기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 연지동

래미안 어반파크 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 성지로 37

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,724원 부산진구 대비 높음 17%
  • 작년 같은 달 높음 10%
  • 2,616세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,616세대
동수 · 최고층
24개 동 · 33층
사용승인
2022.09.29 (4년차)
관리비부과면적
289,419㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
삼성물산
주차
3,191대
CCTV
996대
승강기
80대
전기차 충전기
68대
관리 인원
관리 21 · 경비 19 · 청소 28명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)타워피엠씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023616
래미안 어반파크 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,328원 346.4 100,266,278
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,253원 낮음 9% 부산진구 중앙값 ㎡당 359.3원 대비 327.7 94,836,648
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 637원 낮음 43% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 5.8 1,665,330
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 237원 낮음 19% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.1 619,370
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 11원 비교 자료 없음 0.1 30,000
A06 차량유지비 관리용 차량의 연료·보험·수리비 33원 비교 자료 없음 0.3 85,790
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,158원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.5 3,029,140
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,542원 520.1 150,530,286
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,257원 높음 33% 부산진구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 228.3 66,072,308
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,931원 낮음 17% 부산진구 중앙값 ㎡당 292.2원 대비 243.4 70,450,704
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 497원 높음 84% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.5 1,300,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,781원 높음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 34.2 9,892,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 157원 비교 자료 없음 1.4 409,640
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 920원 높음 51% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.3 2,405,634
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,829원 52.7 15,248,305
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,279원 높음 107% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 38.7 11,194,750
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,550원 낮음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 14.0 4,053,555
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,120원 1,664.2 481,658,457
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 51,346원 높음 217% 부산진구 중앙값 ㎡당 146.2원 대비 464.1 134,322,368
D08 전기료(전용) 세대 전기 101,146원 높음 71% 부산진구 중앙값 ㎡당 536.1원 대비 914.2 264,597,696
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,758원 높음 10168% 부산진구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 24.9 7,214,370
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,441원 낮음 14% 부산진구 중앙값 ㎡당 236.0원 대비 202.8 58,704,568
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,300원 낮음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.8 6,017,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 863원 낮음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 7.8 2,256,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,074원 낮음 34% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 9.7 2,808,590
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,193원 낮음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 19.8 5,736,405
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,503원 140.1 40,555,476
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,503원 낮음 31% 부산진구 중앙값 ㎡당 201.8원 대비 140.1 40,555,476
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 301,322원 중앙값 2,331원/㎡ 높음 17% 2,724 788,258,806

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 141,064,480원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 4,675만 25.08
  2. 6억 4,614만 25.09
  3. 5억 8,127만 25.10
  4. 5억 6,147만 25.11
  5. 5억 8,364만 25.12
  6. 6억 1,630만 26.01
  7. 5억 7,426만 26.02
  8. 5억 9,506만 26.03
  9. 5억 8,387만 26.04
  10. 6억 41만 26.05
  11. 6억 496만 26.06
  12. 7억 8,826만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
716,693,147원
2026년 7월
788,258,806원

세대당 ▲ +27,356원 (+10%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 10억 4,529만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,612원
월 부과액의 2년 2개월 월 40,555,476원 부과 · 24,545,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,336원 대비 낮음 57% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 33억 2,158만원
  • 공개 계약 전체 130건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.18 케이블포설공사-109동수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 (주)참조은이엔지 750,000원 26.09.18 ~ 26.10.16
2026.09.18 승강기 정기검사 지적사항 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 승강기 정기검사 지적사항에 대한 조건부 합격에 따른 보수 계약 티케이엘리베이터코리아 ㈜부산지사 8,784,000원 26.09.18 ~ 26.10.24
2026.09.10 TV 공청설비 증폭기 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 세영통신 3,350,000원 26.09.10 ~ 26.09.17
2026.09.01 자동제어설비시스템 보수 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제4호에 따른 수의계약 금강계전 2,308,000원 26.09.01 ~ 26.09.15
2026.08.20 승강기감시반 프로그램설치 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제4호에 따른 수의계약 티케이엘리베이터코리아 ㈜부산지사 2,640,000원 26.08.20 ~ 26.08.27
2026.08.18 시설물 정밀안전점검 용역계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 (주)와이앤제이진단 4,100,000원 26.08.18 ~ 26.09.01
2026.08.12 오수팻키지 졸라펌프 교체공사-노인정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제10호에 따른 수의계약 엠피엠 1,500,000원 26.08.11 ~ 26.08.12
2026.08.07 스크린도어설치공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 (주)지오자동문 4,300,000원 26.08.10 ~ 26.08.25
2026.07.31 기게설비 성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 (주)코팩 4,800,000원 26.09.01 ~ 29.08.31
2026.07.30 기계실 질소탱크 고무브래더 교체공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침[별표2]의 제6호에 따른 수의계약 엠피엠 2,390,000원 26.07.30 ~ 26.08.07
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 660,000원 (세대당 252원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 660,000원 493,450,487원
2024년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,540,000원 466,348,288원
2023년 적정 한길회계법인 880,000원 208,050,543원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법