기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 포천시 어룡동

포천 모아엘가 리더스파크 관리비 명세서

경기도 포천시 용정경제로 29

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,396원 포천시 대비 높음 4%
  • 517세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
517세대
동수 · 최고층
6개 동 · 20층
사용승인
2023.07.26 (3년차)
관리비부과면적
47,425㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
혜림건설
주차
571대
CCTV
189대
승강기
14대
전기차 충전기
29대
관리 인원
관리 5 · 경비 3 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
서림주택관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 포천시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023600
포천 모아엘가 리더스파크 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 포천시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,555원 463.9 22,000,770
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,362원 낮음 4% 포천시 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 396.4 18,799,390
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,044원 높음 8% 포천시 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 11.4 539,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 424원 높음 84% 포천시 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 4.6 218,950
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 509원 비교 자료 없음 5.5 263,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 4,216원 높음 343% 포천시 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 46.0 2,179,730
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,688원 541.7 25,688,560
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,189원 높음 51% 포천시 중앙값 ㎡당 174.4원 대비 263.7 12,505,700
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 19,699원 낮음 32% 포천시 중앙값 ㎡당 317.2원 대비 214.7 10,184,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 870원 높음 8% 포천시 중앙값 ㎡당 8.7원 대비 9.5 450,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,277원 높음 16% 포천시 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 35.7 1,694,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 951원 비교 자료 없음 10.4 491,590
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 702원 높음 11% 포천시 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 7.7 363,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,885원 53.3 2,525,780
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,885원 높음 120% 포천시 중앙값 ㎡당 24.2원 대비 53.3 2,525,780
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 110,720원 1,207.0 57,242,160
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,297원 높음 147% 포천시 중앙값 ㎡당 71.9원 대비 177.7 8,425,300
D08 전기료(전용) 세대 전기 63,288원 높음 31% 포천시 중앙값 ㎡당 527.0원 대비 689.9 32,719,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,767원 높음 1% 포천시 중앙값 ㎡당 267.2원 대비 270.0 12,804,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 7% 포천시 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 25.6 1,215,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 573원 낮음 6% 포천시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.2 296,250
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,547원 낮음 14% 포천시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 16.9 800,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,898원 낮음 3% 포천시 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 20.7 981,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,922원 130.0 6,163,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,922원 낮음 47% 포천시 중앙값 ㎡당 247.2원 대비 130.0 6,163,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 219,769원 중앙값 2,293원/㎡ 높음 4% 2,396 113,620,700

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,249,115원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 886만 25.01
  2. 1억 1,185만 25.02
  3. 9,906만 25.03
  4. 9,846만 25.04
  5. 9,461만 25.05
  6. 9,994만 25.06
  7. 1억 1,157만 25.07
  8. 1억 140만 25.08
  9. 1억 1,362만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 831만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 2,284원
월 부과액의 1년 6개월 월 6,163,430원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
포천시 ㎡당 적립금 중앙값 10,048원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 6억 106만원
  • 공개 계약 전체 69건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.11 비데 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대위 의결 수의계약 코웨이 1,156,320원 26.09.11 ~ 32.09.10
2026.09.11 비데 렌탈 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 입대위 의결 수의계약 코웨이 1,156,320원 26.09.11 ~ 32.09.10
2026.09.01 종량제기기 유지 보수 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 음식물 종량제기기 설치 업체 수의 계약 하이브원 2,988,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 아파트 하자 위임 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입대위 의결 수의계약 청맥 13,000,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.08.21 경비 용역 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 통한 최고점 득점 경쟁입찰 낙찰 227,760,000원 –
2026.08.21 청소용역업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사 통한 최고점 득점 경쟁입찰 낙찰 300,960,000원 –
2026.08.03 기계설비성능점검계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 견적 최저가 입대위 의결 한경이엔지 1,300,000원 26.08.03 ~ 27.07.31
2026.04.24 전기설비점검계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 최저가업체 수의계약 한경이엔지 1,000,000원 26.05.01 ~ 27.04.30
2026.04.20 물탱크청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 수의계약 더좋은환경 1,000,000원 26.04.01 ~ 26.12.31
2026.02.27 야시장 계약 안내수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 수의계약 도깨비 이벤트 5,000,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.11.11 건물 외부 외부 – –
2024.09.20 건물 외부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 주성회계법인
  • 감사비 950,000원 (세대당 1,837원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 주성회계법인 950,000원 105,288,380원
2024년 적정 삼성회계법인 979,000원 81,118,667원
2023년 적정 삼성회계법인 979,000원 45,114,220원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법