기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 관악구 신림동

힐스테이트뉴포레 관리비 명세서

서울특별시 관악구 조원로 25

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 2,100원 관악구 대비 낮음 1%
  • 1,143세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
1,143세대
동수 · 최고층
7개 동 · 35층
사용승인
2022.08.29 (4년차)
관리비부과면적
96,098㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
현대엔지니어링
주차
1,303대
CCTV
499대
승강기
27대
전기차 충전기
9대
관리 인원
관리 9 · 경비 6 · 청소 11명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
대성티엠씨 주식회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 관악구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023661
힐스테이트뉴포레 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 관악구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,146원 394.2 37,886,340
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,517원 낮음 16% 관악구 중앙값 ㎡당 434.6원 대비 363.0 34,880,380
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,066원 높음 104% 관악구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 24.6 2,361,590
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 141원 낮음 54% 관악구 중앙값 ㎡당 3.6원 대비 1.7 160,610
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 423원 낮음 57% 관악구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 5.0 483,760
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 44,179원 525.5 50,496,316
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,536원 높음 49% 관악구 중앙값 ㎡당 163.7원 대비 244.3 23,472,176
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,310원 낮음 36% 관악구 중앙값 ㎡당 342.9원 대비 217.8 20,928,890
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 482원 낮음 29% 관악구 중앙값 ㎡당 8.1원 대비 5.7 551,250
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,157원 높음 119% 관악구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 49.4 4,752,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 106원 비교 자료 없음 1.3 121,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 587원 높음 8% 관악구 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 7.0 671,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,010원 71.5 6,869,580
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 4,287원 낮음 4% 관악구 중앙값 ㎡당 53.0원 대비 51.0 4,900,570
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,723원 낮음 19% 관악구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 20.5 1,969,010
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 82,375원 979.8 94,154,170
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 59,280원 높음 492% 관악구 중앙값 ㎡당 119.1원 대비 705.1 67,756,840
D09 수도료(공용) 공용 수도 14,335원 비교 자료 없음 170.5 16,385,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,364원 높음 35% 관악구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 28.1 2,702,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,475원 높음 125% 관악구 중앙값 ㎡당 7.8원 대비 17.5 1,685,910
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 926원 낮음 15% 관악구 중앙값 ㎡당 13.0원 대비 11.0 1,058,180
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,648원 높음 27% 관악구 중앙값 ㎡당 15.4원 대비 19.6 1,884,050
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,593원 낮음 8% 관악구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 18.9 1,820,580
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 753원 비교 자료 없음 9.0 860,900
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,870원 129.3 12,424,180
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,870원 낮음 41% 관악구 중앙값 ㎡당 220.4원 대비 129.3 12,424,180
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,580원 중앙값 2,131원/㎡ 낮음 1% 2,100 201,830,585

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,887,340원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 443만 25.01
  2. 1억 9,824만 25.02
  3. 1억 8,526만 25.03
  4. 1억 9,145만 25.04
  5. 1억 9,059만 25.05
  6. 2억 358만 25.06
  7. 2억 4,090만 25.07
  8. 2억 6,654만 25.08
  9. 2억 4,205만 25.09
  10. 2억 696만 25.10
  11. 2억 183만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,209만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 3,664원
월 부과액의 2년 4개월 월 12,424,180원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
관악구 ㎡당 적립금 중앙값 10,256원 대비 낮음 64% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 22건
  • 합계 1억 5,693만원
  • 공개 계약 전체 79건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.23 아파트 소독계약의 건수의계약 · 용역 · 소독 · 기존 사업자 재계약 대양디아이(주) 6,615,000원 26.10.01 ~ 27.09.30
2026.09.14 소나무 수간주사 업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 1,320,000원 –
2026.09.01 소방점검 지적사항 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 5백만원 미만 비교 견적 유니테크전설(주) 4,370,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.09.01 아파트 화재보험외 계약 체결의 건수의계약 · 기타 · 보험 · 기존 보험사 인수 거절로 인한 신규 보험계약 KB손해보험 31,976,600원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.08.05 지하주차장 급배기 휀 수리수의계약 · 공사 · 장기수선 · 제조업체로써 독점적 유지보수관리업체임 (주)티에스에어테크 4,500,000원 26.08.05 ~ 26.08.31
2026.07.24 행정소송 위임계약(행위허가 불허 취소소송)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 소송 사건 법무법인 창경 5,000,000원 26.07.27 ~ 27.07.26
2026.07.23 승강기유지보수 계약경쟁입찰 · 용역 · 승강기유지 · 적격심사 결과 최고점 낙찰 경쟁입찰 낙찰 22,680,000원 –
2026.07.22 소방시설유지관리 용역계약의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존사업자 재계약 유니테크전설(주) 6,950,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.20 전기직무고시 용역계약의 건수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 기존사업자 재계약 한국전기테스트 1,250,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 SK텔레콤 옥상중계기 변경 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · KT, LGT와 공동계약에 따른 계약에 근거한 개별 계약의 변경계약임(중계기 설치 민원에 따른 미설치 기간 임대료 정산) SK텔레 16,000,000원 24.08.01 ~ 26.10.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법