기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

힐스테이트뉴포레 관리비 명세서

서울특별시 관악구 조원로 25

  • 세대당 16만원
  • ㎡당 1,928원 관악구 대비 낮음 9%
  • 1,143세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,143세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2022.08.29 (4년차)
관리비부과면적
96,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대엔지니어링
주차
1,303대
CCTV
499대
승강기
27대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023661
힐스테이트뉴포레 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,068원 393.3 37,796,680
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,573원 낮음 18% 관악구 중앙값 ㎡당 442.6원 대비 363.6 34,944,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,102원 높음 107% 관악구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 25.0 2,402,630
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 139원 낮음 62% 관악구 중앙값 ㎡당 4.4원 대비 1.7 158,730
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 57원 낮음 43% 관악구 중앙값 ㎡당 1.2원 대비 0.7 65,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 197원 낮음 79% 관악구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 2.3 225,420
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,074원 512.3 49,233,188
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,789원 높음 44% 관악구 중앙값 ㎡당 163.8원 대비 235.4 22,618,268
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,287원 낮음 38% 관악구 중앙값 ㎡당 351.3원 대비 217.5 20,902,320
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 459원 낮음 32% 관악구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.5 525,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,846원 높음 103% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 45.7 4,395,600
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 106원 비교 자료 없음 1.3 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 높음 7% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.0 671,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,057원 36.4 3,493,680
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,334원 낮음 66% 관악구 중앙값 ㎡당 46.5원 대비 15.9 1,524,670
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,723원 낮음 16% 관악구 중앙값 ㎡당 24.3원 대비 20.5 1,969,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 72,012원 856.5 82,309,794
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 50,781원 높음 409% 관악구 중앙값 ㎡당 118.8원 대비 604.0 58,042,244
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,170원 높음 2010996% 관악구 중앙값 ㎡당 0.0원 대비 168.5 16,196,600
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,375원 높음 35% 관악구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 28.3 2,715,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 802원 높음 30% 관악구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 9.5 916,670
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 821원 낮음 15% 관악구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 9.8 937,960
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 996원 낮음 32% 관악구 중앙값 ㎡당 17.4원 대비 11.8 1,137,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,234원 낮음 11% 관악구 중앙값 ㎡당 16.5원 대비 14.7 1,410,820
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 833원 비교 자료 없음 9.9 952,600
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,870원 129.3 12,424,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,870원 낮음 40% 관악구 중앙값 ㎡당 214.0원 대비 129.3 12,424,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 162,080원 중앙값 2,114원/㎡ 낮음 9% 1,928 185,257,519

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,183,626원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 443만 25.01
  2. 1억 9,824만 25.02
  3. 1억 8,526만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 5,510만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 22만원 ㎡당 2,655원
월 부과액의 1년 9개월 월 12,424,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 11,556원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 5,693만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 아파트 소독계약의 건수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약 대양디아이(주) 6,615,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 소나무 수간주사 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,320,000원 –
2026.09.01 소방점검 지적사항 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 비교 견적 유니테크전설(주) 4,370,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 아파트 화재보험외 계약 체결의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 보험사 인수 거절로 인한 신규 보험계약 KB손해보험 31,976,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 지하주차장 급배기 휀 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제조업체로써 독점적 유지보수관리업체임 (주)티에스에어테크 4,500,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.24 행정소송 위임계약(행위허가 불허 취소소송)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소송 사건 법무법인 창경 5,000,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.23 승강기유지보수 계약경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,680,000원 –
2026.07.22 소방시설유지관리 용역계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 유니테크전설(주) 6,950,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 전기직무고시 용역계약의 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 한국전기테스트 1,250,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 SK텔레콤 옥상중계기 변경 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · KT, LGT와 공동계약에 따른 계약에 근거한 개별 계약의 변경계약임(중계기 설치 민원에 따른 미설치 기간 임대료 정산) SK텔레 16,000,000원 24.08.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법