기준 2026년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 부산진구 전포동

e편한세상 시민공원 아파트 관리비 명세서

부산광역시 부산진구 진남로 460

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,629원 부산진구 대비 높음 13%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 1,401세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,401세대
동수 · 최고층
17개 동 · 35층
사용승인
2022.09.29 (4년차)
관리비부과면적
140,138㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
DL E&C
주차
1,667대
CCTV
647대
승강기
33대
전기차 충전기
39대
관리 인원
관리 11 · 경비 9 · 청소 16명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
남부건업(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 26.07

막대 가운데 선 = 부산진구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023625
e편한세상 시민공원 아파트 2026년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 부산진구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,500원 354.9 49,734,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,973원 낮음 5% 부산진구 중앙값 ㎡당 359.3원 대비 339.6 47,596,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 240원 낮음 76% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 2.4 335,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 283원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.8 396,920
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,003원 높음 7% 부산진구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 10.0 1,405,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,206원 551.9 77,343,418
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,602원 높음 55% 부산진구 중앙값 ㎡당 171.9원 대비 265.9 37,269,408
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,292원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 292.2원 대비 232.9 32,632,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 485원 높음 99% 부산진구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.8 679,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,048원 높음 28% 부산진구 중앙값 ㎡당 31.7원 대비 40.5 5,671,820
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 228원 비교 자료 없음 2.3 320,100
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 550원 0% 부산진구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 770,760
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,077원 50.8 7,113,280
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,110원 높음 66% 부산진구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 31.1 4,356,800
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,968원 높음 1% 부산진구 중앙값 ㎡당 19.4원 대비 19.7 2,756,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 151,138원 1,511.0 211,743,852
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,183원 높음 100% 부산진구 중앙값 ㎡당 146.2원 대비 291.8 40,885,932
D08 전기료(전용) 세대 전기 91,611원 높음 71% 부산진구 중앙값 ㎡당 536.1원 대비 915.9 128,347,048
D09 수도료(공용) 공용 수도 -583원 비교 자료 없음 -5.8 -816,450
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,072원 높음 6% 부산진구 중앙값 ㎡당 236.0원 대비 250.7 35,126,072
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,336원 높음 11% 부산진구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.4 3,272,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 855원 낮음 18% 부산진구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.6 1,198,290
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 785원 낮음 47% 부산진구 중앙값 ㎡당 14.8원 대비 7.8 1,100,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,878원 낮음 8% 부산진구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.8 2,630,460
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 16,099원 160.9 22,554,750
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 16,099원 낮음 20% 부산진구 중앙값 ㎡당 201.8원 대비 160.9 22,554,750
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 263,019원 중앙값 2,331원/㎡ 높음 13% 2,629 368,490,236

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 40,307,928원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 6,223만 25.08
  2. 3억 2,302만 25.09
  3. 2억 6,645만 25.10
  4. 2억 6,482만 25.11
  5. 2억 8,114만 25.12
  6. 3억 121만 26.01
  7. 2억 8,272만 26.02
  8. 2억 7,700만 26.03
  9. 2억 7,574만 26.04
  10. 2억 8,340만 26.05
  11. 2억 8,707만 26.06
  12. 3억 6,849만 26.07

작년 같은 달

2025년 7월
344,546,032원
2026년 7월
368,490,236원

세대당 ▲ +17,090원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 6억 6,621만원 2026년 7월 기준
세대당 적립금 48만원 ㎡당 4,754원
월 부과액의 2년 6개월 월 22,554,750원 부과 · 1,595,000원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
부산진구 ㎡당 적립금 중앙값 8,336원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 88건
  • 합계 23억 7,508만원
  • 공개 계약 전체 189건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 주차관제시스템 교체 공사 감리업체 선정수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)정엔지니어링 1,500,000원 26.09.29 ~ 26.12.29
2026.09.29 자가용 전기설비 안전관리 대행(2단지) 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 ㈜여명전기 엔지니어링 3,960,000원 26.10.21 ~ 27.11.20
2026.09.29 가을맞이 아파트 단지 문화행사 개최수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 주식회사 엔디디스 1,000,000원 26.09.29 ~ 26.10.29
2026.09.29 주차장 램프웨이 구간 입체형(스카시) 등 안내문구 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 세한기획 5,000,000원 26.09.29 ~ 26.12.29
2026.09.29 무단 방치 폐자전거 매각수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 매일고물상 4,000원 26.09.29 ~ 26.10.29
2026.09.29 음식물쓰레기 종량기(RFID)유지보수 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 (주)부민w&p 4,416,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.29 전기설비 직무고시 점검업체 선정수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제6호 ㈜여명전기 엔지니어링 2,900,000원 26.12.01 ~ 27.11.30
2026.09.28 전동드릴 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호 네이버(주) 276,182원 26.09.28 ~ 26.10.28
2026.09.28 복합기 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호 주식회사 컬러테크 527,273원 26.09.28 ~ 26.10.28
2026.09.28 컬러프린트 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2 제2호 네이버(주) 432,846원 26.09.28 ~ 26.10.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 11건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.09.03 건물 외부 외부 부분수리 –
2026.07.31 건물 내부 내부 – –
2026.07.24 전기·소화·승강기 – – –
2026.07.07 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.06.02 급수·위생·가스 급수설비 전면교체 장기수선충당금
2026.05.15 전기·소화·승강기 소화설비 부분수리 –
2026.04.10 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수리 –
2026.04.09 건물 내부 바닥 부분수리 –
2026.02.12 건물 외부 외부 – –
2025.02.03 건물 외부 외부 부분수선 장기수선충당금
나머지 1건 더보기접기

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동백공인회계사감사반(제538호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 1,020원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동백공인회계사감사반(제538호) 1,430,000원 250,293,023원
2024년 적정 가윤공인회계사감사반(제505호) 1,430,000원 255,191,218원
2023년 적정 가윤공인회계사감사반(제505호) 1,430,000원 150,903,687원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법