기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 상리

엘크루루엘리안아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 상리2길 121

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,918원 화성효행구 대비 낮음 9%
  • 456세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
456세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2022.10.12 (4년차)
관리비부과면적
55,545㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대우조선해양
주차
553대
CCTV
171대
승강기
11대
전기차 충전기
30대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
신화비엠씨(주)
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023589
엘크루루엘리안아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,353원 446.2 24,785,140
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,456원 높음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 412.4원 대비 430.6 23,919,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 844원 낮음 41% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.7원 대비 6.9 384,740
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 220원 낮음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 1.8 100,350
A04 피복비 직원 근무복 154원 높음 127% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.3 70,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 77원 높음 7% 화성효행구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.6 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 603원 낮음 56% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 5.0 275,130
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,135원 395.2 21,949,440
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,484원 낮음 24% 화성효행구 중앙값 ㎡당 209.2원 대비 160.0 8,884,670
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,918원 낮음 16% 화성효행구 중앙값 ㎡당 244.1원 대비 204.6 11,362,520
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 570원 낮음 23% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 4.7 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,255원 낮음 25% 화성효행구 중앙값 ㎡당 24.7원 대비 18.5 1,028,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 461원 비교 자료 없음 3.8 210,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 447원 낮음 33% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 3.7 203,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,568원 12.9 715,180
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,166원 낮음 60% 화성효행구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 9.6 531,820
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 402원 비교 자료 없음 3.3 183,360
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 119,759원 983.2 54,610,200
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,520원 비교 자료 없음 78.2 4,341,280
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 6,101원 비교 자료 없음 50.1 2,782,010
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,414원 비교 자료 없음 225.1 12,501,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,569원 높음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 119.6 6,643,240
D08 전기료(전용) 세대 전기 36,405원 낮음 27% 화성효행구 중앙값 ㎡당 407.1원 대비 298.9 16,600,650
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,842원 낮음 20% 화성효행구 중앙값 ㎡당 203.1원 대비 162.9 9,048,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,242원 낮음 17% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 18.4 1,022,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 534원 높음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 4.4 243,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,628원 높음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 13.4 742,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,503원 낮음 44% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 12.3 685,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,796원 80.4 4,466,920
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,796원 낮음 45% 화성효행구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 80.4 4,466,920
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 233,612원 중앙값 2,112원/㎡ 낮음 9% 1,918 106,526,880

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,782,450원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,325만 25.01
  2. 1억 3,055만 25.02
  3. 1억 2,018만 25.03
  4. 1억 653만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,209만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 1,658원
월 부과액의 1년 9개월 월 4,466,920원 부과 · 0원 사용
적립률 0.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 4,230원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 49건
  • 합계 1억 8,784만원
  • 공개 계약 전체 128건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 주민카페 인터넷 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 SK브로드밴드 290,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.30 전산처리용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호 마스터데이터서비스 4,800,000원 26.10.24 ~ 28.10.23
2026.09.30 커뮤니티시설(주민카페, 실내놀이터, 헬스장) 지문인식기 설치수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 (주)에스원 3,240,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.23 주민카페 냉난방기 청소 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제6호 굿클린 240,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.04 주택화재보험, 영업배상책임보험 가입수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호 DB손해보험 12,159,300원 26.10.12 ~ 26.10.12
2026.09.02 경비용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호 신화비엠씨(주) 12,217,190원 26.10.19 ~ 27.12.31
2026.09.02 청소용역수의계약 · 용역 · 청소 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호 주식회사토경실업 9,394,800원 26.10.19 ~ 27.12.31
2026.09.02 승강기사고 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호 메리츠화재 92,200원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.02 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제1호 삼성화재 288,300원 26.10.12 ~ 27.10.12
2026.09.02 LG유플러스 옥상 중계기 부동산 임대 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 제9호 (주)엘지유플러스 4,000,000원 26.10.31 ~ 27.10.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 7건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.07.20 건물 외부 외부 창,문 부분수리 –
2026.07.14 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 전면교체 –
2026.05.20 전기·소화·승강기 소화설비스프링클러 헤드 부분수리 –
2026.01.28 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 전면교체 장기수선충당금
2025.12.24 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2025.07.08 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비발전기 부분수리 –
2025.07.08 전기·소화·승강기 예비전원(자가발전) 설비배전반 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선경회계법인
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 2,412원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선경회계법인 1,100,000원 58,034,120원
2024년 적정 선경회계법인 1,100,000원 53,665,063원
2023년 적정 안세회계법인 1,100,000원 43,563,934원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법