기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

백양산 베스티움에코포레 관리비 명세서

부산광역시 북구 상리로 86

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,914원 북구 대비 높음 4%
  • 593세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
593세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2022.04.25 (4년차)
관리비부과면적
57,717㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동부토건
주차
597대
CCTV
263대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동남씨앤씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023725
백양산 베스티움에코포레 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,120원 371.1 21,419,280
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,723원 높음 6% 북구 중앙값 ㎡당 326.1원 대비 346.5 19,997,470
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,146원 높음 18% 북구 중앙값 ㎡당 10.0원 대비 11.8 679,870
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 299원 높음 28% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 3.1 177,220
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 169원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 1.7 100,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 784원 높음 20% 북구 중앙값 ㎡당 6.7원 대비 8.1 464,720
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 54,595원 560.9 32,374,820
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,431원 높음 38% 북구 중앙값 ㎡당 144.9원 대비 199.6 11,522,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,847원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 280.1원 대비 286.1 16,513,460
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 835원 비교 자료 없음 8.6 495,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,750원 높음 140% 북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 59.1 3,409,490
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 733원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 434,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 1,400원 14.4 830,320
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 253원 낮음 84% 북구 중앙값 ㎡당 16.0원 대비 2.6 150,200
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,147원 낮음 42% 북구 중앙값 ㎡당 20.4원 대비 11.8 680,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 88,346원 907.7 52,389,082
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 15,586원 높음 70% 북구 중앙값 ㎡당 94.1원 대비 160.1 9,242,666
D08 전기료(전용) 세대 전기 49,212원 높음 25% 북구 중앙값 ㎡당 404.6원 대비 505.6 29,182,746
D09 수도료(공용) 공용 수도 -301원 비교 자료 없음 -3.1 -178,680
D10 수도료(전용) 세대 수도 17,830원 낮음 9% 북구 중앙값 ㎡당 200.4원 대비 183.2 10,573,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.4 1,407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 753원 낮음 10% 북구 중앙값 ㎡당 8.6원 대비 7.7 446,690
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,892원 높음 110% 북구 중앙값 ㎡당 14.1원 대비 29.7 1,714,950
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 5,840원 60.0 3,463,079
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 5,840원 낮음 69% 북구 중앙값 ㎡당 195.1원 대비 60.0 3,463,079
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 186,301원 중앙값 1,839원/㎡ 높음 4% 1,914 110,476,579

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,862,539원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,076만 25.01
  2. 1억 1,048만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 211만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 17만원 ㎡당 1,769원
월 부과액의 2년 5개월 월 3,463,079원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 9,182원 대비 낮음 81% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2025.02.18 소방시설 점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 2,800,000원 –
2023.11.21 키즈룸 바닥 매트 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 이하 빈하우징 2,250,000원 23.11.24 ~ 23.11.24
2023.11.03 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 (주)동남이앤씨 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.10.24 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 이하 안세회계법인 부산 600,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.09.11 수목방제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이하 난솔조경 2,700,000원 23.09.13 ~ 23.09.13
2023.08.31 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이하 정풍공인회계사감사반 1,500,000원 23.09.01 ~ 23.10.31
2023.06.29 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)동남이앤씨 4,269,600원 23.08.01 ~ 25.07.31
2023.05.09 수목방재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이하 난솔조경 2,700,000원 23.05.15 ~ 23.05.20
2023.04.25 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)동남씨앤씨 187,206,600원 23.05.01 ~ 26.04.30
2023.04.25 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)동남씨앤씨 132,773,520원 23.05.01 ~ 26.04.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

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