기준 2025년 2월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 상리

화성봉담 중흥 S-클래스 더퍼스트 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 상리1길 21

  • 세대당 37만원
  • ㎡당 3,520원 화성효행구 대비 높음 56%
  • 784세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
784세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2022.05.24 (4년차)
관리비부과면적
81,480㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건
주차
1,058대
CCTV
389대
승강기
20대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.02

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023747
화성봉담 중흥 S-클래스 더퍼스트 아파트 2025년 2월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 56,565원 544.3 44,346,912
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 51,506원 높음 19% 화성효행구 중앙값 ㎡당 416.3원 대비 495.6 40,380,952
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,338원 높음 19% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.8원 대비 12.9 1,049,220
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 584원 높음 141% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.3원 대비 5.6 458,080
A04 피복비 직원 근무복 975원 높음 806% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.0원 대비 9.4 764,060
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 374원 높음 139% 화성효행구 중앙값 ㎡당 1.5원 대비 3.6 293,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,788원 높음 78% 화성효행구 중앙값 ㎡당 9.7원 대비 17.2 1,401,600
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 52,935원 509.3 41,500,991
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 22,557원 높음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 207.7원 대비 217.0 17,684,370
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 25,846원 높음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 245.0원 대비 248.7 20,263,600
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 낮음 19% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.3원 대비 5.1 416,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,087원 높음 22% 화성효행구 중앙값 ㎡당 24.4원 대비 29.7 2,420,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 915원 높음 60% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 8.8 717,021
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,952원 95.8 7,802,293
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,154원 높음 44% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 30.3 2,472,880
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,509원 높음 300% 화성효행구 중앙값 ㎡당 15.7원 대비 62.6 5,103,293
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 288원 비교 자료 없음 2.8 226,120
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 230,586원 2,218.7 180,779,048
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,813원 비교 자료 없음 55.9 4,557,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 61,844원 비교 자료 없음 595.1 48,485,408
D04 급탕비(전용) 세대 온수 54,794원 비교 자료 없음 527.2 42,958,780
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 20,450원 높음 37% 화성효행구 중앙값 ㎡당 143.8원 대비 196.8 16,033,060
D08 전기료(전용) 세대 전기 60,408원 높음 31% 화성효행구 중앙값 ㎡당 442.3원 대비 581.3 47,360,260
D10 수도료(전용) 세대 수도 19,341원 높음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 184.1원 대비 186.1 15,163,310
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,417원 높음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.1원 대비 23.3 1,895,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,791원 높음 43% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.0원 대비 17.2 1,403,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,383원 높음 10% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.9원 대비 22.9 1,868,070
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 1,345원 비교 자료 없음 12.9 1,054,230
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,820원 152.2 12,402,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,820원 높음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 147.0원 대비 152.2 12,402,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 365,857원 중앙값 2,251원/㎡ 높음 56% 3,520 286,832,110

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 15,975,973원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 2개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,047만 25.01
  2. 2억 8,683만 25.02

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 1,523만원 2025년 2월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,869원
월 부과액의 2년 1개월 월 12,402,860원 부과 · 0원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,451원 대비 높음 12% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 4,974만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 아파트먼트 앱 사용료 및 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6항(공사금액 500만원 이하) (주)샘물정보통신 1,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.01 재활용용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 별표2(제4조 제3항관련)의 6으로 입주자대표회의 의결로 결정 (주)평화알씨 16,464,000원 26.10.22 ~ 27.10.21
2026.07.27 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 별표2(제4조 제3항관련)의 6으로 입주자대표회의 의결로 결정 현대엘리베이터 24,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 전기 직무고시에 따른 전기설비 점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 1순위 최저가 업체는 제출서류 확인 결과 입찰서류와 일치하지 않아 부적격 처리하였으며, 차순위 업체가 입찰참가 자격 및 제출서류 요건을 충족하여 대표회의 심의·의결을 거쳐 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 1,100,000원 –
2026.07.13 기계설비 성능점검 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁 전자입찰(최저가 낙찰제) 결과, 입찰참가 자격 및 제출서류를 충족한 최저가 업체로 확인되어 대표회의 의결을 거쳐 선정함. 경쟁입찰 낙찰 700,000원 –
2026.07.13 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 별표2(제4조 제3항관련)의 6으로 입주자대표회의 의결로 결정 현대엘리베이터 48,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 수경시설 수질검사 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 근거 수의계약 (주)일영랩 207,600원 26.07.12 ~ 26.08.15
2026.06.25 석가산 폭포 A 수중펌프 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 근거 수의계약 (주)우진펌프테크 1,940,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.24 관리동 102동 지하2층 피트 오배수 펌프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 근거 수의계약 윌로펌프 1,450,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.20 108등 승강기 피트내 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6항(공사금액 500만원 이하) 주식회사 지마켓 122,200원 26.05.20 ~ 26.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 2월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법