기준 2025년 8월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 파주시 동패동

운정 금강펜테리움센트럴파크 관리비 명세서

경기도 파주시 숲속노을로 153

  • 세대당 34만원
  • ㎡당 2,952원 파주시 대비 높음 21%
  • 778세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
778세대
동수 · 최고층
15개 동 · 15층
사용승인
2022.07.29 (4년차)
관리비부과면적
89,845㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주) 금강주택
주차
1,107대
CCTV
335대
승강기
29대
전기차 충전기
6대
관리 인원
관리 7 · 경비 4 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 동우개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.08

막대 가운데 선 = 파주시 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023696
운정 금강펜테리움센트럴파크 2025년 8월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 파주시 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 42,188원 365.3 32,822,072
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,198원 낮음 14% 파주시 중앙값 ㎡당 392.7원 대비 339.4 30,495,900
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 966원 낮음 11% 파주시 중앙값 ㎡당 9.4원 대비 8.4 751,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 306원 낮음 1% 파주시 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 2.7 238,190
A04 피복비 직원 근무복 236원 비교 자료 없음 2.0 183,500
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,482원 높음 46% 파주시 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 12.8 1,153,262
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 47,675원 412.8 37,091,215
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,115원 높음 22% 파주시 중앙값 ㎡당 171.8원 대비 208.8 18,761,450
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 17,841원 낮음 35% 파주시 중앙값 ㎡당 239.2원 대비 154.5 13,880,070
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 343원 낮음 54% 파주시 중앙값 ㎡당 6.5원 대비 3.0 267,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,018원 높음 39% 파주시 중앙값 ㎡당 25.0원 대비 34.8 3,126,200
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 88원 비교 자료 없음 0.8 68,200
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 1,270원 높음 98% 파주시 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 11.0 988,295
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,880원 59.6 5,352,840
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,880원 높음 190% 파주시 중앙값 ㎡당 20.6원 대비 59.6 5,352,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 232,617원 2,014.3 180,976,044
D01 난방비(공용) 공용부 난방 6,461원 비교 자료 없음 55.9 5,026,670
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -1원 비교 자료 없음 -0.0 -1,020
D04 급탕비(전용) 세대 온수 16,939원 비교 자료 없음 146.7 13,178,480
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 29,118원 높음 109% 파주시 중앙값 ㎡당 120.7원 대비 252.1 22,653,432
D08 전기료(전용) 세대 전기 147,358원 높음 79% 파주시 중앙값 ㎡당 711.7원 대비 1,276.0 114,644,152
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,564원 비교 자료 없음 -13.5 -1,216,830
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,443원 높음 6% 파주시 중앙값 ㎡당 225.2원 대비 237.6 21,351,030
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,426원 높음 5% 파주시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 21.0 1,887,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 1,533원 높음 22% 파주시 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 13.3 1,192,520
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,072원 낮음 35% 파주시 중앙값 ㎡당 14.3원 대비 9.3 833,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,833원 낮음 21% 파주시 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 15.9 1,426,310
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,548원 100.0 8,984,540
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,548원 낮음 50% 파주시 중앙값 ㎡당 200.0원 대비 100.0 8,984,540
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 340,908원 중앙값 2,445원/㎡ 높음 21% 2,952 265,226,715

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 220,894,448원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 8개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 345만 25.01
  2. 2억 8,058만 25.02
  3. 2억 5,214만 25.03
  4. 2억 1,914만 25.04
  5. 2억 1,221만 25.05
  6. 2억 1,725만 25.06
  7. 2억 6,005만 25.07
  8. 2억 6,523만 25.08

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 3,566만원 2025년 8월 기준
세대당 적립금 43만원 ㎡당 3,736원
월 부과액의 3년 1개월 월 8,984,540원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
파주시 ㎡당 적립금 중앙값 5,779원 대비 낮음 35% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 45건
  • 합계 9억 2,413만원
  • 공개 계약 전체 134건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.19 사건위임계약서(민사) 변호사 한영화수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 한영화 법률사무소 5,000,000원 26.09.23 ~ 26.12.31
2026.09.30 아파트관리앱(노크타운 솔루션 라이선스 계약)수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 (주)트러스테이 0원 26.10.01 ~ 29.09.30
2026.09.23 인바디기계 납품계약수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 셀메디 2,700,000원 26.09.23 ~ 26.09.30
2026.08.19 감지기 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 자재쿱 1,658,000원 26.08.19 ~ 26.08.31
2026.08.12 공동주택감사계약서수의계약 · 용역 · 회계감사 · 수의계약 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [제4조 제3항 관련 별표2의 1항에 의거 다한회계법 1,230,000원 25.08.12 ~ 25.08.12
2026.07.31 통신장비 설치 장소 임대수의계약 · 기타 · 잡수입 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 제4조 3항 별표 2에 의거 엘지유플러스 17,500,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.30 아파트종합보험(화재.시설물영업배상,어린이놀이시설)수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [제4조 제3항 관련 별표2의 1항에 의거 디비손해보험주식회사 13,705,100원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 지하주차장 LED구입건 (이비테크)수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [제4조 제3항 관련 별표2의 1항에 의거 주식회사이비테크 618,000원 26.07.31 ~ 26.08.10
2026.07.30 재난배상책임,트램플린 보험수의계약 · 기타 · 보험 · 수의계약 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [제4조 제3항 관련 별표2의 1항에 의거 주식회사 케이비손해보험 1,225,700원 26.07.31 ~ 27.07.31
2026.07.30 지하주차장 LED구입건(LX)수의계약 · 물품 · 구입 · 수의계약 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [제4조 제3항 관련 별표2의 1항에 의거 이텍전기 189,000원 26.07.31 ~ 26.07.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 의견 미공개
  • 감사인 다한회계법인
  • 감사비 1,320,000원 (세대당 1,696원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 의견 미공개 다한회계법인 1,320,000원 0원
2024년 적정 다한회계법인 1,353,000원 239,343,011원
2023년 적정 진회계법인 1,265,000원 87,973,868원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 8월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법