기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

충청남도 천안서북구 와촌동

천안역세권LH행복주택 관리비 명세서

충청남도 천안시 서북구 천안천4길 32

  • 세대당 13만원
  • ㎡당 1,690원 천안서북구 대비 낮음 25%
  • 작년 같은 달 높음 5%
  • 150세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
150세대
동수 · 최고층
2개 동 · 18층
사용승인
2022.06.02 (4년차)
관리비부과면적
11,146㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
복도식
분양 형태
임대
시공사
(주)신성건설
주차
130대
CCTV
50대
승강기
3대
전기차 충전기
2대
관리 인원
관리 2 · 경비 2 · 청소 1명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
주식회사 강남씨스템
부대·복리시설
관리사무소, 주민공동시설, 어린이놀이터, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 천안서북구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023735
천안역세권LH행복주택 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 천안서북구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 44,946원 604.9 6,741,960
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 41,227원 높음 27% 천안서북구 중앙값 ㎡당 436.6원 대비 554.8 6,184,010
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,196원 높음 37% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.8원 대비 16.1 179,380
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 547원 높음 172% 천안서북구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 7.4 82,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 133원 비교 자료 없음 1.8 19,980
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,843원 높음 122% 천안서북구 중앙값 ㎡당 11.2원 대비 24.8 276,510
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 43,862원 590.3 6,579,260
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 12,944원 낮음 12% 천안서북구 중앙값 ㎡당 198.9원 대비 174.2 1,941,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 29,262원 높음 48% 천안서북구 중앙값 ㎡당 265.8원 대비 393.8 4,389,280
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 556원 높음 58% 천안서북구 중앙값 ㎡당 4.7원 대비 7.5 83,330
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 1,100원 낮음 39% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 14.8 165,000
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 3,675원 49.5 551,230
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 257원 낮음 86% 천안서북구 중앙값 ㎡당 24.6원 대비 3.5 38,500
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 3,400원 높음 92% 천안서북구 중앙값 ㎡당 23.8원 대비 45.8 509,980
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 18원 비교 자료 없음 0.2 2,750
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 33,121원 445.7 4,968,159
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 6,272원 낮음 28% 천안서북구 중앙값 ㎡당 117.9원 대비 84.4 940,749
D08 전기료(전용) 세대 전기 16,255원 낮음 54% 천안서북구 중앙값 ㎡당 472.1원 대비 218.8 2,438,240
D09 수도료(공용) 공용 수도 19원 낮음 92% 천안서북구 중앙값 ㎡당 3.0원 대비 0.3 2,790
D10 수도료(전용) 세대 수도 8,540원 낮음 45% 천안서북구 중앙값 ㎡당 207.8원 대비 114.9 1,280,980
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 1,433원 낮음 11% 천안서북구 중앙값 ㎡당 21.8원 대비 19.3 215,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 603원 낮음 36% 천안서북구 중앙값 ㎡당 12.7원 대비 8.1 90,400
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 125,604원 중앙값 2,249원/㎡ 낮음 25% 1,690 18,840,609

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 1,969,620원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 1,794만 25.02
  2. 1,759만 25.03
  3. 1,766만 25.04
  4. 1,762만 25.05
  5. 1,791만 25.06
  6. 1,931만 25.07
  7. 1,902만 25.08
  8. 1,760만 25.09
  9. 1,717만 25.10
  10. 1,742만 25.11
  11. 1,769만 25.12
  12. 1,884만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
18,020,092원
2026년 1월
18,840,609원

세대당 ▲ +5,470원 (+5%)

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 6건
  • 합계 4억 1,740만원
  • 공개 계약 전체 32건
계약일계약명업체금액기간
2026.11.01 물탱크청소수의계약 · 용역 · 저수조 청소 · 500만원미만 수의계약 비전종합관리 2,240,000원 25.11.15 ~ 27.11.14
2026.05.25 청소및 관리원 용역수의계약 · 용역 · 청소 · 적격심사제 결과 85점이상으로 재계약하는것에 임차인대표회의 결과 전원찬성(제6차회의) (주)강남씨스템 410,549,280원 26.07.01 ~ 27.06.30
2026.02.02 수목방제수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 수의계약 하나나무병원 840,000원 26.02.01 ~ 27.01.31
2026.01.02 중계기임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 수의계약 SK텔레콤주식회사 1,200,000원 26.01.01 ~ 27.12.31
2025.11.20 실내소독용역수의계약 · 용역 · 소독 · 500만원미만 수의계약 (주)한솔종합관리 1,700,000원 26.01.01 ~ 26.12.31
2025.11.20 세무기장수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 수의계약 (유)세무법인 대정 872,724원 25.12.01 ~ 26.11.30
2025.09.17 중계기임대차수의계약 · 기타 · 잡수입 · 500만원미만 수의계약 (주)케이티 1,200,000원 25.09.17 ~ 27.09.16
2025.07.14 재활용수거업체 선정 공고경쟁입찰 · 기타 · 잡수입 · 최고가 낙찰 경쟁입찰 낙찰 450,000원 –
2025.07.03 지역편의시설 임대차계약(잡수입)수의계약 · 기타 · 잡수입 · 제2차 임차인대표회의 의결(24.7.2) 지역편의시설 임대 계룡건설산업(주) 19,200,000원 25.08.01 ~ 28.03.31
2025.05.09 전산용역계약수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 500만원미만 수의계약 (주)에이디에스 2,400,000원 25.07.01 ~ 27.06.30
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법