기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

서울특별시 서대문구 남가좌동

DMC금호리첸시아 관리비 명세서

서울특별시 서대문구 수색로2길 39

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,917원 서대문구 대비 높음 30%
  • 450세대
  • 2년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
450세대
동수 · 최고층
5개 동 · 29층
사용승인
2024.01.25 (2년차)
관리비부과면적
47,030㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
금호건설
주차
554대
CCTV
162대
승강기
10대
전기차 충전기
3대
관리 인원
관리 6 · 경비 3 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
세화종합관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 서대문구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023709
DMC금호리첸시아 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 서대문구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 63,307원 605.7 28,488,260
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 59,908원 높음 33% 서대문구 중앙값 ㎡당 429.9원 대비 573.2 26,958,820
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 761원 낮음 34% 서대문구 중앙값 ㎡당 11.1원 대비 7.3 342,250
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 355원 낮음 42% 서대문구 중앙값 ㎡당 5.8원 대비 3.4 159,840
A04 피복비 직원 근무복 806원 비교 자료 없음 7.7 362,650
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 78원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 0.8원 대비 0.7 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,399원 높음 35% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 13.4 629,700
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,138원 537.2 25,262,210
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,567원 높음 30% 서대문구 중앙값 ㎡당 180.7원 대비 235.1 11,055,350
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,973원 낮음 14% 서대문구 중앙값 ㎡당 331.6원 대비 286.8 13,487,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 600원 낮음 10% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.4원 대비 5.7 270,000
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 208원 비교 자료 없음 2.0 93,500
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 790원 높음 15% 서대문구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.6 355,540
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,107원 20.2 948,200
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,000원 낮음 82% 서대문구 중앙값 ㎡당 53.9원 대비 9.6 450,080
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,107원 낮음 42% 서대문구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 10.6 498,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 157,195원 1,504.1 70,737,634
D01 난방비(공용) 공용부 난방 11,867원 비교 자료 없음 113.5 5,340,190
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 25,471원 비교 자료 없음 243.7 11,461,940
D04 급탕비(전용) 세대 온수 35,551원 비교 자료 없음 340.2 15,997,920
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 19,346원 높음 32% 서대문구 중앙값 ㎡당 140.2원 대비 185.1 8,705,724
D08 전기료(전용) 세대 전기 39,800원 0% 서대문구 중앙값 ㎡당 380.1원 대비 380.8 17,910,160
D09 수도료(공용) 공용 수도 326원 높음 110% 서대문구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.1 146,610
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,479원 낮음 2% 서대문구 중앙값 ㎡당 170.3원 대비 167.2 7,865,490
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,328원 높음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 22.3 1,047,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 868원 낮음 19% 서대문구 중앙값 ㎡당 10.3원 대비 8.3 390,450
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,448원 낮음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 13.9 651,680
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,267원 높음 7% 서대문구 중앙값 ㎡당 20.3원 대비 21.7 1,019,970
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 444원 비교 자료 없음 4.3 200,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 26,101원 249.7 11,745,518
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 26,101원 높음 18% 서대문구 중앙값 ㎡당 211.8원 대비 249.7 11,745,518
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 304,848원 중앙값 2,236원/㎡ 높음 30% 2,917 137,181,820

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 7,027,906원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 7,198만 25.01
  2. 1억 6,485만 25.02
  3. 1억 3,718만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 2억 4,045만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 5,113원
월 부과액의 1년 8개월 월 11,745,518원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
서대문구 ㎡당 적립금 중앙값 8,706원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 26건
  • 합계 4억 1,196만원
  • 공개 계약 전체 54건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 아파트 로고 동표시등 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결 소액공사 수의계약 에스엠지 4,950,000원 26.10.16 ~ 27.10.15
2026.09.09 외부 유리창 청소업체 선정 입찰공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 14,000,000원 –
2026.07.30 승강기 tv모니터재계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 입주자대표회의 의결 포커스미디어 9,572,727원 26.08.30 ~ 29.08.29
2026.06.29 클린하우스 집하장 수도 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 500만원 이하 공사 종합작품환경개발 4,950,000원 26.06.29 ~ 26.07.01
2026.06.26 기계설비 성능 점검 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원 이하 용역 기계성능 기술원 890,000원 26.06.26 ~ 27.06.25
2026.06.26 승강기 101동 1호기 베어링 교체수의계약 · 공사 · 장기수선 · 입주자대표회의 의결 티케이엘리베이터 4,990,000원 26.06.29 ~ 26.07.10
2026.06.21 소방 안전관리 대행 용역수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주)한양소방 4,800,000원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.06.10 아파트 로고 조명등 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 입주자대표회의 의결(비교견적 후 최저가 업체 선정) (주)삼익플랜 3,100,000원 26.06.10 ~ 26.07.10
2026.06.05 건축물 정밀안전점검수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원이하 (주)에이앤비 3,570,000원 26.06.05 ~ 26.06.30
2026.05.25 전기안전관리자 직무고시 점검대행수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 기존 사업자 재계약 (주)한국전기시스템 1,100,000원 26.06.11 ~ 27.06.11
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.04.15 급수·위생·가스 급수설비급수펌프 전면교체 장기수선충당금
2026.01.26 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 진회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 2,200원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 진회계법인 990,000원 70,374,980원
2024년 적정 다한회계법인 1,265,000원 68,036,395원
2023년 적정 다한회계법인 1,265,000원 37,468,341원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법