기준 2025년 11월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 화성효행구 상리

화성봉담 중흥 S-클래스 더퍼스트 아파트 관리비 명세서

경기도 화성시 효행구 상리1길 21

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,877원 화성효행구 대비 높음 32%
  • 784세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
784세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2022.05.24 (4년차)
관리비부과면적
81,480㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
중흥토건
주차
1,058대
CCTV
389대
승강기
20대
전기차 충전기
20대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
우리관리(주)
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 어린이놀이터, 휴게시설, 자전거보관소

항목별 명세 25.11

막대 가운데 선 = 화성효행구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023747
화성봉담 중흥 S-클래스 더퍼스트 아파트 2025년 11월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 화성효행구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 54,809원 527.4 42,970,558
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 50,456원 높음 18% 화성효행구 중앙값 ㎡당 410.1원 대비 485.5 39,557,608
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,261원 높음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 11.5원 대비 12.1 988,300
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 622원 높음 175% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.0 487,800
A04 피복비 직원 근무복 713원 높음 217% 화성효행구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 6.9 558,650
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,758원 높음 55% 화성효행구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 16.9 1,378,200
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 53,682원 516.5 42,087,041
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,644원 0% 화성효행구 중앙값 ㎡당 208.5원 대비 208.3 16,968,650
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 27,787원 높음 17% 화성효행구 중앙값 ㎡당 228.3원 대비 267.4 21,785,370
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 531원 낮음 14% 화성효행구 중앙값 ㎡당 5.9원 대비 5.1 416,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 2,806원 높음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 26.4원 대비 27.0 2,200,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 915원 높음 46% 화성효행구 중앙값 ㎡당 6.0원 대비 8.8 717,021
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,526원 101.3 8,252,717
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 2,842원 낮음 2% 화성효행구 중앙값 ㎡당 28.0원 대비 27.3 2,228,410
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 6,781원 높음 214% 화성효행구 중앙값 ㎡당 20.8원 대비 65.3 5,316,647
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 903원 비교 자료 없음 8.7 707,660
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 164,163원 1,579.6 128,704,018
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,813원 비교 자료 없음 55.9 4,557,130
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 22,145원 비교 자료 없음 213.1 17,362,000
D04 급탕비(전용) 세대 온수 39,972원 비교 자료 없음 384.6 31,337,700
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 10,271원 낮음 13% 화성효행구 중앙값 ㎡당 113.6원 대비 98.8 8,052,550
D08 전기료(전용) 세대 전기 55,559원 높음 30% 화성효행구 중앙값 ㎡당 412.0원 대비 534.6 43,557,888
D10 수도료(전용) 세대 수도 23,592원 높음 3% 화성효행구 중앙값 ㎡당 219.9원 대비 227.0 18,496,090
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,411원 높음 4% 화성효행구 중앙값 ㎡당 22.3원 대비 23.2 1,890,000
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,173원 높음 62% 화성효행구 중앙값 ㎡당 12.9원 대비 20.9 1,703,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,228원 낮음 1% 화성효행구 중앙값 ㎡당 21.7원 대비 21.4 1,746,860
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,820원 152.2 12,402,860
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,820원 낮음 5% 화성효행구 중앙값 ㎡당 159.4원 대비 152.2 12,402,860
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 299,002원 중앙값 2,172원/㎡ 높음 32% 2,877 234,417,194

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 13,656,176원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 11개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 9,047만 25.01
  2. 2억 8,683만 25.02
  3. 2억 4,670만 25.03
  4. 2억 2,119만 25.04
  5. 2억 352만 25.05
  6. 1억 9,645만 25.06
  7. 2억 535만 25.07
  8. 2억 4,562만 25.08
  9. 2억 4,935만 25.09
  10. 2억 2,797만 25.10
  11. 2억 3,442만 25.11

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 2,499만원 2025년 11월 기준
세대당 적립금 54만원 ㎡당 5,216원
월 부과액의 2년 10개월 월 12,402,860원 부과 · 172,400원 사용
적립률 10.0% K-apt 에 단지가 입력한 값
화성효행구 ㎡당 적립금 중앙값 3,154원 대비 높음 65% 동네 단지보다 넉넉하게 모았습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 27건
  • 합계 9억 4,974만원
  • 공개 계약 전체 91건
계약일계약명업체금액기간
2026.10.15 아파트먼트 앱 사용료 및 유지보수수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6항(공사금액 500만원 이하) (주)샘물정보통신 1,800,000원 26.11.01 ~ 27.10.31
2026.09.01 재활용용역계약수의계약 · 기타 · 잡수입 · 수의계약 별표2(제4조 제3항관련)의 6으로 입주자대표회의 의결로 결정 (주)평화알씨 16,464,000원 26.10.22 ~ 27.10.21
2026.07.27 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 별표2(제4조 제3항관련)의 6으로 입주자대표회의 의결로 결정 현대엘리베이터 24,000,000원 26.08.01 ~ 27.07.31
2026.07.13 전기 직무고시에 따른 전기설비 점검 업체 선정 공고경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 1순위 최저가 업체는 제출서류 확인 결과 입찰서류와 일치하지 않아 부적격 처리하였으며, 차순위 업체가 입찰참가 자격 및 제출서류 요건을 충족하여 대표회의 심의·의결을 거쳐 낙찰자로 선정함. 경쟁입찰 낙찰 1,100,000원 –
2026.07.13 기계설비 성능점검 업체선정경쟁입찰 · 용역 · 기타 용역 · 일반경쟁 전자입찰(최저가 낙찰제) 결과, 입찰참가 자격 및 제출서류를 충족한 최저가 업체로 확인되어 대표회의 의결을 거쳐 선정함. 경쟁입찰 낙찰 700,000원 –
2026.07.13 승강기유지관리계약수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 수의계약 별표2(제4조 제3항관련)의 6으로 입주자대표회의 의결로 결정 현대엘리베이터 48,000,000원 26.08.01 ~ 28.07.31
2026.07.06 수경시설 수질검사 업체선정수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 근거 수의계약 (주)일영랩 207,600원 26.07.12 ~ 26.08.15
2026.06.25 석가산 폭포 A 수중펌프 교체수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 근거 수의계약 (주)우진펌프테크 1,940,000원 26.06.25 ~ 26.06.25
2026.06.24 관리동 102동 지하2층 피트 오배수 펌프구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 근거 수의계약 윌로펌프 1,450,000원 26.06.24 ~ 26.06.24
2026.05.20 108등 승강기 피트내 배수펌프 구입수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제6항(공사금액 500만원 이하) 주식회사 지마켓 122,200원 26.05.20 ~ 26.05.20
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출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 11월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법