기준 2025년 12월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 남구 우암동

이안오션파크W 관리비 명세서

부산광역시 남구 우암로154번길 25

  • 세대당 22만원
  • ㎡당 2,302원 남구 대비 높음 18%
  • 155세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
155세대
동수 · 최고층
2개 동 · 19층
사용승인
2022.07.12 (4년차)
관리비부과면적
14,661㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
대우산업개발
주차
164대
CCTV
67대
승강기
5대
전기차 충전기
–
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)청풍산업
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.12

막대 가운데 선 = 남구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023711
이안오션파크W 2025년 12월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 남구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 45,658원 482.7 7,076,920
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,278원 높음 27% 남구 중앙값 ㎡당 343.8원 대비 436.4 6,398,030
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,930원 높음 131% 남구 중앙값 ㎡당 8.8원 대비 20.4 299,130
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 893원 높음 309% 남구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 9.4 138,480
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,557원 높음 44% 남구 중앙값 ㎡당 11.4원 대비 16.5 241,280
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 56,518원 597.5 8,760,340
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 14,023원 낮음 10% 남구 중앙값 ㎡당 164.7원 대비 148.2 2,173,490
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 37,528원 높음 34% 남구 중앙값 ㎡당 295.5원 대비 396.7 5,816,850
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,258원 높음 47% 남구 중앙값 ㎡당 30.5원 대비 45.0 660,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 710원 높음 36% 남구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 110,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 8,520원 90.1 1,320,571
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 597원 낮음 72% 남구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 6.3 92,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 7,922원 높음 299% 남구 중앙값 ㎡당 21.0원 대비 83.8 1,227,971
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 95,114원 1,005.5 14,742,731
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,299원 높음 7% 남구 중앙값 ㎡당 101.8원 대비 108.9 1,596,331
D08 전기료(전용) 세대 전기 52,871원 높음 48% 남구 중앙값 ㎡당 377.1원 대비 559.0 8,195,080
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,804원 비교 자료 없음 -29.6 -434,604
D10 수도료(전용) 세대 수도 24,660원 높음 21% 남구 중앙값 ㎡당 215.7원 대비 260.7 3,822,294
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,452원 높음 25% 남구 중앙값 ㎡당 20.7원 대비 25.9 380,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 944원 높음 9% 남구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 10.0 146,350
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 3,806원 높음 120% 남구 중앙값 ㎡당 18.3원 대비 40.2 590,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,886원 높음 28% 남구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 30.5 447,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,912원 125.9 1,846,320
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,912원 낮음 41% 남구 중앙값 ㎡당 211.7원 대비 125.9 1,846,320
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 217,722원 중앙값 1,957원/㎡ 높음 18% 2,302 33,746,882

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 2,110,130원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3,129만 25.01
  2. 3,206만 25.02
  3. 3,285만 25.03
  4. 3,175만 25.04
  5. 3,257만 25.05
  6. 3,382만 25.06
  7. 4,085만 25.07
  8. 4,414만 25.08
  9. 4,206만 25.09
  10. 3,409만 25.10
  11. 3,292만 25.11
  12. 3,375만 25.12

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3,858만원 2025년 12월 기준
세대당 적립금 25만원 ㎡당 2,631원
월 부과액의 1년 9개월 월 1,846,320원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
남구 ㎡당 적립금 중앙값 9,143원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 5건
  • 합계 3,178만원
  • 공개 계약 전체 53건
계약일계약명업체금액기간
2026.07.10 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 선민회계법인 900,000원 26.07.10 ~ 26.07.17
2026.04.27 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 (주)이화환경 1,760,000원 26.05.01 ~ 28.04.30
2026.02.16 재활용품 수거 계약서수의계약 · 물품 · 매각 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 (주)한국무역 2,046,000원 26.03.01 ~ 28.02.29
2026.01.31 승강기단순유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수행평가에의한 수의계약 오티스엘리베이터(유) 22,750,000원 26.03.01 ~ 29.02.28
2026.01.22 소방유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 (주)경종 4,320,000원 26.02.09 ~ 28.02.08
2025.08.25 자가용전기설비안전관리대행수의계약 · 용역 · 전기안전관리 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 성원비엠씨(주) 7,200,000원 25.09.01 ~ 26.08.31
2025.07.21 관리업무전산운영수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 주식회사아이엠씨 1,210,000원 25.08.01 ~ 26.07.31
2025.05.31 세무마스터수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 안세회계법인 부산 840,000원 25.06.01 ~ 27.05.31
2025.04.28 저수조청소계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 계약 (주)이화환경 880,000원 25.05.01 ~ 26.04.30
2025.02.25 재활용품 수거 계약서수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 제4조 3항 [별표 2] 1호에 의한 수의계약 (주)한국무역 1,023,000원 25.03.01 ~ 26.02.28
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 1건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2024.06.25 급수·위생·가스 배수설비펌프 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 12월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법