기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

전남광주통합특별시 동구 소태동

e편한세상무등산아파트 관리비 명세서

전남광주통합특별시 동구 지원로42번길 10

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,303원 동구 대비 높음 24%
  • 작년 같은 달 높음 2%
  • 286세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
286세대
동수 · 최고층
6개 동 · 16층
사용승인
2022.09.27 (4년차)
관리비부과면적
32,768㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL건설
주차
392대
CCTV
164대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 4 · 경비 4 · 청소 2명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
목송산업개발(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023619
e편한세상무등산아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,737원 495.2 16,226,730
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 52,937원 높음 57% 동구 중앙값 ㎡당 293.9원 대비 462.0 15,140,070
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 527원 낮음 50% 동구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 4.6 150,610
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 334원 높음 27% 동구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.9 95,610
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 913원 높음 215% 동구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 8.0 261,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,026원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 17.7 579,440
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 66,529원 580.7 19,027,370
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 15,794원 낮음 6% 동구 중앙값 ㎡당 146.8원 대비 137.9 4,517,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 43,968원 높음 34% 동구 중앙값 ㎡당 286.9원 대비 383.8 12,574,920
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,308원 높음 39% 동구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 46.3 1,518,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 577원 비교 자료 없음 5.0 165,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 882원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 7.7 252,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,985원 52.2 1,711,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 5,038원 높음 125% 동구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 44.0 1,440,780
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 947원 낮음 59% 동구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 8.3 270,800
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,712원 1,062.3 34,809,690
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 35,339원 높음 156% 동구 중앙값 ㎡당 120.5원 대비 308.4 10,107,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 57,317원 높음 24% 동구 중앙값 ㎡당 405.0원 대비 500.3 16,392,570
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,829원 높음 58% 동구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 16.0 523,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,632원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 152.6원 대비 153.9 5,042,860
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,360원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 20.6 675,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,777원 높음 86% 동구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 15.5 508,290
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,018원 낮음 19% 동구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 8.9 291,070
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,364원 높음 4% 동구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.9 390,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 3,076원 높음 43% 동구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 26.8 879,760
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 12,851원 112.2 3,675,470
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 12,851원 낮음 41% 동구 중앙값 ㎡당 190.2원 대비 112.2 3,675,470
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,814원 중앙값 1,859원/㎡ 높음 24% 2,303 75,450,838

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 4,245,641원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,733만 25.02
  2. 7,107만 25.03
  3. 7,108만 25.04
  4. 6,761만 25.05
  5. 6,802만 25.06
  6. 7,750만 25.07
  7. 8,527만 25.08
  8. 8,725만 25.09
  9. 7,402만 25.10
  10. 7,108만 25.11
  11. 7,169만 25.12
  12. 7,545만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
74,004,990원
2026년 1월
75,450,838원

세대당 ▲ +5,055원 (+2%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 874만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 38만원 ㎡당 3,319원
월 부과액의 2년 6개월 월 3,675,470원 부과 · 368,500원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 8,220원 대비 낮음 60% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 24건
  • 합계 3,544만원
  • 공개 계약 전체 64건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.03 재활용품 수거 용역계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 【별표2】수의계약대상 9호 새천년 10,296,000원 26.10.01 ~ 28.09.30
2026.08.26 시설물 정밀안전점검 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 안전진단 · 서류제출 확인 후 최저가 제시 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 300,000원 –
2026.08.26 소방점검업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 첨부서류 이상없고 최저가 제시 업체임 경쟁입찰 낙찰 1,380,000원 –
2026.07.21 2026 전기안전관리자 직무고시 점검 대행 계약서수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 사업자선정지침 【별표2】수의계약대상 6호 삼정전기직무고시솔루션(주) 950,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.20 어린이놀이시설 안전검사 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 【별표2】수의계약대상 6호 사단법인 한국생활환경안전협회 72,727원 26.07.20 ~ 26.08.29
2026.07.06 외부회계감사 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 서류제출 확인 후 최저가 제시 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 510,000원 –
2026.07.03 헬스장 인터넷 및 디지털(런닝머신 6대) 서비스 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 【별표 2】수의계약 대상 6호. 제2기 제16차 입주자대표회의 의결사항 (주)KC TV 광주방송 35,109원 26.08.01 ~ 29.07.31
2026.07.01 홈 네트워크 고정ip 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 【별표 2】수의계약 대상 4호. 제2기 제16차 입주자대표회의 의결사항 주식회사 디채움 150,000원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.05.20 위.수탁관리 계약서수의계약 · 주택관리업자 · 제2기 제14차 입주자대표회의 제1호 안건 의결사항. 전체 입주자등의 과반수 동의 목송산업개발(주) 229,369원 26.07.01 ~ 29.06.30
2026.03.23 저수조 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 첨부서류 이상없고 최저가 제시 업체임 경쟁입찰 낙찰 776,000원 –
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 6건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.04.13 건물 외부 지붕모르타르마감 부분수리 –
2023.10.18 건물 외부 – – –
2023.07.20 건물 외부 – 부분수리 –
2023.07.20 건물 외부 외부 부분수리 –
2023.07.11 건물 내부 – 부분교체 –
2023.07.08 건물 내부 천장 부분수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 561,000원 (세대당 1,961원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 561,000원 36,820,488원
2024년 적정 이정회계법인 649,000원 29,402,342원
2023년 적정 노을공인회계사감사반(제543호) 697,400원 27,134,479원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법