기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 해운대구 반여동

센텀KCC스위첸아파트 관리비 명세서

부산광역시 해운대구 반여로 42

  • 세대당 27만원
  • ㎡당 2,565원 해운대구 대비 높음 8%
  • 638세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
638세대
동수 · 최고층
8개 동 · 28층
사용승인
2022.08.29 (4년차)
관리비부과면적
67,783㎡
난방
개별난방+기타
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
KCC건설(주)
주차
732대
CCTV
219대
승강기
17대
전기차 충전기
18대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)주우관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 해운대구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023647
센텀KCC스위첸아파트 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 해운대구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,524원 334.4 22,664,048
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,281원 낮음 19% 해운대구 중앙값 ㎡당 373.0원 대비 303.8 20,595,236
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,811원 높음 94% 해운대구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 17.0 1,155,462
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 402원 높음 48% 해운대구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.8 256,250
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 243원 비교 자료 없음 2.3 155,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 787원 낮음 23% 해운대구 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 7.4 502,100
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,823원 459.5 31,149,320
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,073원 높음 16% 해운대구 중앙값 ㎡당 170.7원 대비 198.3 13,444,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 23,607원 낮음 29% 해운대구 중앙값 ㎡당 310.8원 대비 222.2 15,061,300
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,414원 높음 12% 해운대구 중앙값 ㎡당 28.6원 대비 32.1 2,178,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 147원 비교 자료 없음 1.4 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 583원 0% 해운대구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 371,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,816원 17.1 1,158,845
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,816원 낮음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 17.1 1,158,845
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 179,927원 1,693.5 114,793,638
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 36,650원 높음 213% 해운대구 중앙값 ㎡당 110.1원 대비 345.0 23,382,730
D08 전기료(전용) 세대 전기 111,193원 높음 57% 해운대구 중앙값 ㎡당 667.0원 대비 1,046.6 70,941,408
D09 수도료(공용) 공용 수도 -561원 비교 자료 없음 -5.3 -357,630
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,610원 높음 5% 해운대구 중앙값 ㎡당 220.2원 대비 231.6 15,701,260
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,429원 높음 17% 해운대구 중앙값 ㎡당 19.6원 대비 22.9 1,550,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 892원 낮음 22% 해운대구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 8.4 569,050
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,819원 높음 18% 해운대구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 17.1 1,160,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,894원 높음 21% 해운대구 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 27.2 1,846,130
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 6,374원 60.0 4,066,840
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 6,374원 낮음 74% 해운대구 중앙값 ㎡당 230.3원 대비 60.0 4,066,840
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 272,465원 중앙값 2,381원/㎡ 높음 8% 2,565 173,832,692

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 19,835,788원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 3,275만 25.01
  2. 1억 3,254만 25.02
  3. 1억 2,336만 25.03
  4. 1억 2,965만 25.04
  5. 1억 2,237만 25.05
  6. 1억 2,989만 25.06
  7. 1억 6,091만 25.07
  8. 1억 7,383만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 1,377만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 18만원 ㎡당 1,678원
월 부과액의 2년 4개월 월 4,066,840원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
해운대구 ㎡당 적립금 중앙값 8,867원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 64건
  • 합계 1억 3,492만원
  • 공개 계약 전체 136건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 소방시설 교체용 자재 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 「한국소방공사」 288,500원 26.09.23 ~ 26.10.12
2026.09.23 음식물 쓰레기 수거함 파손에 따른 구입 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 ㈜대성에코 1,060,000원 26.09.23 ~ 26.10.12
2026.09.16 주차관리 프로그램 재설치 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 4호의 규정에 의거 업체 선정 「㈜대영아이오티」 980,000원 26.09.10 ~ 26.09.30
2026.08.28 차량 스티커 구매 계약수의계약 · 물품 · 구입 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 2호의 규정에 의거 업체 선정 허그 1,190,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.28 승강기 비상전원장치 Battery, 비상조명장치, 자동착상장치 보수·교체공사 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 TK엘리베이터코리아(주) 2,516,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.28 커뮤니티시설 등 강화유리 게시판 설치 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 ㈜대경 기획 545,000원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.28 승강기 104동 1호기 음성안내장치 보수·교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 TK엘리베이터코리아(주) 273,740원 26.08.27 ~ 26.09.10
2026.08.19 승강기(106동 1호기) 카 상부 쉬브 보수·교체공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 6호의 규정에 의거 업체 선정 TK엘리베이터코리아(주) 4,990,000원 26.08.13 ~ 26.08.31
2026.07.30 어린이놀이터 배상 책임 공제보험 가입계약수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 1호의 규정에 의거 선정 「삼성화재」 51,300원 26.08.30 ~ 27.08.30
2026.07.30 주택화재보험 및 영업 배상 책임 공제보험 가입계약수의계약 · 기타 · 보험 · 「주택관리업자 및 사업자선정지침」제4조 제3항 별표2 수의계약대상 1호의 규정에 의거 선정 「메리츠화재해상보험(주)」 17,461,000원 26.08.30 ~ 27.08.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 2,068원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 108,695,118원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 167,753,475원
2023년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,320,000원 61,889,850원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법