기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 서구 서대신동2가

대신해모로센트럴아파트 관리비 명세서

부산광역시 서구 대티로 178

  • 세대당 23만원
  • ㎡당 2,218원 서구 대비 높음 10%
  • 작년 같은 달 높음 7%
  • 733세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
733세대
동수 · 최고층
8개 동 · 29층
사용승인
2022.07.29 (4년차)
관리비부과면적
74,664㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
혼합
시공사
HJ중공업 건설
주차
800대
CCTV
311대
승강기
24대
전기차 충전기
40대
관리 인원
관리 7 · 경비 5 · 청소 9명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)듀델코리아
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 서구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023704
대신해모로센트럴아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,632원 428.3 31,982,320
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 39,679원 낮음 2% 서구 중앙값 ㎡당 398.6원 대비 389.5 29,084,710
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,657원 높음 56% 서구 중앙값 ㎡당 10.5원 대비 16.3 1,214,860
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 855원 높음 186% 서구 중앙값 ㎡당 2.9원 대비 8.4 627,040
A04 피복비 직원 근무복 312원 비교 자료 없음 3.1 229,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,128원 0% 서구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 11.1 826,710
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 62,582원 614.4 45,872,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 27,545원 높음 34% 서구 중앙값 ㎡당 201.3원 대비 270.4 20,190,750
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,661원 낮음 7% 서구 중앙값 ㎡당 312.0원 대비 291.2 21,741,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,214원 비교 자료 없음 11.9 890,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,602원 높음 59% 서구 중앙값 ㎡당 22.2원 대비 35.4 2,640,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 560원 0% 서구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 5.5 410,650
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 5,636원 55.3 4,131,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,156원 높음 96% 서구 중앙값 ㎡당 15.8원 대비 31.0 2,313,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,208원 낮음 9% 서구 중앙값 ㎡당 23.9원 대비 21.7 1,618,230
C03 안전점검비 법정 안전점검·정밀안전진단 273원 비교 자료 없음 2.7 200,000
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,721원 939.7 70,163,755
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,325원 높음 36% 서구 중앙값 ㎡당 147.1원 대비 199.5 14,897,995
D08 전기료(전용) 세대 전기 40,998원 높음 22% 서구 중앙값 ㎡당 331.2원 대비 402.5 30,051,530
D09 수도료(공용) 공용 수도 915원 높음 799% 서구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 9.0 670,410
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,515원 높음 10% 서구 중앙값 ㎡당 218.9원 대비 240.7 17,969,280
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,357원 높음 17% 서구 중앙값 ㎡당 19.7원 대비 23.1 1,727,500
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 955원 비교 자료 없음 9.4 700,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 737원 낮음 13% 서구 중앙값 ㎡당 8.3원 대비 7.2 540,420
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,964원 높음 41% 서구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 19.3 1,439,500
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 1,965원 높음 3% 서구 중앙값 ㎡당 18.8원 대비 19.3 1,440,540
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 991원 비교 자료 없음 9.7 726,580
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 18,337원 180.0 13,440,960
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 18,337원 0% 서구 중앙값 ㎡당 180.0원 대비 180.0 13,440,960
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 225,909원 중앙값 2,024원/㎡ 높음 10% 2,218 165,591,082

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 28,043,378원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 5,315만 25.06
  2. 1억 8,462만 25.07
  3. 2억 574만 25.08
  4. 2억 1,600만 25.09
  5. 1억 8,039만 25.10
  6. 1억 6,674만 25.11
  7. 1억 6,306만 25.12
  8. 1억 7,601만 26.01
  9. 1억 8,219만 26.02
  10. 1억 7,092만 26.03
  11. 1억 6,923만 26.04
  12. 1억 6,559만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
154,915,401원
2026년 5월
165,591,082원

세대당 ▲ +14,564원 (+7%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 2,522만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 44만원 ㎡당 4,356원
월 부과액의 2년 월 13,440,960원 부과 · 0원 사용
적립률 1.7% K-apt 에 단지가 입력한 값
서구 ㎡당 적립금 중앙값 9,125원 대비 낮음 52% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 25건
  • 합계 7,159만원
  • 공개 계약 전체 116건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.17 음식물쓰레기종량기 유지보수용역 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" [별표2] 4항에 의거하여 수의계약 체결 (주)부민더블유엔피 2,880,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.08.26 외부회계감사 계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" [별표2] 6항(500만원 이하인 경우)에 의거하여 수의계약 체결 엠에스텍스세무회계(태흥공인회계사감사반) 1,000,000원 26.08.26 ~ 26.09.30
2026.08.12 승강기 정기검사 지적사항 부품교체(수리공사) 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" [별표2] 4항에 의거하여 수의계약 체결 현대엘리베이터서비스(주)부산경남센터 1,536,600원 26.08.12 ~ 26.08.22
2026.07.30 재활용품 수거 용역 계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" [별표2] 9항(기존사업자 사업수행실적 평가 후 재계약 하는 경우)에 의거하여 수의계약 체결 민지기획(민지R.C) 8,796,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.27 해충방제서비스 계약수의계약 · 용역 · 소독 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" [별표2] 6항(500만원 이하인 경우)에 의거하여 수의계약 체결 (주)세스코 2,400,000원 26.07.27 ~ 27.06.30
2026.06.15 106동 수도배관 감압변 및 밸브 교체 공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" [별표2] 6항(500만원 이하인 경우)에 의거하여 수의계약 체결 주식회사 우림테크 2,300,000원 26.06.16 ~ 26.06.16
2026.05.27 외부 승강기홀 유리 교체 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" [별표2] 6항(500만원 이하인 경우)에 의거하여 수의계약 체결 하동창호건설 1,409,091원 26.06.01 ~ 26.06.01
2026.05.27 외곽창호 설치공사 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" [별표2] 6항(500만원 이하인 경우)에 의거하여 수의계약 체결 남성공업사 4,800,000원 26.06.11 ~ 26.06.11
2026.05.27 장송 와이어 설치 및 대나무 지주목 철거 계약수의계약 · 공사 · 일반보수 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" [별표2] 6항(500만원 이하인 경우)에 의거하여 수의계약 체결 주식회사 두레박 4,350,000원 26.06.01 ~ 26.06.10
2026.05.21 자가용 전기설비 안전점검(전기직무고시) 용역 계약수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · "주택관리업자 및 사업자 선정지침" [별표2] 6항(500만원 이하인 경우)에 의거하여 수의계약 체결 대붕엔지니어링(주) 1,600,000원 26.06.01 ~ 27.05.31
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 태흥공인회계사감사반(제303호)
  • 감사비 1,100,000원 (세대당 1,500원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,100,000원 113,133,249원
2024년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,210,000원 130,226,542원
2023년 적정 태흥공인회계사감사반(제303호) 1,210,000원 86,753,747원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법