기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

신흥역 하늘채 랜더스원 2단지 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 광명로 204

  • 세대당 33만원
  • ㎡당 4,167원 성남중원구 대비 높음 53%
  • 332세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
332세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2022.09.20 (4년차)
관리비부과면적
26,437㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
379대
CCTV
124대
승강기
8대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023634
신흥역 하늘채 랜더스원 2단지 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,555원 886.1 23,424,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,302원 높음 88% 성남중원구 중앙값 ㎡당 443.8원 대비 832.6 22,012,110
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,166원 높음 202% 성남중원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 27.2 718,950
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 1,034원 높음 345% 성남중원구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 13.0 343,250
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,054원 낮음 4% 성남중원구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 13.2 350,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 39,685원 498.4 13,175,350
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 17,093원 높음 15% 성남중원구 중앙값 ㎡당 186.9원 대비 214.7 5,674,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,826원 낮음 20% 성남중원구 중앙값 ㎡당 294.3원 대비 236.4 6,250,270
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 452원 낮음 9% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.7 150,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,651원 높음 41% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 33.3 880,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 664원 높음 26% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.3 220,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,815원 47.9 1,266,690
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,745원 낮음 13% 성남중원구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 21.9 579,360
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,070원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 26.1원 대비 26.0 687,330
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 203,418원 2,554.6 67,534,940
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,130원 비교 자료 없음 114.7 3,031,120
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 52,562원 비교 자료 없음 660.1 17,450,630
D04 급탕비(전용) 세대 온수 47,223원 비교 자료 없음 593.0 15,678,080
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,928원 높음 77% 성남중원구 중앙값 ㎡당 177.1원 대비 313.1 8,275,990
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,102원 높음 40% 성남중원구 중앙값 ㎡당 414.0원 대비 579.0 15,306,010
D09 수도료(공용) 공용 수도 -217원 비교 자료 없음 -2.7 -71,980
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,778원 낮음 3% 성남중원구 중앙값 ㎡당 165.3원 대비 160.5 4,242,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,349원 높음 33% 성남중원구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 29.5 780,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 870원 높음 102% 성남중원구 중앙값 ㎡당 5.4원 대비 10.9 288,830
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 362원 낮음 44% 성남중원구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 4.5 120,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 4,680원 높음 275% 성남중원구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 58.8 1,553,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,488원 높음 87% 성남중원구 중앙값 ㎡당 16.7원 대비 31.2 825,900
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 163원 비교 자료 없음 2.0 54,120
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 14,333원 180.0 4,758,580
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 14,333원 0% 성남중원구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 180.0 4,758,580
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 331,807원 중앙값 2,716원/㎡ 높음 53% 4,167 110,159,884

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 3,124,203원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,330만 25.01
  2. 1억 1,016만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,569만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 41만원 ㎡당 5,133원
월 부과액의 2년 5개월 월 4,758,580원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,035원 대비 낮음 15% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 5억 3,580만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 스마트홈 시스템 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 입대의 의결 (주)씨브이네트 4,440,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 3,473,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 55,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리트화재 64,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 3,585,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 소방시설 점검(종합/작동) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하인 경우 (주)바른소방엔지니어링 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 CCTV 카메라(2대) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 금액이 500만원 이하인 경우 씨아이즈텍 480,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 석가산 산책로 입구 벽체 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하인 경우 (주)성지이앤씨 200,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.08.28 어린이놀이터 시소 기초보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 500만원 이하 (주)재운 650,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.21 급수펌프 압력탱크 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 금액이 500만원 이하인 경우 에이스 펌프 테크 3,090,000원 26.08.21 ~ 26.09.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,981원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 990,000원 33,973,107원
2024년 적정 회계법인청 1,023,000원 40,106,770원
2023년 적정 회계법인청 767,250원 43,624,152원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법