기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 당하동

검단신도시 모아미래도엘리트파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 서로3로 50

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,724원 검단구 대비 높음 22%
  • 658세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
658세대
동수 · 최고층
7개 동 · 25층
사용승인
2022.08.19 (4년차)
관리비부과면적
72,007㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
미래도이엔씨(주)
주차
854대
CCTV
363대
승강기
19대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023645
검단신도시 모아미래도엘리트파크아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,204원 422.2 30,401,963
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 40,652원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 407.2원 대비 371.5 26,748,828
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,583원 높음 27% 검단구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 14.5 1,041,502
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 210원 낮음 16% 검단구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 1.9 138,470
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 3,759원 높음 148% 검단구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 34.3 2,473,163
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,928원 483.7 34,826,852
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 26,245원 높음 19% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 239.8 17,269,150
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 21,197원 낮음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 274.1원 대비 193.7 13,947,842
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 434원 낮음 42% 검단구 중앙값 ㎡당 6.9원 대비 4.0 285,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,176원 높음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 25.3원 대비 29.0 2,090,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 1,034원 비교 자료 없음 9.4 680,160
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 843원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 554,450
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,557원 59.9 4,314,808
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 675원 낮음 81% 검단구 중앙값 ㎡당 33.3원 대비 6.2 444,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 5,883원 높음 98% 검단구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 53.8 3,870,808
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 170,576원 1,558.7 112,238,765
D01 난방비(공용) 공용부 난방 43,753원 비교 자료 없음 399.8 28,789,500
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 26,186원 비교 자료 없음 239.3 17,230,460
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 2,444원 비교 자료 없음 22.3 1,608,470
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,977원 높음 67% 검단구 중앙값 ㎡당 109.5원 대비 182.6 13,145,120
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,760원 높음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 432.6원 대비 454.7 32,742,260
D09 수도료(공용) 공용 수도 12원 비교 자료 없음 0.1 7,730
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,452원 낮음 4% 검단구 중앙값 ㎡당 203.8원 대비 196.0 14,115,150
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,390원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 21.8 1,572,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,434원 높음 44% 검단구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 22.2 1,601,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,167원 낮음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 19.8 1,425,975
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 21,781원 199.0 14,331,720
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 21,781원 높음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 199.0 14,331,720
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,046원 중앙값 2,237원/㎡ 높음 22% 2,724 196,114,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 29,074,000원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 8,085만 25.01
  2. 2억 5,905만 25.02
  3. 2억 2,731만 25.03
  4. 1억 9,689만 25.04
  5. 1억 8,177만 25.05
  6. 1억 8,381만 25.06
  7. 2억 625만 25.07
  8. 2억 1,585만 25.08
  9. 1억 8,424만 25.09
  10. 1억 7,604만 25.10
  11. 1억 9,611만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 9,007만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,028원
월 부과액의 1년 8개월 월 14,331,720원 부과 · 0원 사용
적립률 4.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,054원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 14건
  • 합계 10억 5,706만원
  • 공개 계약 전체 48건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.14 기계설비성능점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 3개업체 견적 비교 최저가 선정 주)위드락 1,190,000원 26.09.14 ~ 26.12.13
2026.09.10 주민공동시설 위탁운영계약수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결로 2년 재계약 함 카인드원 204,378,000원 26.11.01 ~ 28.10.31
2026.09.01 소방시설보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 소방시설 점검결과 긴급보수사항의 보수 서울소방 1,700,000원 26.09.03 ~ 26.09.30
2026.08.18 외부회계감사 계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 대표회의에서 최저가업체로 선정 회계법인 예원 1,100,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.07.23 미화용역 계약수의계약 · 용역 · 청소 · 사업수행실적 평가후 입주자대표회의 의결로 2년 재계약 (주)이데아그룹 437,456,160원 26.08.25 ~ 28.08.24
2026.07.20 경비업자 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 경비 · 적격심사평가 결과 최고점 업체로 낙찰자 선정 경쟁입찰 낙찰 360,699,120원 –
2026.07.09 관리비처리전산업무수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 2년 재게약 (주)유니빌 6,240,000원 26.08.26 ~ 28.08.25
2026.07.06 소방시설점검 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업수행업체로 업무 내용 일부 변경후 대표회의 의결로 재계약 서울소방 5,400,000원 26.08.01 ~ 27.03.31
2026.06.16 2026하반기 정밀안전점검 계약수의계약 · 용역 · 안전진단 · 3개업체중 최저가업체로 선정 인정이엔지 1,600,000원 26.08.03 ~ 26.08.19
2026.06.11 조경용역게약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업수행실적 평가후 대표회의 의결로 재계약 체결 (주)케이에스조경 33,825,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2024년 감사의견 적정
  • 감사인 회계법인 예원
  • 감사비 1,210,000원 (세대당 1,838원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2024년 적정 회계법인 예원 1,210,000원 79,046,639원
2023년 적정 회계법인 예원 1,210,000원 89,396,325원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법