기준 2025년 9월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 영종구 운남동

영종화성파크드림2차아파트 관리비 명세서

인천광역시 영종구 은하수로 436

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,559원 영종구 대비 높음 2%
  • 499세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
499세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2022.09.08 (4년차)
관리비부과면적
46,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)화성개발
주차
639대
CCTV
236대
승강기
13대
전기차 충전기
13대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 7명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.09

막대 가운데 선 = 영종구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023657
영종화성파크드림2차아파트 2025년 9월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 영종구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,889원 518.4 23,896,790
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,600원 높음 13% 영종구 중앙값 ㎡당 416.0원 대비 472.0 21,756,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,493원 높음 133% 영종구 중앙값 ㎡당 11.6원 대비 27.0 1,244,170
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 360원 높음 47% 영종구 중앙값 ㎡당 2.6원 대비 3.9 179,490
A04 피복비 직원 근무복 150원 비교 자료 없음 1.6 74,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 70원 높음 233% 영종구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 0.8 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,216원 높음 27% 영종구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 13.2 607,010
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,961원 530.0 24,431,712
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 29,502원 높음 62% 영종구 중앙값 ㎡당 197.6원 대비 319.4 14,721,720
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 14,283원 낮음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 210.0원 대비 154.6 7,127,330
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 681원 높음 8% 영종구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 7.4 340,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,439원 높음 64% 영종구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 37.2 1,716,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 242원 비교 자료 없음 2.6 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 813원 높음 60% 영종구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 405,662
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,591원 93.0 4,287,060
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,609원 높음 167% 영종구 중앙값 ㎡당 26.8원 대비 71.5 3,297,770
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,861원 낮음 26% 영종구 중앙값 ㎡당 27.1원 대비 20.1 928,790
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 121원 비교 자료 없음 1.3 60,500
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 121,503원 1,315.2 60,630,048
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 24,953원 높음 43% 영종구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 270.1 12,451,408
D08 전기료(전용) 세대 전기 68,730원 높음 10% 영종구 중앙값 ㎡당 674.0원 대비 744.0 34,296,480
D09 수도료(공용) 공용 수도 494원 비교 자료 없음 5.3 246,420
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,428원 높음 19% 영종구 중앙값 ㎡당 176.9원 대비 210.3 9,694,730
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,290원 높음 16% 영종구 중앙값 ㎡당 21.3원 대비 24.8 1,142,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 441원 비교 자료 없음 4.8 220,210
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,536원 높음 100% 영종구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 27.5 1,265,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,104원 높음 1% 영종구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 22.8 1,050,000
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 527원 비교 자료 없음 5.7 262,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,422원 102.0 4,701,790
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,422원 낮음 36% 영종구 중앙값 ㎡당 158.5원 대비 102.0 4,701,790
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 236,368원 중앙값 2,501원/㎡ 높음 2% 2,559 117,947,400

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 16,314,184원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 9개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 237만 25.01
  2. 1억 45만 25.02
  3. 9,981만 25.03
  4. 9,814만 25.04
  5. 9,931만 25.05
  6. 1억 596만 25.06
  7. 1억 3,290만 25.07
  8. 1억 3,571만 25.08
  9. 1억 1,795만 25.09

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 7,081만원 2025년 9월 기준
세대당 적립금 34만원 ㎡당 3,705원
월 부과액의 3년 월 4,701,790원 부과 · 0원 사용
적립률 25.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
영종구 ㎡당 적립금 중앙값 5,167원 대비 낮음 28% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 35건
  • 합계 1억 4,384만원
  • 공개 계약 전체 113건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.08 641동 측벽 BI 조명 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 유로조명 1,000,000원 26.10.08 ~ 26.10.08
2026.10.02 645동 승강기 메인로프 컷팅 및 장력 조정 긴급 공사 건수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 10 현대엘리베이터서비스 1,270,000원 26.10.02 ~ 26.10.02
2026.09.30 승강기 안전검사 지적사항에 따른 보수 업체 선정수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 10 현대엘리베이터서비스 3,922,000원 26.09.30 ~ 26.09.30
2026.09.29 커뮤니티센터 인터넷 약정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 6 엘지유플러스 1,130,400원 26.10.31 ~ 29.10.30
2026.09.09 641동 재활용장 수도 설비 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 [별표2] 6 인성종합공사 1,200,000원 26.09.16 ~ 26.09.17
2026.09.03 kt중계기임대계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 4 케이티 11,400,000원 26.09.15 ~ 28.09.14
2026.08.26 644동 어린이놀이터 보수 계약수의계약 · 공사 · 장기수선 · 수의계약 사업자선정지침 [별표2] 4 아이안디자인 1,000,000원 26.08.26 ~ 26.08.26
2026.07.30 보험계약(주택화재, 영업배상, 승강기)수의계약 · 기타 · 보험 · 사업자선정지침 [별표2] 1 메리츠화재 12,325,900원 26.09.13 ~ 27.09.13
2026.07.30 재활용품수거용역수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 [별표2] 9 하나리사이클링 4,790,400원 26.09.14 ~ 27.09.13
2026.07.30 조경유지관리용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 [별표2] 9 케이에스조경 63,228,000원 26.08.28 ~ 28.08.27
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.12.26 건물 내부 내부 부분수선 –
2025.12.15 급수·위생·가스 배수설비오배수관[폴리염화비닐(PVC) 부분수선 –
2024.11.10 급수·위생·가스 배수설비오배수관(PVC) 부분수리 –
2024.05.28 건물 내부 – – –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 참회계법인
  • 감사비 935,000원 (세대당 1,873원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 참회계법인 935,000원 59,286,580원
2024년 적정 참회계법인 990,000원 63,615,141원
2023년 적정 회계법인 청 1,001,000원 26,248,891원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 9월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법