기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 고양덕양구 토당동

대곡역두산위브1단지 관리비 명세서

경기도 고양시 덕양구 호수로 6

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,331원 고양덕양구 대비 낮음 4%
  • 493세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
493세대
동수 · 최고층
5개 동 · 34층
사용승인
2023.01.16 (3년차)
관리비부과면적
46,116㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
두산위브
주차
585대
CCTV
187대
승강기
12대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 5 · 경비 4 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대원에스테이트서비스(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 고양덕양구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023597
대곡역두산위브1단지 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 고양덕양구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,158원 504.1 23,248,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 42,648원 높음 5% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 434.7원 대비 455.9 21,025,530
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,709원 높음 198% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 29.0 1,335,320
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 362원 높음 65% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 3.9 178,330
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,439원 높음 49% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 15.4 709,550
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,762원 478.5 22,067,580
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,187원 높음 2% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 183.7 8,473,030
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,305원 낮음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 278.3원 대비 249.1 11,489,150
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 535원 낮음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 5.7 264,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,945원 높음 39% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 31.5 1,452,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 174원 비교 자료 없음 1.9 85,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 616원 0% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 303,600
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,687원 28.7 1,324,830
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,545원 높음 21% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 27.2 1,254,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 142원 비교 자료 없음 1.5 70,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 114,116원 1,219.9 56,259,110
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,517원 높음 32% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 44.6원 대비 59.0 2,720,090
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 1,668원 낮음 37% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 17.8 822,160
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,060원 높음 7% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 261.1원 대비 278.6 12,847,410
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 7,815원 낮음 26% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 112.5원 대비 83.5 3,852,610
D08 전기료(전용) 세대 전기 44,166원 높음 25% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 376.5원 대비 472.2 21,773,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,181원 비교 자료 없음 -12.6 -582,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,329원 높음 10% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 226.3원 대비 249.4 11,501,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,383원 높음 18% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 25.5 1,175,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 341원 낮음 47% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 3.6 168,300
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,736원 높음 17% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 18.6 855,810
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,282원 높음 15% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.4 1,124,910
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,354원 100.0 4,611,594
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,354원 낮음 58% 고양덕양구 중앙값 ㎡당 240.6원 대비 100.0 4,611,594
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 218,077원 중앙값 2,419원/㎡ 낮음 4% 2,331 107,511,846

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,223,759원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,341만 25.01
  2. 1억 6,327만 25.02
  3. 1억 3,215만 25.03
  4. 1억 1,659만 25.04
  5. 1억 751만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,972만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,596원
월 부과액의 2년 2개월 월 4,611,594원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
고양덕양구 ㎡당 적립금 중앙값 9,124원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 38건
  • 합계 3억 6,941만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.13 미화팀 정수기업체 선정수의계약 · 물품 · 구입 · 기존 정수기 계약이 26.10.12에 만료되어 금액이 가장 저렴하고 회신이 빠른 업체를 선정함. (주)진로석수 216,000원 26.10.13 ~ 27.10.12
2026.10.01 장기수선계획용역업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 장기수선충당금 사용은 관련법에 의해 엄격하게 규정되어있는바 정확하고 전문성 지닌 장기수선업체가 필요함 (주)아파트너스 1,656,000원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.30 아파트 화재보험 등 4건의 보험계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 화재보험, 승강기 배상책임보험, 어린이 놀이시설 책임보험, 아파트 영업배싱 책임보험 4개보험의 계약기간이 만료되어 기존 보험계약 기간을 연장함 (주) 메리츠 화재해상보험 12,705,400원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.29 난방배관 보호재 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 난방배관 부식 방지 및 스케일 형성 억제를 위해 청관제를 투입하여야 하는바 제품을 구매하여 직원이 직접 투입할 경우 수의계약 가능함. 비용이 가장 저렴한 업체 선정함. 원투원케미칼 주식회사 800,000원 26.09.29 ~ 26.10.15
2026.09.23 커뮤니티(헬스장) 런닝머신 벨트 교체 작업수의계약 · 물품 · 구입 · 런닝 머신 기계가 미끄럽다는 민원이 제기되어 벨트를 교체하고자 4개업체 견적을 받은바 비용이 저렴하고 응답이 적극적인 업체로 선정함 (주) 헬스팩 1,680,000원 26.09.23 ~ 26.09.23
2026.09.07 예제초 용역업체 선정수의계약 · 용역 · 청소 · 작업완성도를 높이기 위해서 관련 작업 경험이 많은 업체를 선정함 (주) 대청그린웍스 1,140,000원 26.09.07 ~ 26.09.07
2026.08.25 101동 1호승강기 부품 교체(구동벨트 및 카플러)수의계약 · 공사 · 장기수선 · 1. 긴급한 재해 예방 및 복구: 천재지변, 안전사고 발생 등 긴급한 경우로서 경쟁입찰에 부칠 시간적 여유가 없는 경우 (선조치 후보고 가능) 오티스엘리베이터유한회사 829,000원 26.08.24 ~ 26.08.25
2026.08.25 위브아이어린이집 임대차계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 1. 법령·자치법규에서 수수료율을 정한 경우: 분뇨의 수집·운반(정화조 청소) 등과 같이 수수료가 법적으로 정해져 있는 경우1. 기존 사업자(용역) 재계약 위브아이어린이집 12,000,000원 26.12.18 ~ 29.12.17
2026.08.25 열교환기세관공사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 1. 소액 계약: 공사 및 용역 등의 금액이 500만 원(부가가치세 제외) 이하이면서 2인 이상의 견적서를 받은 경우 화성산업(주) 1,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.25 회계 전산 프로그램 계약(아파트뱅크)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 1. 기존 사업자(용역) 재계약: 청소, 경비, 소독, 승강기 유지관리 등 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에 따라 평가하고 입주자대표회의에서 의결한 경우 기웅정보통신 주식회사 360,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.08 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기기계장치 부분교체 장기수선충당금
2025.07.31 건물 내부 내부 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 다율회계법인
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 2,119원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 다율회계법인 1,045,000원 124,802,392원
2024년 적정 다율회계법인 1,045,000원 109,675,373원
2023년 적정 다율회계법인 1,034,000원 83,185,331원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법