기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 연수구 송도동

더샵송도프라임뷰20BL 관리비 명세서

인천광역시 연수구 인천타워대로231번길 97

  • 세대당 35만원
  • ㎡당 2,749원 연수구 대비 높음 18%
  • 662세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
662세대
동수 · 최고층
5개 동 · 37층
사용승인
2022.07.29 (4년차)
관리비부과면적
83,307㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
포스코건설
주차
1,067대
CCTV
343대
승강기
20대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소, 기타

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 연수구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023693
더샵송도프라임뷰20BL 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 연수구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 69,385원 551.4 45,933,167
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 65,643원 높음 35% 연수구 중앙값 ㎡당 387.3원 대비 521.6 43,455,396
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,021원 높음 74% 연수구 중앙값 ㎡당 9.2원 대비 16.1 1,338,200
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 277원 높음 15% 연수구 중앙값 ㎡당 1.9원 대비 2.2 183,440
A04 피복비 직원 근무복 396원 비교 자료 없음 3.1 262,360
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,048원 낮음 20% 연수구 중앙값 ㎡당 10.4원 대비 8.3 693,771
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 75,094원 596.7 49,712,343
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 30,575원 높음 36% 연수구 중앙값 ㎡당 178.9원 대비 243.0 20,240,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,353원 낮음 6% 연수구 중앙값 ㎡당 317.0원 대비 296.8 24,727,620
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 498원 낮음 40% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 4.0 330,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,085원 높음 67% 연수구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 40.4 3,366,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 199원 비교 자료 없음 1.6 132,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,384원 높음 66% 연수구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 11.0 916,373
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 11,855원 94.2 7,847,894
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 624원 낮음 88% 연수구 중앙값 ㎡당 42.3원 대비 5.0 413,136
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 11,231원 높음 217% 연수구 중앙값 ㎡당 28.1원 대비 89.2 7,434,758
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,494원 1,307.2 108,895,304
D01 난방비(공용) 공용부 난방 9,426원 높음 81% 연수구 중앙값 ㎡당 41.5원 대비 74.9 6,239,830
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 3,253원 비교 자료 없음 25.8 2,153,230
D04 급탕비(전용) 세대 온수 27,461원 높음 126% 연수구 중앙값 ㎡당 96.7원 대비 218.2 18,179,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 27,645원 높음 73% 연수구 중앙값 ㎡당 126.7원 대비 219.7 18,301,044
D08 전기료(전용) 세대 전기 65,279원 높음 29% 연수구 중앙값 ㎡당 403.6원 대비 518.7 43,214,920
D09 수도료(공용) 공용 수도 2,734원 비교 자료 없음 21.7 1,809,590
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,448원 낮음 4% 연수구 중앙값 ㎡당 185.2원 대비 178.4 14,860,460
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,198원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 17.5 1,455,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,429원 낮음 18% 연수구 중앙값 ㎡당 13.8원 대비 11.4 945,740
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,623원 낮음 25% 연수구 중앙값 ㎡당 27.8원 대비 20.8 1,736,490
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 25,168원 200.0 16,661,350
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 25,168원 낮음 9% 연수구 중앙값 ㎡당 221.0원 대비 200.0 16,661,350
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 345,997원 중앙값 2,321원/㎡ 높음 18% 2,749 229,050,059

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 18,919,128원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 2,121만 25.01
  2. 3억 631만 25.02
  3. 2억 7,056만 25.03
  4. 2억 4,375만 25.04
  5. 2억 3,542만 25.05
  6. 2억 3,718만 25.06
  7. 2억 7,671만 25.07
  8. 2억 8,953만 25.08
  9. 2억 3,931만 25.09
  10. 2억 2,905만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 8,308만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 73만원 ㎡당 5,799원
월 부과액의 2년 5개월 월 16,661,350원 부과 · 0원 사용
적립률 8.3% K-apt 에 단지가 입력한 값
연수구 ㎡당 적립금 중앙값 7,854원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 46건
  • 합계 24억 2,471만원
  • 공개 계약 전체 141건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.05 공용부 하수 횡주관 고압 세정 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2 ] 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)신세계 테크 4,982,000원 26.10.06 ~ 26.10.12
2026.09.22 승강기 법정검사 지적사항 부품 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2 ] 입주자대표회의 의결로 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 1,783,100원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.09.21 승강기 3호기, 13호기 PCB 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2 ] 입주자대표회의 의결로 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 3,039,900원 26.09.22 ~ 26.09.30
2026.09.21 2001동 생활폐기물 자동집하시설 이송설비 제어보드 구매수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2 ] 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)한창기전 1,450,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.09.15 승강기 호기별 로프 컷팅 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2 ] 입주자대표회의 의결로 수의계약 한국미쓰비시엘리베이터(주) 5,000,000원 26.09.21 ~ 26.09.30
2026.08.20 단지내 방치 폐자전거 처분수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2 ] 입주자대표회의 의결로 수의계약 한강무역 454,545원 26.08.20 ~ 26.08.31
2026.08.17 조경유지관리 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2 ] 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)유성조경개발 157,482,000원 26.08.19 ~ 28.08.19
2026.08.13 건물화재보험 및 영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2 ] 입주자대표회의 의결로 수의계약 메리츠화재해상보험(주) 20,319,100원 26.08.17 ~ 27.08.17
2026.07.31 2004~5동 생활폐기물 자동집하시설 이송설비 제어보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2 ] 입주자대표회의 의결로 수의계약 (주)한창기전 3,478,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
2026.07.30 주택관리업자(위탁관리)계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자및사업자선정지침 별표2에 의거 입주자대표회의 의결로 제안하고 전체 입주자등의 과반수 동의 우리관리(주) 29,990,412원 26.08.01 ~ 29.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 정풍공인회계사감사반(제536호)
  • 감사비 1,045,000원 (세대당 1,578원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 60,317,585원
2024년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 75,137,559원
2023년 적정 정풍공인회계사감사반(제536호) 1,045,000원 26,646,202원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법