기준 2026년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

신흥역 하늘채 랜더스원 4단지 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 광명로 202

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,981원 성남중원구 대비 낮음 21%
  • 작년 같은 달 높음 8%
  • 412세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
412세대
동수 · 최고층
2개 동 · 25층
사용승인
2022.09.20 (4년차)
관리비부과면적
41,061㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
코오롱건설(주)
주차
412대
CCTV
108대
승강기
8대
전기차 충전기
23대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대신종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.08

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023631
신흥역 하늘채 랜더스원 4단지 2026년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 55,398원 555.9 22,823,930
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 53,177원 높음 14% 성남중원구 중앙값 ㎡당 468.0원 대비 533.6 21,908,760
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 671원 낮음 36% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 6.7 276,450
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 808원 높음 109% 성남중원구 중앙값 ㎡당 3.9원 대비 8.1 332,700
A04 피복비 직원 근무복 248원 비교 자료 없음 2.5 102,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 204원 비교 자료 없음 2.0 84,150
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 290원 낮음 78% 성남중원구 중앙값 ㎡당 13.2원 대비 2.9 119,670
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 33,648원 337.6 13,862,870
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,079원 낮음 21% 성남중원구 중앙값 ㎡당 203.3원 대비 161.3 6,624,640
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,908원 낮음 48% 성남중원구 중앙값 ㎡당 289.2원 대비 149.6 6,142,230
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 631원 낮음 6% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.3 260,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,029원 낮음 22% 성남중원구 중앙값 ㎡당 26.0원 대비 20.4 836,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,039원 30.5 1,252,080
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 72원 낮음 99% 성남중원구 중앙값 ㎡당 51.1원 대비 0.7 29,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,967원 낮음 10% 성남중원구 중앙값 ㎡당 33.2원 대비 29.8 1,222,480
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 105,314원 1,056.7 43,389,320
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,255원 비교 자료 없음 32.7 1,341,250
D04 급탕비(전용) 세대 온수 6,771원 높음 123% 성남중원구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 67.9 2,789,800
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 18,821원 높음 5% 성남중원구 중앙값 ㎡당 179.1원 대비 188.8 7,754,050
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,817원 낮음 13% 성남중원구 중앙값 ㎡당 699.9원 대비 610.2 25,056,540
D09 수도료(공용) 공용 수도 229원 높음 35% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.7원 대비 2.3 94,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,459원 낮음 30% 성남중원구 중앙값 ㎡당 179.6원 대비 125.0 5,133,110
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,148원 낮음 9% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 21.6 885,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 450원 낮음 54% 성남중원구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 4.5 185,340
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 364원 낮음 81% 성남중원구 중앙값 ㎡당 18.9원 대비 3.7 150,000
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 197,399원 중앙값 2,497원/㎡ 낮음 21% 1,981 81,328,200

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,671,432원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 7,795만 25.09
  2. 7,196만 25.10
  3. 7,818만 25.11
  4. 8,666만 25.12
  5. 9,526만 26.01
  6. 9,039만 26.02
  7. 7,786만 26.03
  8. 7,294만 26.04
  9. 6,906만 26.05
  10. 6,856만 26.06
  11. 6,981만 26.07
  12. 8,133만 26.08

작년 같은 달

2025년 8월
75,447,704원
2026년 8월
81,328,200원

세대당 ▲ +14,273원 (+8%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 13건
  • 합계 1억 8,127만원
  • 공개 계약 전체 63건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 재활용품 매각(수거) 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 임차인 대표회의 의결 (주)현대이아이 3,240,000원 26.11.30 ~ 27.11.29
2026.09.17 전기설비 안전점검 용역수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임차인 대표회의 의결 (주)한국이엘에스 950,000원 26.11.20 ~ 27.11.19
2026.03.30 음식물 종량기기 유지 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 임차인 대표회의 의결 (주)하이브원 816,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.02.05 저수조 청소 용역수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 임차인 대표회의 의결 (주)그린엔크린 940,000원 26.04.01 ~ 27.03.31
2026.01.22 소독(실내) 계약서수의계약 · 용역 · 소독 · 사업수행평가 및 임차인대표회의 결정 (주)그린엔크린 260,000원 26.04.01 ~ 28.03.31
2025.12.09 경비 용역 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 최저가 낙찰(산재보험 료율) 경쟁입찰 낙찰 159,290,400원 –
2025.12.01 LG 유플러스 옥상 및 지하주차장 무선 중계기 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인 대표회의 의결 (주)LG유플러스 1,800,000원 25.12.15 ~ 26.12.14
2025.11.20 전기설비 점검 대행(직무고시) 업체 수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 임차인 대표회의 의결 및 전연도와 동일 금액 케이전기안전 주식회사 950,000원 25.11.20 ~ 26.11.19
2025.11.17 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 임차인 대표회의 의결 타운보드중앙(주) 2,224,800원 25.11.30 ~ 27.11.29
2025.11.14 미화 용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행평가 후 재계약(전년과 동일금액, 최저임금 적용) (주)그린엔크린 7,064,910원 26.01.01 ~ 27.12.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법