기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 동패동

운정 금강펜테리움센트럴파크 관리비 명세서

경기도 파주시 숲속노을로 153

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,123원 파주시 대비 높음 32%
  • 778세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
778세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2022.07.29 (4년차)
관리비부과면적
89,845㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 금강주택
주차
1,107대
CCTV
335대
승강기
29대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023696
운정 금강펜테리움센트럴파크 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,532원 368.3 33,090,012
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,572원 낮음 13% 파주시 중앙값 ㎡당 393.3원 대비 342.7 30,787,130
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 938원 낮음 13% 파주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.1 729,720
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 260원 낮음 17% 파주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.3 202,530
A04 피복비 직원 근무복 143원 비교 자료 없음 1.2 111,230
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,619원 높음 59% 파주시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 14.0 1,259,402
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 49,136원 425.5 38,227,735
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,190원 높음 29% 파주시 중앙값 ㎡당 169.2원 대비 218.1 19,597,660
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,056원 낮음 35% 파주시 중앙값 ㎡당 240.1원 대비 156.4 14,047,380
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 514원 낮음 30% 파주시 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 4.5 400,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,018원 높음 43% 파주시 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 34.8 3,126,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 88원 비교 자료 없음 0.8 68,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,270원 높음 95% 파주시 중앙값 ㎡당 5.6원 대비 11.0 988,295
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,720원 75.5 6,784,310
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 8,720원 높음 321% 파주시 중앙값 ㎡당 17.9원 대비 75.5 6,784,310
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 248,709원 2,153.6 193,495,296
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,461원 비교 자료 없음 55.9 5,026,760
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 71,540원 비교 자료 없음 619.5 55,658,168
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -2원 비교 자료 없음 -0.0 -1,840
D04 급탕비(전용) 세대 온수 50,050원 비교 자료 없음 433.4 38,939,260
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,836원 높음 82% 파주시 중앙값 ㎡당 151.3원 대비 275.7 24,768,290
D08 전기료(전용) 세대 전기 58,215원 높음 23% 파주시 중앙값 ㎡당 409.3원 대비 504.1 45,291,248
D09 수도료(공용) 공용 수도 -691원 비교 자료 없음 -6.0 -537,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,651원 높음 3% 파주시 중앙값 ㎡당 198.0원 대비 204.8 18,400,240
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,416원 높음 5% 파주시 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 20.9 1,880,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,136원 높음 20% 파주시 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 9.8 883,600
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,380원 낮음 11% 파주시 중앙값 ㎡당 13.4원 대비 12.0 1,073,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,084원 낮음 7% 파주시 중앙값 ㎡당 19.5원 대비 18.0 1,621,600
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 632원 비교 자료 없음 5.5 492,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,548원 100.0 8,984,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,548원 낮음 48% 파주시 중앙값 ㎡당 192.9원 대비 100.0 8,984,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 360,645원 중앙값 2,372원/㎡ 높음 32% 3,123 280,581,893

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 121,128,032원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 345만 25.01
  2. 2억 8,058만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 8,168만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 36만원 ㎡당 3,135원
월 부과액의 2년 7개월 월 8,984,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 6,212원 대비 낮음 50% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 9억 2,413만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 사건위임계약서(민사) 변호사 한영화수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 한영화 법률사무소 5,000,000원 26.09.23 ~ 26.12.31
2026.09.30 아파트관리앱(노크타운 솔루션 라이선스 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 (주)트러스테이 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.23 인바디기계 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 셀메디 2,700,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.08.19 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 자재쿱 1,658,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.12 공동주택감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [제4조 제3항 관련 별표2의 1항에 의거 다한회계법 1,230,000원 25.08.12 ~ 25.08.12
2026.07.31 통신장비 설치 장소 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 엘지유플러스 17,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 아파트종합보험(화재.시설물영업배상,어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [제4조 제3항 관련 별표2의 1항에 의거 디비손해보험주식회사 13,705,100원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 지하주차장 LED구입건 (이비테크)수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [제4조 제3항 관련 별표2의 1항에 의거 주식회사이비테크 618,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.30 재난배상책임,트램플린 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [제4조 제3항 관련 별표2의 1항에 의거 주식회사 케이비손해보험 1,225,700원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 지하주차장 LED구입건(LX)수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [제4조 제3항 관련 별표2의 1항에 의거 이텍전기 189,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 의견 미공개
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,696원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 의견 미공개 다한회계법인 1,320,000원 0원
2024년 적정 다한회계법인 1,353,000원 239,343,011원
2023년 적정 진회계법인 1,265,000원 87,973,868원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법