기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 성남중원구 중앙동

신흥역 하늘채 랜더스원 2단지 관리비 명세서

경기도 성남시 중원구 광명로 204

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 4,441원 성남중원구 대비 높음 59%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 332세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
332세대
동수 · 최고층
3개 동 · 27층
사용승인
2022.09.20 (4년차)
관리비부과면적
26,437㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
코오롱글로벌(주)
주차
379대
CCTV
124대
승강기
8대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 3명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 성남중원구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023634
신흥역 하늘채 랜더스원 2단지 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 성남중원구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 68,612원 861.7 22,779,230
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 63,637원 높음 70% 성남중원구 중앙값 ㎡당 469.9원 대비 799.2 21,127,630
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,566원 높음 201% 성남중원구 중앙값 ㎡당 10.7원 대비 32.2 851,940
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 940원 높음 273% 성남중원구 중앙값 ㎡당 3.2원 대비 11.8 312,150
A04 피복비 직원 근무복 189원 비교 자료 없음 2.4 62,850
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 187원 높음 551% 성남중원구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 2.3 62,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,092원 높음 13% 성남중원구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 13.7 362,660
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 40,935원 514.1 13,590,270
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 16,522원 높음 8% 성남중원구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 207.5 5,485,460
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,170원 낮음 25% 성남중원구 중앙값 ㎡당 302.7원 대비 228.2 6,032,290
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 602원 높음 17% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.6 200,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,651원 높음 20% 성남중원구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 33.3 880,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 2,326원 비교 자료 없음 29.2 772,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 664원 높음 24% 성남중원구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.3 220,320
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,629원 95.8 2,532,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,646원 낮음 7% 성남중원구 중앙값 ㎡당 35.8원 대비 33.2 878,340
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 4,983원 높음 111% 성남중원구 중앙값 ㎡당 29.7원 대비 62.6 1,654,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 218,936원 2,749.5 72,686,790
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,593원 비교 자료 없음 82.8 2,188,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 67,542원 비교 자료 없음 848.2 22,423,990
D04 급탕비(전용) 세대 온수 55,111원 비교 자료 없음 692.1 18,297,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,818원 높음 77% 성남중원구 중앙값 ㎡당 189.8원 대비 336.8 8,903,420
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,174원 높음 12% 성남중원구 중앙값 ㎡당 451.1원 대비 504.5 13,337,880
D09 수도료(공용) 공용 수도 486원 높음 233% 성남중원구 중앙값 ㎡당 1.8원 대비 6.1 161,190
D10 수도료(전용) 세대 수도 12,495원 낮음 9% 성남중원구 중앙값 ㎡당 172.8원 대비 156.9 4,148,300
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,380원 높음 27% 성남중원구 중앙값 ㎡당 23.5원 대비 29.9 790,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 961원 높음 112% 성남중원구 중앙값 ㎡당 5.7원 대비 12.1 319,160
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 395원 낮음 45% 성남중원구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 5.0 131,220
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,464원 높음 128% 성남중원구 중앙값 ㎡당 19.0원 대비 43.5 1,150,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,066원 높음 52% 성남중원구 중앙값 ㎡당 17.1원 대비 25.9 685,800
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 452원 비교 자료 없음 5.7 150,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,521원 220.0 5,817,120
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,521원 높음 15% 성남중원구 중앙값 ㎡당 191.2원 대비 220.0 5,817,120
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 353,633원 중앙값 2,801원/㎡ 높음 59% 4,441 117,406,242

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,730,869원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,016만 25.02
  2. 9,099만 25.03
  3. 8,178만 25.04
  4. 7,882만 25.05
  5. 7,708만 25.06
  6. 8,521만 25.07
  7. 9,332만 25.08
  8. 9,396만 25.09
  9. 8,191만 25.10
  10. 9,123만 25.11
  11. 1억 720만 25.12
  12. 1억 1,741만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
113,299,052원
2026년 1월
117,406,242원

세대당 ▲ +12,371원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 8,952만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 57만원 ㎡당 7,169원
월 부과액의 2년 9개월 월 5,817,120원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
성남중원구 ㎡당 적립금 중앙값 6,956원 대비 높음 3% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 30건
  • 합계 5억 3,580만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 스마트홈 시스템 유지관리 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 기존사업자 사업수행실적평가 후 입대의 의결 (주)씨브이네트 4,440,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.04 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 3,473,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 삼성화재 55,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리트화재 64,800원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.04 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 3,585,600원 26.09.30 ~ 27.09.30
2026.09.01 소방시설 점검(종합/작동) 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 용역금액이 500만원 이하인 경우 (주)바른소방엔지니어링 1,800,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.09.01 CCTV 카메라(2대) 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 금액이 500만원 이하인 경우 씨아이즈텍 480,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 석가산 산책로 입구 벽체 부분 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 공사금액이 500만원 이하인 경우 (주)성지이앤씨 200,000원 26.09.01 ~ 26.09.23
2026.08.28 어린이놀이터 시소 기초보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사금액이 500만원 이하 (주)재운 650,000원 26.08.28 ~ 26.08.28
2026.08.21 급수펌프 압력탱크 교체작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 공사 금액이 500만원 이하인 경우 에이스 펌프 테크 3,090,000원 26.08.21 ~ 26.09.20
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동성회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,981원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동성회계법인 990,000원 33,973,107원
2024년 적정 회계법인청 1,023,000원 40,106,770원
2023년 적정 회계법인청 767,250원 43,624,152원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법