기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

화성시청역 센트럴파크 스타힐스2단지 관리비 명세서

경기도 화성시 화성시청역로 7

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,153원 화성만세구 대비 낮음 31%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 1,005세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,005세대
동수 · 최고층
11개 동 · 25층
사용승인
2023.12.29 (3년차)
관리비부과면적
98,936㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설(주)
주차
1,241대
CCTV
321대
승강기
29대
전기차 충전기
25대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023609
화성시청역 센트럴파크 스타힐스2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,639원 433.1 42,852,571
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,651원 낮음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 415.6원 대비 372.3 36,833,816
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,629원 높음 353% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 47.0 4,652,335
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 270원 높음 24% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 271,380
A04 피복비 직원 근무복 125원 높음 138% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.5원 대비 1.3 125,760
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 154원 높음 147% 화성만세구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 1.6 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 810원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 8.2 814,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,615원 463.4 45,842,985
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,859원 낮음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 209.6원 대비 201.7 19,958,300
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,024원 높음 11% 화성만세구 중앙값 ㎡당 192.0원 대비 213.6 21,128,910
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 341원 낮음 44% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 3.5 343,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,741원 높음 37% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.7원 대비 38.0 3,759,800
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 650원 높음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 652,975
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,598원 36.5 3,615,940
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,870원 낮음 36% 화성만세구 중앙값 ㎡당 29.8원 대비 19.0 1,879,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,456원 낮음 46% 화성만세구 중앙값 ㎡당 27.5원 대비 14.8 1,462,860
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 273원 비교 자료 없음 2.8 274,080
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,994원 1,097.0 108,534,246
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 80,009원 높음 301% 화성만세구 중앙값 ㎡당 202.7원 대비 812.7 80,409,456
D09 수도료(공용) 공용 수도 22,399원 비교 자료 없음 227.5 22,510,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,381원 높음 10% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.2 2,392,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,123원 낮음 20% 화성만세구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 11.4 1,128,750
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,055원 높음 14% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 20.9 2,065,680
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 27원 비교 자료 없음 0.3 27,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,145원 123.4 12,205,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,145원 낮음 7% 화성만세구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 123.4 12,205,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 211,992원 중앙값 3,131원/㎡ 낮음 31% 2,153 213,051,465

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,367,802원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,900만 25.02
  2. 1억 8,347만 25.03
  3. 1억 7,618만 25.04
  4. 1억 8,000만 25.05
  5. 1억 8,996만 25.06
  6. 2억 4,412만 25.07
  7. 2억 4,435만 25.08
  8. 2억 1,330만 25.09
  9. 1억 9,218만 25.10
  10. 1억 9,105만 25.11
  11. 2억 114만 25.12
  12. 2억 1,305만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
194,225,291원
2026년 1월
213,051,465원

세대당 ▲ +18,732원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,650만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,492원
월 부과액의 1년 8개월 월 12,205,720원 부과 · 8,617,700원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 3,357원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 2,352만원
  • 공개 계약 전체 94건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 어린이놀이시설 배상책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 삼성화재해상보험(주) 94,200원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.30 예초작업수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 예인 1,950,000원 26.10.01 ~ 26.10.31
2026.09.30 화재보험, 영업배상책임보험, 승강기 책임보험수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 메리츠화재해상보험(주) 22,010,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.28 승강기 안전검사 부적합사항 조치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자 선정지침 제4조제3항 TKE 4,983,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.28 전산 용역업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 (주)유니빌 4,800,000원 26.09.30 ~ 27.09.29
2026.09.28 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 사업자 선정지침 제4조제3항 유니온 안전기술 1,150,000원 26.09.01 ~ 26.10.30
2026.09.28 소방시설 종합점검업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자 선정지침 제4조제3항 가가이엔지(주) 3,650,000원 26.09.01 ~ 26.10.31
2026.09.23 재활용품 수거업체수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자 선정지침 제4조제3항 삼영자원 18,090,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.06.15 주택관리업자 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 주택관리업자 · 적격심사 결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 24,931,800원 –
2026.06.11 청소차 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자 선정지침 제4조제3항 삼성화재해상보험 592,000원 26.06.11 ~ 27.06.11
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법