기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 양주시 삼숭동

옥정역 로제비앙 메트로파크 2단지 관리비 명세서

경기도 양주시 부흥로 2126

  • 세대당 32만원
  • ㎡당 2,798원 양주시 대비 높음 10%
  • 297세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
297세대
동수 · 최고층
5개 동 · 25층
사용승인
2022.07.26 (4년차)
관리비부과면적
34,378㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대광건영
주차
433대
CCTV
117대
승강기
10대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 5 · 경비 2 · 청소 4명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
율산개발 유한회사
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 양주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023674
옥정역 로제비앙 메트로파크 2단지 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 양주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 70,294원 607.3 20,877,172
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 66,057원 높음 40% 양주시 중앙값 ㎡당 406.5원 대비 570.7 19,619,012
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,094원 높음 63% 양주시 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 18.1 621,890
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 795원 높음 108% 양주시 중앙값 ㎡당 3.3원 대비 6.9 236,240
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,347원 높음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 11.6 400,030
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,009원 475.2 16,337,786
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 28,275원 높음 36% 양주시 중앙값 ㎡당 179.7원 대비 244.3 8,397,760
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 20,871원 낮음 27% 양주시 중앙값 ㎡당 248.3원 대비 180.3 6,198,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 774원 낮음 1% 양주시 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 6.7 230,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,070원 높음 52% 양주시 중앙값 ㎡당 23.1원 대비 35.2 1,208,900
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,019원 높음 33% 양주시 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 8.8 302,526
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,924원 16.6 571,490
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,924원 낮음 26% 양주시 중앙값 ㎡당 22.6원 대비 16.6 571,490
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 186,169원 1,608.4 55,292,234
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,709원 높음 137% 양주시 중앙값 ㎡당 101.2원 대비 239.4 8,229,492
D08 전기료(전용) 세대 전기 124,571원 높음 48% 양주시 중앙값 ㎡당 725.9원 대비 1,076.2 36,997,632
D09 수도료(공용) 공용 수도 -752원 비교 자료 없음 -6.5 -223,240
D10 수도료(전용) 세대 수도 26,439원 낮음 7% 양주시 중앙값 ㎡당 244.5원 대비 228.4 7,852,530
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,399원 낮음 2% 양주시 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 20.7 712,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 964원 낮음 13% 양주시 중앙값 ㎡당 9.6원 대비 8.3 286,160
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,131원 높음 17% 양주시 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 18.4 632,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,708원 높음 11% 양주시 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 23.4 804,260
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 10,533원 91.0 3,128,330
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 10,533원 낮음 54% 양주시 중앙값 ㎡당 199.7원 대비 91.0 3,128,330
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 323,929원 중앙값 2,534원/㎡ 높음 10% 2,798 96,207,009

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 8,932,004원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 8,144만 25.01
  2. 7,539만 25.02
  3. 7,487만 25.03
  4. 7,193만 25.04
  5. 7,336만 25.05
  6. 7,857만 25.06
  7. 9,467만 25.07
  8. 9,621만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,097만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 31만원 ㎡당 2,646원
월 부과액의 2년 5개월 월 3,128,330원 부과 · 0원 사용
적립률 15.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
양주시 ㎡당 적립금 중앙값 4,623원 대비 낮음 43% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 19건
  • 합계 5,036만원
  • 공개 계약 전체 74건
계약일계약명업체금액기간
2026.08.14 예.제초작업 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항별표2 제6호에 의거한수의계약 (주)올리브조경 4,004,000원 26.09.01 ~ 26.09.30
2026.08.06 타운보드 설치 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항별표2 제6호에 의거한수의계약 타운보드중앙 주식회사 4,536,000원 26.08.31 ~ 28.08.30
2026.07.31 xperp 공급계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 의거한 수의계약 이지스엔터프라이즈 주식회사 100,000원 26.09.01 ~ 27.08.31
2026.07.01 소방시설저검계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 의거한 수의계약 (주)신우전기엔지니어링 2,200,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.30 아파트배포용 전단지 게시판 광고 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 의거한 수의계약 옥정애드 330,000원 26.07.01 ~ 28.06.30
2026.05.22 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 의거한 수의계약 포스원회계법인 800,000원 25.05.22 ~ 26.06.16
2026.05.14 블루투스 출입시스템계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 5백만원 이하로 수의계약 대상 (주)블루앤 150,000원 26.06.01 ~ 31.05.31
2026.05.07 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 안전진단 · 계약금액 5백만원 이하로 수의계약 대상 (주)카이종합건축사 사무소 2,800,000원 26.05.07 ~ 26.12.31
2026.04.24 아파트세무주치의 서비스 계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항별표2 제6호에 의거한수의계약 선율회계법인 385,000원 26.05.31 ~ 27.05.30
2026.04.22 주민화합행사(야시장)운영계약서수의계약 · 기타 · 잡수입 · 사업자선정지침 제4조 제3항 별표2 제6호에 의거한 수의계약 드래콘이밴트 4,000,000원 26.04.23 ~ 26.04.23
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.05.18 건물 외부 – – –
2025.06.11 급수·위생·가스 급수설비 부분교체 –
2023.08.07 건물 외부 – – –
2023.07.07 건물 외부 – 전면수리 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 포스원회계법인
  • 감사비 880,000원 (세대당 2,962원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 포스원회계법인 880,000원 48,091,003원
2024년 적정 포스원회계법인 880,000원 48,356,366원
2023년 적정 포스원회계법인 880,000원 21,915,742원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법