기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 소태동

e편한세상무등산아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 지원로42번길 10

  • 세대당 25만원
  • ㎡당 2,169원 동구 대비 높음 29%
  • 286세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
286세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
2022.09.27 (4년차)
관리비부과면적
32,768㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL건설
주차
392대
CCTV
164대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023619
e편한세상무등산아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,505원 493.2 16,160,490
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,320원 높음 64% 동구 중앙값 ㎡당 283.1원 대비 465.4 15,249,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 486원 낮음 47% 동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 4.2 139,010
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 377원 높음 37% 동구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.3 107,750
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,323원 높음 119% 동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 20.3 664,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 64,704원 564.7 18,505,450
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,277원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 138.3원 대비 133.3 4,369,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 42,892원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 286.4원 대비 374.4 12,267,030
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,077원 높음 36% 동구 중앙값 ㎡당 32.6원 대비 44.3 1,452,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 577원 비교 자료 없음 5.0 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 882원 높음 126% 동구 중앙값 ㎡당 3.4원 대비 7.7 252,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,413원 29.8 976,100
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,413원 높음 23% 동구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 29.8 976,100
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 111,047원 969.2 31,759,510
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,033원 높음 216% 동구 중앙값 ㎡당 85.8원 대비 270.9 8,875,520
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,347원 높음 24% 동구 중앙값 ㎡당 362.1원 대비 448.2 14,685,130
D09 수도료(공용) 공용 수도 993원 높음 88% 동구 중앙값 ㎡당 4.6원 대비 8.7 284,090
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,478원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 141.9원 대비 143.8 4,712,740
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,351원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 20.5 672,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,762원 높음 105% 동구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 15.4 504,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 925원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.1 264,480
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,759원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 15.3 502,940
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,945원 높음 53% 동구 중앙값 ㎡당 16.8원 대비 25.7 842,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,454원 비교 자료 없음 12.7 415,710
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,851원 112.2 3,675,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,851원 낮음 35% 동구 중앙값 ㎡당 173.9원 대비 112.2 3,675,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 248,521원 중앙값 1,681원/㎡ 높음 29% 2,169 71,077,020

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,123,101원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,400만 25.01
  2. 7,733만 25.02
  3. 7,107만 25.03
  4. 7,108만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7,351만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 26만원 ㎡당 2,243원
월 부과액의 1년 8개월 월 3,675,470원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 7,307원 대비 낮음 69% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3,544만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 재활용품 수거 용역계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 【별표2】수의계약대상 9호 새천년 10,296,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.26 시설물 정밀안전점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 서류제출 확인 후 최저가 제시 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 300,000원 –
2026.08.26 소방점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 첨부서류 이상없고 최저가 제시 업체임 경쟁입찰 낙찰 1,380,000원 –
2026.07.21 2026 전기안전관리자 직무고시 점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 【별표2】수의계약대상 6호 삼정전기직무고시솔루션(주) 950,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 어린이놀이시설 안전검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 【별표2】수의계약대상 6호 사단법인 한국생활환경안전협회 72,727원 26.07.20 ~ 26.08.29
2026.07.06 외부회계감사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류제출 확인 후 최저가 제시 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 510,000원 –
2026.07.03 헬스장 인터넷 및 디지털(런닝머신 6대) 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 【별표 2】수의계약 대상 6호. 제2기 제16차 입주자대표회의 의결사항 (주)KC TV 광주방송 35,109원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 홈 네트워크 고정ip 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 【별표 2】수의계약 대상 4호. 제2기 제16차 입주자대표회의 의결사항 주식회사 디채움 150,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.20 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 제2기 제14차 입주자대표회의 제1호 안건 의결사항. 전체 입주자등의 과반수 동의 목송산업개발(주) 229,369원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.23 저수조 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 첨부서류 이상없고 최저가 제시 업체임 경쟁입찰 낙찰 776,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.04.13 건물 외부 지붕모르타르마감 부분수리 –
2023.10.18 건물 외부 – – –
2023.07.20 건물 외부 – 부분수리 –
2023.07.20 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.07.11 건물 내부 – 부분교체 –
2023.07.08 건물 내부 천장 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 561,000원 (세대당 1,961원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 561,000원 36,820,488원
2024년 적정 이정회계법인 649,000원 29,402,342원
2023년 적정 노을공인회계사감사반(제543호) 697,400원 27,134,479원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법