기준 2025년 10월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 북구 만덕동

백양산 베스티움에코포레 관리비 명세서

부산광역시 북구 상리로 86

  • 세대당 19만원
  • ㎡당 1,925원 북구 대비 높음 8%
  • 593세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
593세대
동수 · 최고층
12개 동 · 15층
사용승인
2022.04.25 (4년차)
관리비부과면적
57,717㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)동부토건
주차
597대
CCTV
263대
승강기
24대
전기차 충전기
12대
관리 인원
관리 5 · 경비 5 · 청소 5명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)동남씨앤씨
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.10

막대 가운데 선 = 북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023725
백양산 베스티움에코포레 2025년 10월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 35,781원 367.6 21,218,370
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,468원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 336.9원 대비 343.9 19,846,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 919원 높음 5% 북구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 9.4 544,700
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 324원 높음 56% 북구 중앙값 ㎡당 2.1원 대비 3.3 192,400
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 258원 비교 자료 없음 2.7 153,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 813원 낮음 6% 북구 중앙값 ㎡당 8.9원 대비 8.3 481,850
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,044원 565.5 32,641,280
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 19,431원 높음 36% 북구 중앙값 ㎡당 147.3원 대비 199.6 11,522,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,722원 높음 2% 북구 중앙값 ㎡당 280.0원 대비 284.8 16,439,420
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,242원 높음 429% 북구 중앙값 ㎡당 2.4원 대비 12.8 736,500
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 5,750원 높음 136% 북구 중앙값 ㎡당 25.1원 대비 59.1 3,409,490
B05 지능형 홈네트워크 유지비 월패드·출입통제 등 홈네트워크 유지보수 167원 비교 자료 없음 1.7 99,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 733원 높음 37% 북구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 7.5 434,500
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,087원 31.7 1,830,500
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 1,035원 낮음 34% 북구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 10.6 613,660
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,052원 높음 14% 북구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 21.1 1,216,840
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 83,903원 862.0 49,754,276
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,330원 높음 53% 북구 중앙값 ㎡당 76.2원 대비 116.4 6,718,426
D08 전기료(전용) 세대 전기 46,858원 높음 40% 북구 중앙값 ㎡당 342.9원 대비 481.4 27,786,900
D09 수도료(공용) 공용 수도 -475원 비교 자료 없음 -4.9 -281,970
D10 수도료(전용) 세대 수도 20,403원 낮음 8% 북구 중앙값 ㎡당 227.5원 대비 209.6 12,098,900
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,374원 높음 15% 북구 중앙값 ㎡당 21.2원 대비 24.4 1,407,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 917원 낮음 13% 북구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 9.4 543,840
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,497원 높음 65% 북구 중앙값 ㎡당 15.6원 대비 25.7 1,480,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 9,538원 98.0 5,656,263
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 9,538원 낮음 50% 북구 중앙값 ㎡당 196.7원 대비 98.0 5,656,263
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 187,354원 중앙값 1,779원/㎡ 높음 8% 1,925 111,100,689

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 11,474,240원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 10개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1억 1,076만 25.01
  2. 1억 1,048만 25.02
  3. 1억 615만 25.03
  4. 1억 688만 25.04
  5. 1억 587만 25.05
  6. 1억 670만 25.06
  7. 1억 2,665만 25.07
  8. 1억 3,540만 25.08
  9. 1억 3,911만 25.09
  10. 1억 1,110만 25.10

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,954만원 2025년 10월 기준
세대당 적립금 24만원 ㎡당 2,418원
월 부과액의 2년 1개월 월 5,656,263원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
북구 ㎡당 적립금 중앙값 8,377원 대비 낮음 71% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 0건
  • 합계 0만원
  • 공개 계약 전체 20건
계약일계약명업체금액기간
2025.02.18 소방시설 점검업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 최저가 경쟁입찰 낙찰 2,800,000원 –
2023.11.21 키즈룸 바닥 매트 공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 계약금액 이하 빈하우징 2,250,000원 23.11.24 ~ 23.11.24
2023.11.03 저수조청소 계약수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 재계약 (주)동남이앤씨 1,200,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.10.24 세무마스터 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액 이하 안세회계법인 부산 600,000원 24.01.01 ~ 24.12.31
2023.09.11 수목방제 계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이하 난솔조경 2,700,000원 23.09.13 ~ 23.09.13
2023.08.31 회계감사계약수의계약 · 용역 · 회계감사 · 계약금액이하 정풍공인회계사감사반 1,500,000원 23.09.01 ~ 23.10.31
2023.06.29 방역소독 계약수의계약 · 용역 · 소독 · 재계약 (주)동남이앤씨 4,269,600원 23.08.01 ~ 25.07.31
2023.05.09 수목방재계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 계약금액이하 난솔조경 2,700,000원 23.05.15 ~ 23.05.20
2023.04.25 경비용역 도급계약수의계약 · 용역 · 경비 · 재계약 (주)동남씨앤씨 187,206,600원 23.05.01 ~ 26.04.30
2023.04.25 청소용역 도급계약수의계약 · 용역 · 청소 · 재계약 (주)동남씨앤씨 132,773,520원 23.05.01 ~ 26.04.30
나머지 10건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

외부 회계감사

관리비 회계를 외부 회계법인·감사반이 매년 감사합니다(공동주택관리법 제26조)

  • 2025년 감사의견 적정
  • 감사인 가윤공인회계사감사반(제505호)
  • 감사비 1,430,000원 (세대당 2,411원)
감사 연도감사의견감사인감사비당기순이익
2025년 적정 가윤공인회계사감사반(제505호) 1,430,000원 45,217,518원
2024년 적정 가윤공인회계사감사반(제505호) 1,430,000원 45,343,436원
2023년 적정 가윤공인회계사감사반(제505호) 1,430,000원 50,806,316원

출처: K-apt 회계감사 결과 공개 · "적정 외 의견"은 한정·부적정·의견거절 중 하나로, 원문은 K-apt 에서 확인하세요

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 10월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법