기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원팔달구 매교동

힐스테이트푸르지오수원아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 팔달구 효원로93번길 34

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,502원 수원팔달구 대비 높음 1%
  • 2,586세대
  • 3년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
2,586세대
동수 · 최고층
33개 동 · 15층
사용승인
2023.05.25 (3년차)
관리비부과면적
232,301㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
혼합식
분양 형태
혼합
시공사
현대건설,대우건설
주차
3,307대
CCTV
1,323대
승강기
182대
전기차 충전기
24대
관리 인원
관리 26 · 경비 15 · 청소 30명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 수원팔달구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023630
힐스테이트푸르지오수원아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원팔달구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 38,660원 430.4 99,974,069
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 36,525원 낮음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 471.5원 대비 406.6 94,453,944
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,417원 높음 59% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 9.9원 대비 15.8 3,663,975
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 243원 높음 16% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 2.7 628,210
A04 피복비 직원 근무복 178원 높음 1232% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.1원 대비 2.0 460,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 25원 낮음 60% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.3 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 272원 낮음 70% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 3.0 702,740
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 58,941원 656.1 152,422,614
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,332원 높음 84% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 159.6원 대비 293.1 68,093,448
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 26,154원 높음 8% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 270.0원 대비 291.1 67,634,496
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,011원 높음 55% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 11.3 2,614,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,386원 높음 95% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 48.8 11,341,330
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 72원 비교 자료 없음 0.8 187,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 987원 높음 62% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 11.0 2,552,340
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,635원 107.3 24,915,033
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 528원 낮음 89% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 5.9 1,366,085
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,106원 높음 228% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 30.9원 대비 101.4 23,548,948
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 109,293원 1,216.7 282,631,618
D01 난방비(공용) 공용부 난방 30,235원 비교 자료 없음 336.6 78,186,632
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 5,182원 비교 자료 없음 57.7 13,401,440
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -26,091원 비교 자료 없음 -290.4 -67,471,408
D04 급탕비(전용) 세대 온수 26,014원 비교 자료 없음 289.6 67,271,840
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,115원 높음 54% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 137.8원 대비 212.8 49,430,164
D08 전기료(전용) 세대 전기 37,149원 높음 10% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 375.8원 대비 413.5 96,066,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 11,992원 낮음 21% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 169.7원 대비 133.5 31,011,380
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,173원 높음 14% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 24.2 5,620,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 690원 높음 24% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 6.2원 대비 7.7 1,785,060
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 806원 낮음 49% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 9.0 2,083,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,866원 낮음 5% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 20.8 4,826,590
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 162원 비교 자료 없음 1.8 420,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,267원 92.0 21,377,520
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,267원 낮음 66% 수원팔달구 중앙값 ㎡당 267.3원 대비 92.0 21,377,520
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 224,795원 중앙값 2,482원/㎡ 높음 1% 2,502 581,320,862

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 98,795,416원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7억 9,054만 25.01
  2. 7억 2,877만 25.02
  3. 6억 5,533만 25.03
  4. 5억 8,132만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 7억 6,695만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 30만원 ㎡당 3,302원
월 부과액의 3년 월 21,377,520원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
수원팔달구 ㎡당 적립금 중앙값 11,008원 대비 낮음 70% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 93건
  • 합계 52억 9,929만원
  • 공개 계약 전체 182건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 코콤 서버수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2026.09.21. 19시30분) 수의계약의 대상 4호 해당 (주)코콤 93,600,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.10.09 주민축제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2026.09.09. 19시30분) (주)합동유통 0원 26.10.10 ~ 26.11.15
2026.09.29 소독(방역) 용역수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가(26.09.11.게시) 이의제기 없음, 입주자대표회의 의결(26.08.27.19시30분) (주)강산환경 11,016,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.28 오토아나운서 서비스수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행평가(26.9.11게시) 이의제기 없음, 입주자대표회의 의결(26.08.27. 19시30분) 이롬소프트 180,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.23 관리사무소 LED 간판 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(2026.09.21.19시30분) 스마트디자인 950,000원 26.09.23 ~ 26.11.30
2026.09.14 사무용기기 계약 변경수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(2026.09.09.19시30분) 캐논코리아 태강디지탈 1,500,000원 26.09.14 ~ 27.03.11
2026.09.10 기구 필라테스 장비 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 입주자대표회의 의결(2026.09.09.19시30분) (주)하프컴퍼니 3,054,546원 26.09.10 ~ 26.10.31
2026.08.31 회계전산업체수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 입주자대표회의 의결(26.08.27. 19시30분) (주)이지데이타시스템 3,240,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.31 전기실 방충문 설치수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(26.08.27. 19시30분) (주)아름다운시스템 4,080,000원 26.08.31 ~ 26.11.30
2026.08.28 1단지 티하우스 강화문 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(2026.09.09.19시30분) 동광기업 760,000원 26.08.28 ~ 26.09.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 5건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.08.31 건물 외부 – 부분교체 –
2026.03.25 전기·소화·승강기 보안, 방범시설영상정보처리기기 및 침입탐지시설 – 장기수선충당금
2026.02.09 건물 내부 – 부분수선 장기수선충당금
2026.01.23 건물 내부 – – 장기수선충당금
2025.06.30 건물 외부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정민공인회계사감사반(제518호)
  • 감사비 1,870,000원 (세대당 723원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,870,000원 280,736,439원
2024년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,980,000원 267,862,378원
2023년 적정 정민공인회계사감사반(제518호) 1,980,000원 147,155,546원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법