기준 2025년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 전포동

e편한세상 시민공원 아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 진남로 460

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,092원 부산진구 대비 높음 3%
  • 1,401세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,401세대
동수 · 최고층
17개 동 · 35층
사용승인
2022.09.29 (4년차)
관리비부과면적
140,138㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL E&C
주차
1,667대
CCTV
647대
승강기
33대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.01

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023625
e편한세상 시민공원 아파트 2025년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,648원 346.4 48,542,070
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,927원 낮음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 344.8원 대비 319.2 44,730,000
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,751원 높음 79% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 17.5 2,453,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 298원 높음 16% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.0 417,590
A04 피복비 직원 근무복 141원 비교 자료 없음 1.4 198,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 530원 낮음 29% 부산진구 중앙값 ㎡당 7.5원 대비 5.3 743,120
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,668원 506.5 70,986,142
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,795원 높음 50% 부산진구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 247.9 34,737,792
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 22,119원 낮음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 293.1원 대비 221.1 30,988,590
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,976원 낮음 2% 부산진구 중앙값 ㎡당 30.3원 대비 29.7 4,169,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 228원 비교 자료 없음 2.3 320,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 770,660
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,003원 10.0 1,404,650
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 63원 낮음 96% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 0.6 88,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 940원 낮음 44% 부산진구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 9.4 1,316,650
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 106,849원 1,068.2 149,695,397
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 32,267원 높음 118% 부산진구 중앙값 ㎡당 147.7원 대비 322.6 45,205,980
D08 전기료(전용) 세대 전기 47,529원 높음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 430.8원 대비 475.2 66,587,992
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,067원 비교 자료 없음 -10.7 -1,494,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,578원 높음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 205.8원 대비 215.7 30,231,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 23.5 3,292,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 720원 낮음 25% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.2 1,008,840
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,249원 낮음 10% 부산진구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 12.5 1,750,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,015원 높음 3% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 20.1 2,823,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 207원 비교 자료 없음 2.1 289,575
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,099원 160.9 22,554,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,099원 낮음 12% 부산진구 중앙값 ㎡당 182.8원 대비 160.9 22,554,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 209,267원 중앙값 2,040원/㎡ 높음 3% 2,092 293,183,002

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,762,744원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 1개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,318만 25.01

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 9,949만원 2025년 1월 기준
세대당 적립금 29만원 ㎡당 2,851원
월 부과액의 1년 6개월 월 22,554,750원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 7,446원 대비 낮음 62% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 88건
  • 합계 23억 7,508만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 주차관제시스템 교체 공사 감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)정엔지니어링 1,500,000원 26.09.29 ~ 26.12.29
2026.09.29 자가용 전기설비 안전관리 대행(2단지) 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 ㈜여명전기 엔지니어링 3,960,000원 26.10.21 ~ 27.11.20
2026.09.29 가을맞이 아파트 단지 문화행사 개최수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 주식회사 엔디디스 1,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.29
2026.09.29 주차장 램프웨이 구간 입체형(스카시) 등 안내문구 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 세한기획 5,000,000원 26.09.29 ~ 26.12.29
2026.09.29 무단 방치 폐자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 매일고물상 4,000원 26.09.29 ~ 26.10.29
2026.09.29 음식물쓰레기 종량기(RFID)유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)부민w&p 4,416,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 전기설비 직무고시 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 ㈜여명전기 엔지니어링 2,900,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 전동드릴 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호 네이버(주) 276,182원 26.09.28 ~ 26.10.28
2026.09.28 복합기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호 주식회사 컬러테크 527,273원 26.09.28 ~ 26.10.28
2026.09.28 컬러프린트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호 네이버(주) 432,846원 26.09.28 ~ 26.10.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 8건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.03 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.07.31 건물 내부 내부 – –
2026.07.07 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.06.02 급수·위생·가스 급수설비 전면교체 장기수선충당금
2026.04.10 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수리 –
2026.04.09 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.02.12 건물 외부 외부 – –
2025.02.03 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,020원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,430,000원 250,293,023원
2024년 적정 가윤공인회계사감사반(제505호) 1,430,000원 255,191,218원
2023년 적정 가윤공인회계사감사반(제505호) 1,430,000원 150,903,687원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법