기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 반여동

센텀KCC스위첸아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 반여로 42

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 1,913원 해운대구 대비 낮음 9%
  • 638세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
638세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2022.08.29 (4년차)
관리비부과면적
67,783㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
KCC건설(주)
주차
732대
CCTV
219대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023647
센텀KCC스위첸아파트 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,138원 340.1 23,056,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,744원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 376.6원 대비 298.8 20,252,700
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 3,455원 높음 252% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 32.5 2,203,980
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 233원 낮음 2% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 2.2 148,540
A04 피복비 직원 근무복 121원 비교 자료 없음 1.1 77,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 55원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 0.6원 대비 0.5 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 531원 낮음 49% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 5.0 339,060
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 50,154원 472.1 31,998,100
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,117원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 198.8 13,472,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,828원 낮음 28% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.0원 대비 224.3 15,202,140
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,066원 비교 자료 없음 10.0 680,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,414원 높음 10% 해운대구 중앙값 ㎡당 29.3원 대비 32.1 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 147원 비교 자료 없음 1.4 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 583원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 371,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,590원 24.4 1,652,595
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 151원 낮음 96% 해운대구 중앙값 ㎡당 35.1원 대비 1.4 96,250
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,439원 높음 9% 해운대구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 23.0 1,556,345
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 107,959원 1,016.1 68,878,050
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 25,931원 높음 119% 해운대구 중앙값 ㎡당 111.3원 대비 244.1 16,543,900
D08 전기료(전용) 세대 전기 50,900원 높음 36% 해운대구 중앙값 ㎡당 352.2원 대비 479.1 32,474,310
D09 수도료(공용) 공용 수도 -236원 비교 자료 없음 -2.2 -150,320
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,641원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 203.5원 대비 213.1 14,444,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,398원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 22.6 1,530,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 790원 낮음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 7.4 503,750
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,202원 낮음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 11.3 767,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,894원 높음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 27.2 1,846,130
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,439원 비교 자료 없음 13.5 918,290
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,374원 60.0 4,066,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,374원 낮음 73% 해운대구 중앙값 ㎡당 224.9원 대비 60.0 4,066,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 203,216원 중앙값 2,102원/㎡ 낮음 9% 1,913 129,651,863

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 25,744,980원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,275만 25.01
  2. 1억 3,254만 25.02
  3. 1억 2,336만 25.03
  4. 1억 2,965만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,871만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,456원
월 부과액의 2년 월 4,066,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,314원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 64건
  • 합계 1억 3,492만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소방시설 교체용 자재 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 「한국소방공사」 288,500원 26.09.23 ~ 26.10.12
2026.09.23 음식물 쓰레기 수거함 파손에 따른 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 ㈜대성에코 1,060,000원 26.09.23 ~ 26.10.12
2026.09.16 주차관리 프로그램 재설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 4호의 규정에 의거 업체 선정 「㈜대영아이오티」 980,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.28 차량 스티커 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 2호의 규정에 의거 업체 선정 허그 1,190,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.28 승강기 비상전원장치 Battery, 비상조명장치, 자동착상장치 보수·교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 TK엘리베이터코리아(주) 2,516,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.28 커뮤니티시설 등 강화유리 게시판 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 ㈜대경 기획 545,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.28 승강기 104동 1호기 음성안내장치 보수·교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 TK엘리베이터코리아(주) 273,740원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.19 승강기(106동 1호기) 카 상부 쉬브 보수·교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 TK엘리베이터코리아(주) 4,990,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.30 어린이놀이터 배상 책임 공제보험 가입계약수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 1호의 규정에 의거 선정 「삼성화재」 51,300원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.30 주택화재보험 및 영업 배상 책임 공제보험 가입계약수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 1호의 규정에 의거 선정 「메리츠화재해상보험(주)」 17,461,000원 26.08.30 ~ 27.08.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 2,068원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 108,695,118원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 167,753,475원
2023년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 61,889,850원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법