기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 수영구 남천동

더샵남천프레스티지아파트 관리비 명세서

부산광역시 수영구 수영로 389

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,141원 수영구 대비 높음 9%
  • 975세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
975세대
동수 · 최고층
10개 동 · 35층
사용승인
2022.09.26 (4년차)
관리비부과면적
108,474㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
포스코건설
주차
1,167대
CCTV
522대
승강기
34대
전기차 충전기
54대
관리 인원
관리 8 · 경비 9 · 청소 12명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)혜강종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 수영구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023607
더샵남천프레스티지아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수영구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,854원 331.3 35,932,725
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,195원 낮음 17% 수영구 중앙값 ㎡당 338.5원 대비 280.4 30,415,310
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 973원 낮음 6% 수영구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 8.7 948,340
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,079원 높음 366% 수영구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 9.7 1,051,560
A04 피복비 직원 근무복 200원 비교 자료 없음 1.8 195,160
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 36원 낮음 58% 수영구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.3 35,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 54원 비교 자료 없음 0.5 52,930
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,317원 높음 194% 수영구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 29.8 3,234,425
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 74,097원 666.0 72,244,862
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,259원 높음 28% 수영구 중앙값 ㎡당 185.0원 대비 236.0 25,602,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 40,735원 높음 11% 수영구 중앙값 ㎡당 330.4원 대비 366.1 39,717,060
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 224원 비교 자료 없음 2.0 218,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,143원 높음 68% 수영구 중앙값 ㎡당 32.9원 대비 55.2 5,989,500
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 124원 비교 자료 없음 1.1 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 612원 0% 수영구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 596,602
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,289원 29.6 3,207,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 921원 낮음 73% 수영구 중앙값 ㎡당 30.2원 대비 8.3 897,725
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,369원 낮음 10% 수영구 중앙값 ㎡당 23.7원 대비 21.3 2,309,505
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,742원 860.6 93,348,366
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,249원 높음 5% 수영구 중앙값 ㎡당 130.9원 대비 137.1 14,867,535
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,556원 높음 14% 수영구 중앙값 ㎡당 384.2원 대비 436.4 47,341,776
D09 수도료(공용) 공용 수도 -392원 비교 자료 없음 -3.5 -382,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,767원 높음 7% 수영구 중앙값 ㎡당 191.0원 대비 204.6 22,198,070
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,313원 높음 6% 수영구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 20.8 2,255,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 917원 높음 4% 수영구 중앙값 ㎡당 7.9원 대비 8.2 893,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,021원 높음 76% 수영구 중앙값 ㎡당 15.5원 대비 27.1 2,945,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,094원 낮음 13% 수영구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 18.8 2,041,655
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,218원 비교 자료 없음 10.9 1,187,480
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 28,249원 253.9 27,542,410
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 28,249원 높음 61% 수영구 중앙값 ㎡당 157.9원 대비 253.9 27,542,410
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 238,231원 중앙값 1,959원/㎡ 높음 9% 2,141 232,275,595

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 36,008,900원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 4,204만 25.01
  2. 2억 2,194만 25.02
  3. 2억 3,618만 25.03
  4. 2억 2,767만 25.04
  5. 2억 3,561만 25.05
  6. 2억 4,449만 25.06
  7. 2억 8,938만 25.07
  8. 3억 1,337만 25.08
  9. 2억 7,898만 25.09
  10. 2억 5,354만 25.10
  11. 2억 3,228만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 3,477만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 65만원 ㎡당 5,852원
월 부과액의 1년 11개월 월 27,542,410원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수영구 ㎡당 적립금 중앙값 8,265원 대비 낮음 29% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 43건
  • 합계 60억 7,672만원
  • 공개 계약 전체 146건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.01 수목방제용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 제 9호 사유 (주)목향나무병원 3,960,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.23 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 제1호 사유 삼성화재 83,100원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.23 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 제1호 사유 메리츠화재 280,900원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.23 트램플린영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 제1호 사유 메리츠화재 45,000원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.23 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 제1호 사유 메리츠화재 14,823,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.23 아파트영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 별표 2 제1호 사유 메리츠화재 8,776,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.20 복합기 임대 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 제 9호 사유 빠른 컴퓨터 2,520,000원 26.09.20 ~ 27.09.19
2026.09.01 월 소방시설 유지 관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 제 9호 사유 (주)광진소방이앤씨 4,560,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 폐가지 처리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 별표 2 제 6호 사유 대남환경 1,090,900원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 재활용품 수거 용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 별표 2 제 9호 사유 민지기획 17,550,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 9건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.08 급수·위생·가스 급수설비 전면교체 장기수선충당금
2026.03.31 건물 외부 – – 장기수선충당금
2025.10.24 건물 내부 내부 – –
2025.03.25 건물 내부 – – –
2024.12.05 건물 외부 – – –
2024.11.07 건물 내부 – 전면교체 –
2024.08.16 건물 내부 – – –
2024.05.20 건물 외부 외부 – –
2024.05.17 건물 내부 바닥 – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,540,000원 (세대당 1,579원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 184,920,656원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 22,465,279원
2023년 적정 안세회계법인 2,090,000원 103,980,775원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법