기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 미추홀구 주안동

포레나 미추홀아파트 관리비 명세서

인천광역시 미추홀구 경인로 372

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 2,240원 미추홀구 대비 0%
  • 864세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
864세대
동수 · 최고층
4개 동 · 44층
사용승인
2022.08.31 (4년차)
관리비부과면적
94,208㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
기타
분양 형태
분양
시공사
한화건설
주차
1,044대
CCTV
281대
승강기
16대
전기차 충전기
21대
관리 인원
관리 10 · 경비 8 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 푸른종합주택관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 미추홀구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023658
포레나 미추홀아파트 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 미추홀구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 50,948원 467.3 44,019,042
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 46,890원 높음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 397.0원 대비 430.0 40,513,232
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,050원 낮음 15% 미추홀구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 9.6 907,140
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 413원 높음 55% 미추홀구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.8 357,040
A04 피복비 직원 근무복 328원 높음 105% 미추홀구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.0 283,810
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,266원 높음 53% 미추홀구 중앙값 ㎡당 13.6원 대비 20.8 1,957,820
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 65,090원 597.0 56,237,678
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,923원 높음 28% 미추홀구 중앙값 ㎡당 164.0원 대비 210.2 19,805,190
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 32,117원 낮음 8% 미추홀구 중앙값 ㎡당 320.3원 대비 294.5 27,748,860
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 451원 낮음 45% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.6원 대비 4.1 390,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 8,556원 높음 251% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.4원 대비 78.5 7,392,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 84원 비교 자료 없음 0.8 72,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 960원 높음 48% 미추홀구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 8.8 829,028
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 4,729원 43.4 4,085,670
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,242원 낮음 36% 미추홀구 중앙값 ㎡당 32.0원 대비 20.6 1,937,240
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,487원 낮음 32% 미추홀구 중앙값 ㎡당 33.6원 대비 22.8 2,148,430
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 115,531원 1,059.6 99,818,805
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 620원 비교 자료 없음 5.7 535,380
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,036원 높음 116% 미추홀구 중앙값 ㎡당 127.7원 대비 275.5 25,951,088
D08 전기료(전용) 세대 전기 59,470원 높음 25% 미추홀구 중앙값 ㎡당 437.3원 대비 545.4 51,382,032
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,082원 비교 자료 없음 -9.9 -934,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,139원 낮음 7% 미추홀구 중앙값 ㎡당 189.6원 대비 175.5 16,536,020
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,361원 낮음 2% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 21.7 2,040,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 637원 낮음 19% 미추홀구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 5.8 550,580
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,596원 높음 3% 미추홀구 중앙값 ㎡당 14.2원 대비 14.6 1,379,190
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,571원 높음 4% 미추홀구 중앙값 ㎡당 22.8원 대비 23.6 2,220,920
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 184원 비교 자료 없음 1.7 158,565
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 7,960원 73.0 6,877,171
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 7,960원 낮음 65% 미추홀구 중앙값 ㎡당 209.7원 대비 73.0 6,877,171
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,257원 중앙값 2,240원/㎡ 0% 2,240 211,038,359

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 22,340,624원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 662만 25.01
  2. 1억 9,313만 25.02
  3. 1억 9,179만 25.03
  4. 1억 8,755만 25.04
  5. 1억 9,314만 25.05
  6. 2억 1,391만 25.06
  7. 2억 6,437만 25.07
  8. 2억 7,192만 25.08
  9. 2억 2,342만 25.09
  10. 1억 9,982만 25.10
  11. 1억 9,373만 25.11
  12. 2억 1,104만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 3,513만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 27만원 ㎡당 2,496원
월 부과액의 2년 10개월 월 6,877,171원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
미추홀구 ㎡당 적립금 중앙값 7,124원 대비 낮음 65% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 31건
  • 합계 9억 1,780만원
  • 공개 계약 전체 81건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 엘리베이터TV(포커스미디어)업체 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 9항에 의거 선정 9항 : 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정한 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른계약 포커스미디어코리아 7,540,370원 26.10.30 ~ 28.10.29
2026.09.26 정화조청소업체수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 3항에 의거 선정 3항 : 분뇨의 수집. 운반(정화조청소 포함)과 같이 타 법령이나 자치법규에서 수수료율 등을 정하고 있는 경우 한진환경 11,993,530원 26.09.26 ~ 26.09.27
2026.09.22 주차관제시스템 모니터링PC 교체(수리)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 4항에 의거 선정 4항 : 특정인의 기술이 필요한 경우 다래파크텍 3,130,000원 26.09.22 ~ 26.10.21
2026.09.18 지하주차장 급.배기 유인휀 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 6항에 의거 선정 6항 : 공사 및 용역 등의 금액이 500만원(부가가치세를 제외한 금액을 말한다) 이하인 경우로서, 2인 이상의 견적서를 성일전기 2,955,700원 26.09.18 ~ 26.10.17
2026.09.18 정화조유지관업체 계약수의계약 · 용역 · 정화조 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 9항에 의거 선정 9항 : 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정한 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른계약 디에스그린주식회사 3,000,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.16 홈네트워크 유지관리업체 계약수의계약 · 용역 · 홈네트워크 · 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 9항에 의거 선정9항 : 계약기간이 만료되는 기존 사업자의 사업수행실적을 관리규약에서 정하는 절차에 따라 평가하여 영 제14조제1항에 따른계약 현대에이치티(주) 23,760,000원 26.11.01 ~ 29.10.31
2026.09.14 승강기 부품교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 승강기 정기검사 시 지적사항으로 승강기유지관리업체인 현대엘리베이터와 협의하여 보수하기로 입주자대표회의 의결로 정함 비용은 장기수선충당금+시설유지비 현대엘리베이터(주) 7,782,200원 26.09.14 ~ 26.11.13
2026.08.18 주택화재+시설물영업배상, 어린이놀이시설보험 계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2의 1에 의거 보험료 비교하여 최저 금액 보험사 선정 DB손해보험 26,222,100원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.08.18 승강기영업배상책임보험계약수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제○○동 ○○호 별표2의 1에 의거 보험료 비교하여 최저 금액 보험사 선정 메리츠화재 198,600원 26.09.01 ~ 27.09.01
2026.07.15 통신사(SK텔레콤) 중계기 설치장소 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의에서 재계약하기로 의결 SK텔레콤 14,400,000원 26.09.14 ~ 30.09.13
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.09.25 건물 내부 – – 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 로제공인회계사감사반(제548호)
  • 감사비 858,000원 (세대당 993원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 로제공인회계사감사반(제548호) 858,000원 175,157,786원
2024년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 174,024,265원
2023년 적정 행복한공인회계사감사반(제42호) 990,000원 92,307,636원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법