기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운남동

영종화성파크드림2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 436

  • 세대당 20만원
  • ㎡당 2,179원 영종구 대비 낮음 10%
  • 499세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2022.09.08 (4년차)
관리비부과면적
46,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
639대
CCTV
236대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023657
영종화성파크드림2차아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 46,954원 508.3 23,430,060
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,634원 높음 14% 영종구 중앙값 ㎡당 414.6원 대비 472.3 21,773,250
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,999원 높음 111% 영종구 중앙값 ㎡당 10.2원 대비 21.6 997,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 198원 낮음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 2.1 98,630
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,124원 높음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 12.2 560,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,346원 523.3 24,124,582
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,028원 높음 55% 영종구 중앙값 ㎡당 202.5원 대비 314.2 14,485,080
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,142원 낮음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 206.6원 대비 153.1 7,056,840
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 높음 15% 영종구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 7.4 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,439원 높음 74% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 37.2 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 242원 비교 자료 없음 2.6 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 813원 높음 60% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 405,662
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 7,864원 85.1 3,924,275
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,405원 높음 178% 영종구 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 69.3 3,196,075
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,338원 낮음 35% 영종구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 14.5 667,700
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 121원 비교 자료 없음 1.3 60,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,716원 960.3 44,269,350
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,583원 높음 6% 영종구 중앙값 ㎡당 199.8원 대비 212.0 9,772,010
D08 전기료(전용) 세대 전기 43,218원 낮음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 474.9원 대비 467.8 21,565,560
D09 수도료(공용) 공용 수도 613원 비교 자료 없음 6.6 305,920
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,518원 높음 15% 영종구 중앙값 ㎡당 165.5원 대비 189.6 8,741,430
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,330원 높음 18% 영종구 중앙값 ㎡당 21.4원 대비 25.2 1,162,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,952원 높음 67% 영종구 중앙값 ㎡당 12.6원 대비 21.1 974,200
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,309원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 25.0 1,152,030
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,194원 비교 자료 없음 12.9 595,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,422원 102.0 4,701,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,422원 낮음 42% 영종구 중앙값 ㎡당 176.8원 대비 102.0 4,701,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 201,303원 중앙값 2,427원/㎡ 낮음 10% 2,179 100,450,059

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 5,534,920원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 237만 25.01
  2. 1억 45만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,788만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 28만원 ㎡당 2,991원
월 부과액의 2년 5개월 월 4,701,790원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 7,682원 대비 낮음 61% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 4,384만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 641동 측벽 BI 조명 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 유로조명 1,000,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.10.02 645동 승강기 메인로프 컷팅 및 장력 조정 긴급 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 10 현대엘리베이터서비스 1,270,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.30 승강기 안전검사 지적사항에 따른 보수 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 10 현대엘리베이터서비스 3,922,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.29 커뮤니티센터 인터넷 약정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 엘지유플러스 1,130,400원 26.10.31 ~ 29.10.30
2026.09.09 641동 재활용장 수도 설비 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 인성종합공사 1,200,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.09.03 kt중계기임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 4 케이티 11,400,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.26 644동 어린이놀이터 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 사업자선정지침 [별표2] 4 아이안디자인 1,000,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.30 보험계약(주택화재, 영업배상, 승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1 메리츠화재 12,325,900원 26.09.13 ~ 27.09.13
2026.07.30 재활용품수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 9 하나리사이클링 4,790,400원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.07.30 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 9 케이에스조경 63,228,000원 26.08.28 ~ 28.08.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.26 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.12.15 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 –
2024.11.10 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –
2024.05.28 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법