기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

대구광역시 동구 신천동

동대구역센트럴시티자이 관리비 명세서

대구광역시 동구 송라로10길 33

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,702원 동구 대비 높음 28%
  • 553세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
553세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2022.08.29 (4년차)
관리비부과면적
62,273㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
GS건설
주차
771대
CCTV
204대
승강기
12대
전기차 충전기
8대
관리 인원
관리 7 · 경비 6 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)굿모닝ENC
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 동구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023648
동대구역센트럴시티자이 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,013원 470.8 29,315,982
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,725원 높음 7% 동구 중앙값 ㎡당 403.5원 대비 432.7 26,944,690
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,707원 높음 200% 동구 중앙값 ㎡당 8.0원 대비 24.0 1,496,830
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 370원 높음 57% 동구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 204,600
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,211원 낮음 27% 동구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 10.8 669,862
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 80,362원 713.6 44,440,200
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,626원 높음 52% 동구 중앙값 ㎡당 179.2원 대비 272.0 16,936,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 44,886원 높음 46% 동구 중앙값 ㎡당 273.4원 대비 398.6 24,821,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 608원 낮음 9% 동구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 5.4 336,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,501원 낮음 4% 동구 중앙값 ㎡당 32.2원 대비 31.1 1,936,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 742원 0% 동구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 6.6 410,300
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,354원 29.8 1,854,880
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 776원 낮음 50% 동구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 6.9 429,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,479원 높음 24% 동구 중앙값 ㎡당 17.7원 대비 22.0 1,370,880
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 99원 비교 자료 없음 0.9 55,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 156,416원 1,389.0 86,497,994
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 38,814원 높음 280% 동구 중앙값 ㎡당 90.7원 대비 344.7 21,464,294
D08 전기료(전용) 세대 전기 84,652원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 573.0원 대비 751.7 46,812,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 998원 높음 31% 동구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 8.9 552,150
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,606원 높음 12% 동구 중앙값 ㎡당 187.9원 대비 209.6 13,054,050
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,382원 높음 1% 동구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 21.2 1,317,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 799원 비교 자료 없음 7.1 441,660
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 682원 낮음 28% 동구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 6.1 376,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,402원 낮음 1% 동구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 12.5 775,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,780원 높음 44% 동구 중앙값 ㎡당 17.2원 대비 24.7 1,537,110
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 301원 비교 자료 없음 2.7 166,200
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,148원 99.0 6,165,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,148원 낮음 27% 동구 중앙값 ㎡당 134.8원 대비 99.0 6,165,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,293원 중앙값 2,108원/㎡ 높음 28% 2,702 168,274,114

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 21,611,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 4,683만 25.01
  2. 1억 4,216만 25.02
  3. 1억 3,388만 25.03
  4. 1억 4,030만 25.04
  5. 1억 3,533만 25.05
  6. 1억 4,479만 25.06
  7. 1억 6,827만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 171만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,239원
월 부과액의 2년 9개월 월 6,165,060원 부과 · 0원 사용
적립률 1.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
동구 ㎡당 적립금 중앙값 6,367원 대비 낮음 49% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 9억 7,548만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.29 보안(시설경비) 용역수의계약 · 용역 · 경비 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9호에 따른 기존사업자 재계약 (주)에스텍베스트 849,960,000원 26.10.31 ~ 29.10.30
2026.08.27 보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-1에 의거 메리츠화재해상보험(주) 14,857,200원 26.08.31 ~ 27.08.31
2026.07.30 전기안전관리자 직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6에 의거 (주)굿모닝이엔씨 1,980,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 승강기유지관리업체수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9에 의거 한국미쓰비시엘리베이터(주) 43,392,000원 26.09.01 ~ 28.08.31
2026.07.24 재활용품수거업체(파지,고철, 공병) 수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9에 의거 (주)지에이치비젼 7,000,000원 26.08.30 ~ 27.08.29
2026.07.24 전산처리업체(관리비고지서등)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6에 의거 인츠전산 2,056,800원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.24 사무용 복사기 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-6에 의거 (유)연우사무기기 2,400,000원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.07.24 재활용품 수거업체(헌옷)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2-9에 의거 일신 5,500,000원 26.08.30 ~ 27.08.29
2026.06.30 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 별표2-3(단, 계약금액은 수거량에 따라 차이날수 있음) 환경위생(주) 6,131,000원 26.07.01 ~ 26.09.30
2026.06.19 위탁관리계약수의계약 · 주택관리업자 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 별표2, 8호에 따른 수의계약 (주)굿모닝이엔씨 13,428,000원 26.08.11 ~ 29.08.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 청연공인회계사감사반(제497호)
  • 감사비 1,012,000원 (세대당 1,830원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 청연공인회계사감사반(제497호) 1,012,000원 60,708,253원
2024년 적정 미성회계법인 1,320,000원 58,558,635원
2023년 적정 미성회계법인 1,320,000원 130,829,422원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법