기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 중구 대봉동

대봉 서한포레스트 관리비 명세서

대구광역시 중구 대봉로 240

  • 세대당 28만원
  • ㎡당 1,805원 중구 대비 낮음 20%
  • 469세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
469세대
동수 · 최고층
4개 동 · 29층
사용승인
2022.09.27 (4년차)
관리비부과면적
72,906㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
분양
시공사
서한
주차
597대
CCTV
164대
승강기
11대
전기차 충전기
14대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)성보티씨에스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 어린이놀이터, 유치원, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 중구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023623
대봉 서한포레스트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 중구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,237원 323.2 23,560,976
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 47,685원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 411.0원 대비 306.8 22,364,096
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 999원 낮음 44% 중구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 6.4 468,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 542원 낮음 1% 중구 중앙값 ㎡당 3.5원 대비 3.5 254,400
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,010원 낮음 57% 중구 중앙값 ㎡당 15.0원 대비 6.5 473,910
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,788원 423.2 30,854,671
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,546원 낮음 19% 중구 중앙값 ㎡당 202.6원 대비 164.3 11,981,280
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 35,043원 낮음 13% 중구 중앙값 ㎡당 259.0원 대비 225.4 16,435,151
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 719원 낮음 14% 중구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 4.6 337,240
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,307원 낮음 45% 중구 중앙값 ㎡당 38.5원 대비 21.3 1,551,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,173원 높음 15% 중구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.5 550,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,661원 23.6 1,717,050
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,141원 낮음 8% 중구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 7.3 535,260
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,520원 높음 9% 중구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 16.2 1,181,790
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 153,242원 985.8 71,870,388
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -3,868원 비교 자료 없음 -24.9 -1,814,000
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 3,868원 비교 자료 없음 24.9 1,814,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 17,691원 낮음 37% 중구 중앙값 ㎡당 180.9원 대비 113.8 8,297,070
D08 전기료(전용) 세대 전기 107,247원 높음 6% 중구 중앙값 ㎡당 652.5원 대비 689.9 50,298,688
D09 수도료(공용) 공용 수도 135원 낮음 80% 중구 중앙값 ㎡당 4.3원 대비 0.9 63,300
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,609원 낮음 24% 중구 중앙값 ㎡당 165.6원 대비 126.1 9,196,810
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,276원 낮음 25% 중구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 14.6 1,067,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 556원 낮음 20% 중구 중앙값 ㎡당 4.5원 대비 3.6 260,850
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,968원 높음 32% 중구 중앙값 ㎡당 14.5원 대비 19.1 1,392,030
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,278원 낮음 37% 중구 중앙값 ㎡당 23.3원 대비 14.7 1,068,240
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 482원 비교 자료 없음 3.1 225,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,631원 49.1 3,579,100
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,631원 낮음 63% 중구 중앙값 ㎡당 132.0원 대비 49.1 3,579,100
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 280,559원 중앙값 2,258원/㎡ 낮음 20% 1,805 131,582,188

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,865,934원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,093만 25.01
  2. 1억 981만 25.02
  3. 1억 63만 25.03
  4. 1억 690만 25.04
  5. 1억 207만 25.05
  6. 1억 1,010만 25.06
  7. 1억 2,670만 25.07
  8. 1억 4,199만 25.08
  9. 1억 3,158만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 69만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 21만원 ㎡당 1,381원
월 부과액의 2년 4개월 월 3,579,100원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
중구 ㎡당 적립금 중앙값 3,727원 대비 낮음 63% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 20건
  • 합계 5억 8,060만원
  • 공개 계약 전체 86건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하 수의 계약 대현소방 2,700,000원 26.09.23 ~ 26.10.30
2026.09.22 헌옷 판매 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 6,388,000원 –
2026.09.14 경비용역업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사 최고점 업체 낙찰 경쟁입찰 낙찰 413,451,600원 –
2026.09.14 재활용 파지 공병 고철 캔 판매 공고경쟁입찰 · 물품 · 매각 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 5,350,000원 –
2026.08.24 AI주차관제 및 CCTV증설공사 업체선정경쟁입찰 · 공사 · 장기수선 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 86,350,000원 –
2026.08.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 500만원 이하 수의 계약 세무회계지킴 880,000원 26.08.10 ~ 26.09.30
2026.06.29 커뮤니티 출입 보안 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 기존업체 재계약 ADT 캡스 3,060,000원 26.07.26 ~ 27.07.25
2026.06.26 정보통신공사 감리 (설계) 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하 수의 계약 덕원기술단 1,500,000원 26.06.26 ~ 26.12.31
2026.04.15 수목방제관리 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하 수의 계약 주식회사 동우라이프산업 4,899,000원 26.04.15 ~ 26.12.31
2026.03.25 소방시설점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표2에 의거 500만원 이하 수의 계약 대현소방 2,700,000원 26.03.01 ~ 26.03.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 지킴공인회계사감사반(제541호)
  • 감사비 968,000원 (세대당 2,063원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 968,000원 66,903,771원
2024년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 974,600원 67,425,761원
2023년 적정 지킴공인회계사감사반(제541호) 847,000원 34,489,003원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법