기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

우미린 더 헤리티지 관리비 명세서

인천광역시 검단구 이음4로 94

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 3,032원 검단구 대비 높음 36%
  • 437세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
437세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2022.10.27 (4년차)
관리비부과면적
40,503㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)우미건설, (주)우미토건
주차
547대
CCTV
131대
승강기
10대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023580
우미린 더 헤리티지 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 51,780원 558.7 22,627,660
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,491원 높음 28% 검단구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 523.2 21,190,620
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 929원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 10.0 406,020
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 631원 높음 197% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 6.8 275,570
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,729원 높음 35% 검단구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 18.7 755,450
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,393원 673.2 27,265,835
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,202원 높음 34% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 271.9 11,013,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,887원 높음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 354.8 14,371,610
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 572원 낮음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 6.2 250,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,222원 높음 37% 검단구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 34.8 1,408,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 510원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 5.5 222,765
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,472원 59.0 2,391,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,472원 높음 117% 검단구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 59.0 2,391,160
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 145,928원 1,574.5 63,770,430
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,091원 비교 자료 없음 54.9 2,224,730
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 19,627원 비교 자료 없음 211.8 8,576,980
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -192원 비교 자료 없음 -2.1 -84,040
D04 급탕비(전용) 세대 온수 32,212원 비교 자료 없음 347.6 14,076,860
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,314원 높음 61% 검단구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 176.0 7,129,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,992원 높음 22% 검단구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 528.6 21,409,480
D10 수도료(전용) 세대 수도 15,852원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 171.0 6,927,200
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,334원 높음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 25.2 1,020,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,685원 높음 158% 검단구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 39.8 1,610,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,012원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 21.7 879,300
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,446원 166.7 6,750,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,446원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 166.7 6,750,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 281,019원 중앙값 2,237원/㎡ 높음 36% 3,032 122,805,087

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,732,111원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,549만 25.01
  2. 1억 4,889만 25.02
  3. 1억 3,128만 25.03
  4. 1억 1,639만 25.04
  5. 1억 1,191만 25.05
  6. 1억 1,364만 25.06
  7. 1억 2,909만 25.07
  8. 1억 3,124만 25.08
  9. 1억 1,970만 25.09
  10. 1억 1,265만 25.10
  11. 1억 2,281만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 4,880만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,674원
월 부과액의 1년 10개월 월 6,750,000원 부과 · 0원 사용
적립률 2.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,054원 대비 낮음 39% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 6억 2,303만원
  • 공개 계약 전체 103건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.07 XpERP 공급수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제9호 홍진데이타서비스(주) 1,992,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.14 물품구매표준계약(공동현관 출입카드)수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 (주)씨큐앤비 500,000원 26.08.14 ~ 26.09.21
2026.07.08 시설물의 정밀안전점검 용역수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 (주)건축과 메트로 1,400,000원 26.09.15 ~ 26.10.15
2026.07.07 물품구매표준계약(감압밸브수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6호 신우밸브김포대리점 407,000원 26.07.07 ~ 26.07.09
2026.06.10 타운보드 서비스수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 타운보드중앙(주) 8,581,090원 26.07.31 ~ 29.07.30
2026.05.28 무인세탁보관함 무상설치 운영수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제9호 (주)베터라이프 0원 26.07.16 ~ 27.07.15
2026.05.15 전기자동차 충전시설 사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제1호 메리츠화재 22,500원 26.05.15 ~ 27.05.15
2026.04.20 열교환기 세척수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 (주)보람기술 1,200,000원 26.05.01 ~ 26.05.31
2026.04.14 조경유지관리수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제9호 (주)마스터조경 19,205,000원 26.05.08 ~ 27.05.07
2026.04.13 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표 2] 제6호 다한회계법인 900,000원 26.06.01 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.21 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,265원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다한회계법인 990,000원 119,764,068원
2024년 적정 진회계법인 1,100,000원 97,735,655원
2023년 적정 진회계법인 1,265,000원 34,730,985원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법