기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 덕천동

포레나부산덕천아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕대로 81

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,973원 북구 대비 높음 7%
  • 636세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
636세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2022.08.23 (4년차)
관리비부과면적
60,055㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
729대
CCTV
240대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023684
포레나부산덕천아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 32,611원 345.4 20,740,330
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 30,110원 낮음 2% 북구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 318.9 19,150,150
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 826원 낮음 12% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 8.8 525,609
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 441원 높음 95% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.7 280,530
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,233원 높음 95% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 13.1 784,041
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,982원 561.1 33,696,737
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,160원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 202.9 12,185,800
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,256원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 309.8 18,606,640
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,874원 높음 67% 북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 41.0 2,464,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 173원 비교 자료 없음 1.8 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 330,297
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,357원 25.0 1,499,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,357원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 25.0 1,499,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 90,290원 956.2 57,424,755
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,319원 높음 117% 북구 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 204.6 12,287,095
D08 전기료(전용) 세대 전기 42,976원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 404.6원 대비 455.1 27,332,680
D09 수도료(공용) 공용 수도 1,696원 비교 자료 없음 18.0 1,078,780
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,295원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 204.3 12,271,830
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,311원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.5 1,470,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 672원 낮음 17% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.1 427,700
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,663원 높음 21% 북구 중앙값 ㎡당 14.6원 대비 17.6 1,057,700
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,995원 높음 50% 북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 21.1 1,268,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 362원 비교 자료 없음 3.8 230,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,016원 84.9 5,098,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,016원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 84.9 5,098,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,256원 중앙값 1,839원/㎡ 높음 7% 1,973 118,458,883

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,185,550원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,845만 25.01
  2. 1억 1,846만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 9,788만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 15만원 ㎡당 1,630원
월 부과액의 1년 7개월 월 5,098,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,182원 대비 낮음 82% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 67건
  • 합계 2억 369만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 단지내 정압실 부지 임대차 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 (주)부산도시가스 4,611,972원 22.07.22 ~ 26.12.31
2026.09.21 영상정보처리기(CCTV) 증설의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2. 6 (주)서진통신 2,530,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 단지 내 폐기물 처리업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2. 6 동서자원 700,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 공용 방화문 자동 폐쇄 장치용 기판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2. 6 (주)네이버 280,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.14 공용 방화문 폐쇄 장치용 기판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 네이버(주) 511,820원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.18 펌프교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2. 6/ 장기수선계획의거 (주)경부상사 454,545원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.18 문화가 있는 날 행사의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2. 7 (주)앤디디스 8,660,000원 26.08.18 ~ 26.10.31
2026.08.18 배터리 교체의 건(승강기 19호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6 현대엘리베이터서비스 404,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.18 캐리커쳐 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2. 6 부엉이 광안 1,000,000원 26.08.18 ~ 26.10.31
2026.08.03 오일스테인 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 쿠팡(주) 454,545원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동화공인회계사감사반(제439호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,556원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동화공인회계사감사반(제439호) 990,000원 127,253,868원
2024년 적정 동화공인회계사감사반(제439호) 900,000원 123,475,558원
2023년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 990,000원 45,681,988원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법