기준 2025년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

이안오션파크W 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로154번길 25

  • 세대당 21만원
  • ㎡당 2,221원 남구 대비 높음 17%
  • 155세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
155세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2022.07.12 (4년차)
관리비부과면적
14,661㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발
주차
164대
CCTV
67대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청풍산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.05

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023711
이안오션파크W 2025년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,776원 483.9 7,095,290
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,395원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 437.6 6,416,300
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,989원 높음 122% 남구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 21.0 308,260
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 855원 높음 304% 남구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 9.0 132,480
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 226원 비교 자료 없음 2.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,311원 높음 41% 남구 중앙값 ㎡당 9.8원 대비 13.9 203,250
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,992원 602.5 8,833,700
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,023원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 148.2 2,173,500
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,528원 높음 33% 남구 중앙값 ㎡당 299.4원 대비 396.7 5,816,850
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 473원 비교 자료 없음 5.0 73,350
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,258원 높음 53% 남구 중앙값 ㎡당 29.4원 대비 45.0 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,022원 63.7 933,371
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,022원 높음 215% 남구 중앙값 ㎡당 20.2원 대비 63.7 933,371
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 89,398원 945.1 13,856,650
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 8,007원 낮음 5% 남구 중앙값 ㎡당 88.7원 대비 84.7 1,241,162
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,432원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 356.4원 대비 522.6 7,662,030
D09 수도료(공용) 공용 수도 -1,550원 비교 자료 없음 -16.4 -240,270
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,885원 높음 18% 남구 중앙값 ㎡당 213.1원 대비 252.5 3,702,220
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,468원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 26.1 382,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 917원 높음 14% 남구 중앙값 ㎡당 8.5원 대비 9.7 142,090
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,548원 높음 136% 남구 중앙값 ㎡당 15.9원 대비 37.5 550,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,690원 높음 22% 남구 중앙값 ㎡당 23.4원 대비 28.4 416,918
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,926원 126.1 1,848,519
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,926원 낮음 37% 남구 중앙값 ㎡당 199.2원 대비 126.1 1,848,519
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 210,113원 중앙값 1,902원/㎡ 높음 17% 2,221 32,567,530

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,051,956원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 5개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,129만 25.01
  2. 3,206만 25.02
  3. 3,285만 25.03
  4. 3,175만 25.04
  5. 3,257만 25.05

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,027만원 2025년 5월 기준
세대당 적립금 20만원 ㎡당 2,064원
월 부과액의 1년 4개월 월 1,848,519원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 8,725원 대비 낮음 76% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3,178만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 선민회계법인 900,000원 26.07.10 ~ 26.07.17
2026.04.27 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 (주)이화환경 1,760,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.16 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 (주)한국무역 2,046,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.31 승강기단순유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수행평가에의한 수의계약 오티스엘리베이터(유) 22,750,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.22 소방유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 (주)경종 4,320,000원 26.02.09 ~ 28.02.08
2025.08.25 자가용전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 성원비엠씨(주) 7,200,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.21 관리업무전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 주식회사아이엠씨 1,210,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.05.31 세무마스터수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 안세회계법인 부산 840,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.04.28 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 계약 (주)이화환경 880,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.02.25 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 (주)한국무역 1,023,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.06.25 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 선민회계법인
  • 감사비 990,000원 (세대당 6,387원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 선민회계법인 990,000원 24,453,828원
2024년 적정 선민회계법인 880,000원 25,983,493원
2023년 적정 정윤회계법인 990,000원 26,408,186원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

공시가격을 불러오는 중입니다…

공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법