기준 2025년 6월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성동탄구 신동

동탄2 디에트르 포레 관리비 명세서

경기도 화성시 동탄구 동탄신리천로2길 65

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 1,689원 화성동탄구 대비 낮음 33%
  • 1,171세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,171세대
동수 · 최고층
13개 동 · 20층
사용승인
2022.09.01 (4년차)
관리비부과면적
150,068㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
대방건설
주차
1,420대
CCTV
644대
승강기
36대
전기차 충전기
124대
관리 인원
관리 9 · 경비 4 · 청소 13명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.06

막대 가운데 선 = 화성동탄구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023650
동탄2 디에트르 포레 2025년 6월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성동탄구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 34,708원 270.8 40,643,350
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 32,560원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 413.9원 대비 254.1 38,127,520
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 769원 낮음 46% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 6.0 901,000
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 409원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.2 479,040
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 970원 낮음 25% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 10.1원 대비 7.6 1,135,790
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 36,701원 286.4 42,976,360
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,584원 낮음 24% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 222.1원 대비 168.4 25,275,050
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 12,230원 낮음 58% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 227.8원 대비 95.4 14,321,010
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 339원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 5.2원 대비 2.6 397,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,029원 낮음 54% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 34.1원 대비 15.8 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 518원 낮음 39% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.0 606,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,814원 22.0 3,295,510
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 404원 낮음 93% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 47.0원 대비 3.2 473,440
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,316원 낮음 41% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 30.8원 대비 18.1 2,712,070
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 94원 비교 자료 없음 0.7 110,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 132,466원 1,033.6 155,117,900
D01 난방비(공용) 공용부 난방 3,833원 낮음 48% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 58.0원 대비 29.9 4,488,480
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 7원 비교 자료 없음 0.1 8,470
D04 급탕비(전용) 세대 온수 18,459원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 183.9원 대비 144.0 21,615,500
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 26,297원 높음 19% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 172.4원 대비 205.2 30,794,360
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,959원 낮음 11% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 492.9원 대비 436.7 65,528,520
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,897원 비교 자료 없음 14.8 2,221,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 18,186원 낮음 34% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 216.2원 대비 141.9 21,296,320
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,154원 낮음 21% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 16.8 2,522,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,860원 높음 23% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 18.2원 대비 22.3 3,348,660
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,293원 낮음 22% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 17.9 2,684,670
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 520원 비교 자료 없음 4.1 609,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,821원 76.6 11,500,050
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,821원 낮음 49% 화성동탄구 중앙값 ㎡당 149.3원 대비 76.6 11,500,050
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 216,510원 중앙값 2,525원/㎡ 낮음 33% 1,689 253,533,174

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,295,028원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 6개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 3,562만 25.01
  2. 3억 1,160만 25.02
  3. 2억 7,808만 25.03
  4. 2억 4,250만 25.04
  5. 2억 3,319만 25.05
  6. 2억 5,353만 25.06

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,729만원 2025년 6월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 1,914원
월 부과액의 2년 1개월 월 11,500,050원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
화성동탄구 ㎡당 적립금 중앙값 5,435원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 17건
  • 합계 9억 9,747만원
  • 공개 계약 전체 90건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약-수의계약 대상 메리츠화재 253,400원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.08.11 조경 작업 업체 선정 입찰 공고 경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 함 경쟁입찰 낙찰 20,850,000원 –
2026.08.11 2026 재활용품 수거 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 14,754,600원 –
2026.08.06 아파트종합보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약-수의계약 대상 DB손해보험 24,132,600원 26.09.16 ~ 27.09.16
2026.06.23 열교환기 세관 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 업체 선정 함 경쟁입찰 낙찰 5,290,000원 –
2026.05.12 시설물 정밀 안전 점검 업체 선정 입찰 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 함 경쟁입찰 낙찰 1,699,000원 –
2026.04.07 저수조 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 저수조 청소 · 최저가 업체 추첨 선정 경쟁입찰 낙찰 1,800,000원 –
2026.04.07 수목 소독및 재선충 예방 업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 2,800,000원 –
2026.03.25 외부 회계감사인 선정 입찰 공고문 경쟁입찰 · 용역 · 회계감사 · 최저가 업체중 추첨에 의한 선정 경쟁입찰 낙찰 560,000원 –
2026.02.25 기계설비 성능점검 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 수의계약체결 한국건축시설 주식회사 1,150,000원 26.02.25 ~ 26.04.30
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 하나회계법인
  • 감사비 600,000원 (세대당 512원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 하나회계법인 600,000원 205,593,087원
2024년 적정 송정회계법인 704,000원 242,153,742원
2023년 적정 하나회계법인 847,000원 159,248,897원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 6월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법