기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 연지동

래미안 어반파크 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 성지로 37

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,744원 부산진구 대비 낮음 12%
  • 2,616세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,616세대
동수 · 최고층
24개 동 · 33층
사용승인
2022.09.29 (4년차)
관리비부과면적
289,419㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
3,191대
CCTV
996대
승강기
80대
전기차 충전기
68대
관리 인원
관리 21 · 경비 19 · 청소 28명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023616
래미안 어반파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 30,638원 276.9 80,150,086
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 29,376원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 332.2원 대비 265.5 76,848,656
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 694원 낮음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 6.3 1,815,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 189원 낮음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 1.7 493,280
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 379원 낮음 54% 부산진구 중앙값 ㎡당 7.4원 대비 3.4 992,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 45,071원 407.4 117,905,790
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 23,199원 높음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 209.7 60,689,016
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 16,490원 낮음 49% 부산진구 중앙값 ㎡당 289.6원 대비 149.0 43,136,620
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,323원 높음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 39.1 11,308,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 140원 비교 자료 없음 1.3 366,520
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 높음 51% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 2,405,634
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,600원 14.5 4,184,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 45원 낮음 97% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 0.4 118,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,555원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 14.1 4,066,830
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 102,140원 923.2 267,199,028
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,693원 높음 82% 부산진구 중앙값 ㎡당 137.9원 대비 250.3 72,445,216
D08 전기료(전용) 세대 전기 48,007원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 404.8원 대비 433.9 125,586,440
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,618원 높음 1519% 부산진구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 23.7 6,847,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,907원 낮음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 188.4원 대비 152.8 44,228,832
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,252원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 20.4 5,892,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 527원 낮음 39% 부산진구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 4.8 1,379,080
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,102원 낮음 27% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 10.0 2,881,860
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,210원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.0 5,782,650
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 824원 비교 자료 없음 7.4 2,155,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,506원 122.1 35,330,400
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,506원 낮음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 183.3원 대비 122.1 35,330,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 192,955원 중앙값 1,974원/㎡ 낮음 12% 1,744 504,770,136

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 138,612,816원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 5억 6,011만 25.01
  2. 5억 477만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 1,994만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,142원
월 부과액의 1년 6개월 월 35,330,400원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,650원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 33억 2,158만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 케이블포설공사-109동수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 (주)참조은이엔지 750,000원 26.09.18 ~ 26.10.16
2026.09.18 승강기 정기검사 지적사항 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 정기검사 지적사항에 대한 조건부 합격에 따른 보수 계약 티케이엘리베이터코리아 ㈜부산지사 8,784,000원 26.09.18 ~ 26.10.24
2026.09.10 TV 공청설비 증폭기 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 세영통신 3,350,000원 26.09.10 ~ 26.09.17
2026.09.01 자동제어설비시스템 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제4호에 따른 수의계약 금강계전 2,308,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.08.20 승강기감시반 프로그램설치 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제4호에 따른 수의계약 티케이엘리베이터코리아 ㈜부산지사 2,640,000원 26.08.20 ~ 26.08.27
2026.08.18 시설물 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 (주)와이앤제이진단 4,100,000원 26.08.18 ~ 26.09.01
2026.08.12 오수팻키지 졸라펌프 교체공사-노인정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제10호에 따른 수의계약 엠피엠 1,500,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.08.07 스크린도어설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 (주)지오자동문 4,300,000원 26.08.10 ~ 26.08.25
2026.07.31 기게설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 (주)코팩 4,800,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.30 기계실 질소탱크 고무브래더 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 엠피엠 2,390,000원 26.07.30 ~ 26.08.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 660,000원 (세대당 252원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 660,000원 493,450,487원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 466,348,288원
2023년 적정 한길회계법인 880,000원 208,050,543원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법