기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 덕천동

포레나부산덕천아파트 관리비 명세서

부산광역시 북구 만덕대로 81

  • 세대당 18만원
  • ㎡당 1,866원 북구 대비 높음 6%
  • 636세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
636세대
동수 · 최고층
6개 동 · 25층
사용승인
2022.08.23 (4년차)
관리비부과면적
60,055㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)한화건설
주차
729대
CCTV
240대
승강기
19대
전기차 충전기
5대
관리 인원
관리 6 · 경비 4 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023684
포레나부산덕천아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 33,612원 356.0 21,377,390
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 31,168원 0% 북구 중앙값 ㎡당 328.5원 대비 330.1 19,823,060
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 846원 낮음 4% 북구 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 9.0 537,960
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 388원 높음 74% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 4.1 246,880
A04 피복비 직원 근무복 297원 비교 자료 없음 3.2 189,200
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 170원 비교 자료 없음 1.8 108,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 743원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.9 472,290
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,066원 562.0 33,749,857
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,231원 높음 41% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 203.7 12,230,860
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,268원 높음 11% 북구 중앙값 ㎡당 279.8원 대비 310.0 18,614,700
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,874원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 24.8원 대비 41.0 2,464,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 173원 비교 자료 없음 1.8 110,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 519원 0% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 330,297
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,357원 25.0 1,499,000
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,357원 높음 30% 북구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 25.0 1,499,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 79,164원 838.4 50,348,133
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 16,426원 높음 127% 북구 중앙값 ㎡당 76.6원 대비 174.0 10,446,895
D08 전기료(전용) 세대 전기 35,170원 높음 12% 북구 중앙값 ㎡당 332.4원 대비 372.5 22,368,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,228원 비교 자료 없음 -13.0 -780,880
D10 수도료(전용) 세대 수도 21,603원 높음 10% 북구 중앙값 ㎡당 208.0원 대비 228.8 13,739,670
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,288원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.2 1,455,188
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 729원 낮음 15% 북구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 7.7 463,610
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,180원 높음 58% 북구 중앙값 ㎡당 14.7원 대비 23.1 1,386,600
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,995원 높음 48% 북구 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 21.1 1,268,970
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 8,016원 84.9 5,098,060
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 8,016원 낮음 56% 북구 중앙값 ㎡당 192.6원 대비 84.9 5,098,060
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 176,215원 중앙값 1,755원/㎡ 높음 6% 1,866 112,072,439

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,929,503원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,845만 25.01
  2. 1억 1,846만 25.02
  3. 1억 1,207만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 247만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,706원
월 부과액의 1년 8개월 월 5,098,060원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,419원 대비 낮음 80% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 67건
  • 합계 2억 369만원
  • 공개 계약 전체 154건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.30 단지내 정압실 부지 임대차 업체 선정수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 (주)부산도시가스 4,611,972원 22.07.22 ~ 26.12.31
2026.09.21 영상정보처리기(CCTV) 증설의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2. 6 (주)서진통신 2,530,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.21 단지 내 폐기물 처리업체 선정의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2. 6 동서자원 700,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.21 공용 방화문 자동 폐쇄 장치용 기판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2. 6 (주)네이버 280,000원 26.09.21 ~ 26.10.31
2026.09.14 공용 방화문 폐쇄 장치용 기판 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 네이버(주) 511,820원 26.09.14 ~ 26.09.30
2026.08.18 펌프교체의 건수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2. 6/ 장기수선계획의거 (주)경부상사 454,545원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.18 문화가 있는 날 행사의 건수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2. 7 (주)앤디디스 8,660,000원 26.08.18 ~ 26.10.31
2026.08.18 배터리 교체의 건(승강기 19호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조제3항 관련 별표2. 6 현대엘리베이터서비스 404,000원 26.08.18 ~ 26.09.30
2026.08.18 캐리커쳐 업체 선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 제3항 관련 별표2. 6 부엉이 광안 1,000,000원 26.08.18 ~ 26.10.31
2026.08.03 오일스테인 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조3항 관련 별표2 쿠팡(주) 454,545원 26.08.03 ~ 26.08.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 동화공인회계사감사반(제439호)
  • 감사비 990,000원 (세대당 1,556원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 동화공인회계사감사반(제439호) 990,000원 127,253,868원
2024년 적정 동화공인회계사감사반(제439호) 900,000원 123,475,558원
2023년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 990,000원 45,681,988원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법