기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

화성시청역 센트럴파크 스타힐스2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 화성시청역로 7

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,781원 화성만세구 대비 낮음 23%
  • 1,005세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,005세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2023.12.29 (3년차)
관리비부과면적
98,936㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설(주)
주차
1,241대
CCTV
321대
승강기
29대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023609
화성시청역 센트럴파크 스타힐스2단지 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 39,924원 405.5 40,123,322
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,375원 낮음 13% 화성만세구 중앙값 ㎡당 411.8원 대비 359.3 35,551,632
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,939원 높음 178% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 29.9 2,953,660
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.4 238,210
A04 피복비 직원 근무복 137원 비교 자료 없음 1.4 137,500
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 65원 높음 19% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.7 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,171원 높음 25% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 11.9 1,177,320
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,941원 466.7 46,171,095
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,519원 낮음 2% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 198.3 19,616,780
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,078원 높음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 186.4원 대비 214.1 21,183,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 500원 낮음 17% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.1원 대비 5.1 503,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,194원 높음 48% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.8원 대비 42.6 4,214,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 652,975
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,999원 20.3 2,008,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 548원 낮음 83% 화성만세구 중앙값 ㎡당 32.3원 대비 5.6 551,160
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,032원 낮음 52% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 10.5 1,037,520
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 418원 비교 자료 없음 4.2 419,820
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 80,869원 821.5 81,273,266
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 56,869원 높음 322% 화성만세구 중앙값 ㎡당 136.9원 대비 577.7 57,153,096
D09 수도료(공용) 공용 수도 18,798원 비교 자료 없음 190.9 18,891,560
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,363원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 21.9원 대비 24.0 2,375,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 736원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 7.5 739,580
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,781원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 18.1 1,789,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 322원 비교 자료 없음 3.3 324,110
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,568원 66.7 6,601,000
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,568원 낮음 41% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 66.7 6,601,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 175,301원 중앙값 2,326원/㎡ 낮음 23% 1,781 176,177,179

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 12,292,880원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 9,423만 25.01
  2. 1억 7,900만 25.02
  3. 1억 8,347만 25.03
  4. 1억 7,618만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,107만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,729원
월 부과액의 2년 2개월 월 6,601,000원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,891원 대비 낮음 40% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 2,352만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 삼성화재해상보험(주) 94,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.30 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 예인 1,950,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 화재보험, 영업배상책임보험, 승강기 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 메리츠화재해상보험(주) 22,010,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.28 승강기 안전검사 부적합사항 조치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 TKE 4,983,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.28 전산 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)유니빌 4,800,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.28 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 제4조제3항 유니온 안전기술 1,150,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.09.28 소방시설 종합점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 가가이엔지(주) 3,650,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.23 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조제3항 삼영자원 18,090,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.15 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 24,931,800원 –
2026.06.11 청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 삼성화재해상보험 592,000원 26.06.11 ~ 27.06.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,094원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,100,000원 144,540,293원
2024년 적정 다율회계법인 1,144,000원 78,716,162원
2023년 적정 다율회계법인 1,144,000원 99,350,429원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법