기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 대봉동

대봉 서한포레스트 관리비 명세서

대구광역시 중구 대봉로 240

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 1,466원 중구 대비 낮음 24%
  • 469세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
469세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2022.09.27 (4년차)
관리비부과면적
72,906㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서한
주차
597대
CCTV
164대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)성보티씨에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023623
대봉 서한포레스트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 60,111원 386.7 28,192,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 57,454원 낮음 5% 중구 중앙값 ㎡당 388.1원 대비 369.6 26,945,920
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 882원 낮음 48% 중구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 5.7 413,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 584원 높음 7% 중구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.8 273,930
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 38원 낮음 72% 중구 중앙값 ㎡당 0.9원 대비 0.2 17,840
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,153원 낮음 51% 중구 중앙값 ㎡당 15.1원 대비 7.4 540,900
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,118원 418.9 30,540,489
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,207원 낮음 18% 중구 중앙값 ㎡당 197.9원 대비 162.2 11,822,298
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 34,712원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 266.8원 대비 223.3 16,279,951
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 719원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 5.3원 대비 4.6 337,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,307원 낮음 39% 중구 중앙값 ㎡당 35.0원 대비 21.3 1,551,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,173원 높음 23% 중구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.5 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,700원 17.4 1,266,270
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 899원 낮음 40% 중구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 5.8 421,650
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,801원 낮음 10% 중구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 11.6 844,620
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 92,377원 594.3 43,324,620
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -2,902원 비교 자료 없음 -18.7 -1,361,200
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,902원 비교 자료 없음 18.7 1,361,200
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 14,562원 낮음 38% 중구 중앙값 ㎡당 150.6원 대비 93.7 6,829,370
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,870원 낮음 16% 중구 중앙값 ㎡당 403.3원 대비 340.1 24,796,110
D09 수도료(공용) 공용 수도 -508원 비교 자료 없음 -3.3 -238,070
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,430원 낮음 26% 중구 중앙값 ㎡당 159.7원 대비 118.6 8,643,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,265원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 19.3원 대비 14.6 1,062,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 490원 낮음 21% 중구 중앙값 ㎡당 4.0원 대비 3.2 229,940
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,416원 낮음 33% 중구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 9.1 664,100
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,278원 낮음 34% 중구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 14.7 1,068,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 573원 비교 자료 없음 3.7 268,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,631원 49.1 3,579,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,631원 낮음 61% 중구 중앙값 ㎡당 125.3원 대비 49.1 3,579,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 227,937원 중앙값 1,917원/㎡ 낮음 24% 1,466 106,902,548

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 6,411,302원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,093만 25.01
  2. 1억 981만 25.02
  3. 1억 63만 25.03
  4. 1억 690만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 8,160만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,119원
월 부과액의 1년 11개월 월 3,579,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,484원 대비 낮음 68% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 8,060만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하 수의 계약 대현소방 2,700,000원 26.09.23 ~ 26.10.30
2026.09.22 헌옷 판매 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,388,000원 –
2026.09.14 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 413,451,600원 –
2026.09.14 재활용 파지 공병 고철 캔 판매 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,350,000원 –
2026.08.24 AI주차관제 및 CCTV증설공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 86,350,000원 –
2026.08.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 500만원 이하 수의 계약 세무회계지킴 880,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.06.29 커뮤니티 출입 보안 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 기존업체 재계약 ADT 캡스 3,060,000원 26.07.26 ~ 27.07.25
2026.06.26 정보통신공사 감리 (설계) 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하 수의 계약 덕원기술단 1,500,000원 26.06.26 ~ 26.12.31
2026.04.15 수목방제관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하 수의 계약 주식회사 동우라이프산업 4,899,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.03.25 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하 수의 계약 대현소방 2,700,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 968,000원 (세대당 2,063원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 968,000원 66,903,771원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 974,600원 67,425,761원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 847,000원 34,489,003원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법