기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성만세구 신남리

화성시청역 센트럴파크 스타힐스3단지 관리비 명세서

경기도 화성시 화성시청역로 14

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,025원 화성만세구 대비 낮음 10%
  • 847세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
847세대
동수 · 최고층
8개 동 · 25층
사용승인
2023.12.29 (3년차)
관리비부과면적
84,686㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
서희건설
주차
1,038대
CCTV
235대
승강기
26대
전기차 충전기
26대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 화성만세구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023615
화성시청역 센트럴파크 스타힐스3단지 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성만세구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 40,713원 407.2 34,483,910
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 35,192원 낮음 15% 화성만세구 중앙값 ㎡당 414.3원 대비 352.0 29,807,540
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 4,244원 높음 300% 화성만세구 중앙값 ㎡당 10.6원 대비 42.4 3,594,430
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 268원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.7 227,260
A04 피복비 직원 근무복 150원 비교 자료 없음 1.5 127,380
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 203원 비교 자료 없음 2.0 171,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 656원 낮음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 6.6 555,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 51,439원 514.5 43,569,119
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,276원 높음 4% 화성만세구 중앙값 ㎡당 204.0원 대비 212.8 18,020,480
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,990원 높음 30% 화성만세구 중앙값 ㎡당 184.4원 대비 239.9 20,319,700
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 449원 낮음 28% 화성만세구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 4.5 380,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,845원 높음 72% 화성만세구 중앙값 ㎡당 28.3원 대비 48.5 4,103,700
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 880원 높음 60% 화성만세구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 745,239
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,945원 69.5 5,882,620
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,318원 0% 화성만세구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 33.2 2,810,480
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,397원 높음 49% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.7원 대비 34.0 2,877,640
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 230원 비교 자료 없음 2.3 194,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,269원 882.8 74,763,793
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,365원 높음 21% 화성만세구 중앙값 ㎡당 134.7원 대비 163.7 13,860,873
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,462원 높음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 424.0원 대비 434.7 36,812,140
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,015원 높음 5% 화성만세구 중앙값 ㎡당 218.5원 대비 230.2 19,493,580
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,370원 높음 8% 화성만세구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 23.7 2,007,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,227원 낮음 12% 화성만세구 중앙값 ㎡당 13.9원 대비 12.3 1,039,300
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,830원 낮음 3% 화성만세구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 18.3 1,550,400
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,068원 150.7 12,762,210
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,068원 높음 33% 화성만세구 중앙값 ㎡당 113.0원 대비 150.7 12,762,210
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 202,434원 중앙값 2,261원/㎡ 낮음 10% 2,025 171,461,651

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 20,385,630원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 6,896만 25.01
  2. 1억 5,884만 25.02
  3. 1억 6,516만 25.03
  4. 1억 5,952만 25.04
  5. 1억 6,237만 25.05
  6. 1억 7,299만 25.06
  7. 2억 1,858만 25.07
  8. 2억 2,605만 25.08
  9. 1억 9,210만 25.09
  10. 1억 7,146만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,024만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,781원
월 부과액의 2년 1개월 월 12,762,210원 부과 · 0원 사용
적립률 3.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성만세구 ㎡당 적립금 중앙값 2,790원 대비 높음 36% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 53건
  • 합계 13억 1,176만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 보험(화재 등) 업체 선정수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 2024-196[별표2] 6호에 따라 글로벌금륭판매를 선정하기로 입주자대표회의에서 의결함. (주)글로벌금륭판매 16,770,300원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.23 컴퓨터 방송업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 2024-196 [별표2] 9호에 따라 사업수행실적평가표를 작성하여 기존업체와 재계약하기로 입주자대표회의에서 의결함. 이지스엔터프라이즈(주) 480,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.22 재활용수거 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 2024-196 [별표2] 9호에 따라 사업수행실적평가표를 작성하여 기존업체인 (주)평화알씨와 계약하기로 입주자대표회의에서 의결함. (주)평화알씨 30,492,000원 26.11.30 ~ 28.11.29
2026.09.18 소방시설 종합점검 지적사항 보수업체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관업자 및 사업자선정지침 2024-196 [별표2] 6호에 따라 경진서비스에서 구매하여 보수하기로 입주자대표회의에서 의결함. 경진서비스센터 400,000원 26.09.18 ~ 26.12.31
2026.09.18 소방시설 종합점검 지적사항 보수수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 2024-196 [별표2] 6호에 따라 (주)대한전자에서 구매하여 보수하기로 입주자대표회의에서 의결함. (주)대한전자 650,000원 26.09.18 ~ 26.12.31
2026.09.16 승강기 정기점검 지적사항 보수업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 2024-196 [별표2] 6호에 따라 TK엘리베이터코리아(주)에 계약하여 진행하기로 입주자대표회의에서 의결함. TK엘리베이터코리아(주) 4,931,000원 26.09.16 ~ 26.12.31
2026.08.27 소독 용역 업체 선정수의계약 · 용역 · 소독 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 2024-196 [별표2] 9호에 따라 사업실적평가표를 작성하여 (주)한영방제와 재계약하기로 입주자대표회의에서 의결함. (주)한영방제 4,560,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.27 승강기 내 미디어보드 운영업체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 2024-196 [별표2] 9호에 따라 사업수행실적평가표를 작성하여 (주)GS넷비전과 재계약하기로 입주자대표회의에서 의결함. (주)GS넷비전 6,791,400원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.08.26 비상발전기 부동액 및 엔진오일 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 2024-196 [별표2] 6호에 따라 동종업체의 견적서를 비교하여 최저가 업체인 신호발전기를 선정하기로 입주자대표회의에서 의결함. 신호발전기 2,350,000원 26.08.26 ~ 26.12.31
2026.08.05 어린이 놀이터 정기 검사수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 2024-196[별표2] 2호에 따라 동종업체의 견적서를 비교하여 최저가업체와 진행하기로 입주자대표회의에서 의결함. (사)한국시험검사기술원 120,000원 26.08.05 ~ 27.12.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.30 전기·소화·승강기 자동화재감지설비감지기 부분교체 장기수선충당금
2026.04.10 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기 – 장기수선충당금
2026.03.31 전기·소화·승강기 승강기 및 인양기제어반 부분교체 장기수선충당금
2025.09.09 건물 내부 – – 장기수선충당금
2025.05.15 전기·소화·승강기 보안, 방범시설녹화장치 부분교체 장기수선충당금
2025.04.29 전기·소화·승강기 보안· 방범시설CCTV(폐쇄회로 텔레비전) 카메라 및 침입탐지 시설 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 경우공인회계사감사반(제488호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,298원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,100,000원 77,824,812원
2024년 적정 경우공인회계사감사반(제488호) 1,100,000원 84,585,088원
2023년 적정 다율회계법인 1,100,000원 110,066,830원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법