기준 2026년 1월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

경기도 수원장안구 조원동

더샵광교산퍼스트파크 아파트 관리비 명세서

경기도 수원시 장안구 송정로 190

  • 세대당 36만원
  • ㎡당 3,734원 수원장안구 대비 높음 19%
  • 작년 같은 달 높음 4%
  • 666세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
666세대
동수 · 최고층
8개 동 · 21층
사용승인
2022.05.27 (4년차)
관리비부과면적
64,130㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
혼합
시공사
포스코건설
주차
813대
CCTV
349대
승강기
18대
전기차 충전기
16대
관리 인원
관리 5 · 경비 6 · 청소 6명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)케이티팝스
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.01

막대 가운데 선 = 수원장안구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023773
더샵광교산퍼스트파크 아파트 2026년 1월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 수원장안구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 36,493원 379.0 24,304,500
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 33,820원 낮음 16% 수원장안구 중앙값 ㎡당 416.5원 대비 351.2 22,524,420
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,854원 높음 62% 수원장안구 중앙값 ㎡당 11.9원 대비 19.2 1,234,480
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 345원 높음 82% 수원장안구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 3.6 229,640
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 474원 낮음 45% 수원장안구 중앙값 ㎡당 9.0원 대비 4.9 315,960
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 57,967원 602.0 38,605,690
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 21,240원 높음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 169.9원 대비 220.6 14,146,070
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 31,291원 높음 9% 수원장안구 중앙값 ㎡당 297.9원 대비 325.0 20,839,820
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 1,126원 높음 52% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 11.7 750,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,568원 높음 65% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.5원 대비 37.0 2,376,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 741원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 7.7원 대비 7.7 493,800
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 6,532원 67.8 4,350,250
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 3,779원 낮음 30% 수원장안구 중앙값 ㎡당 56.1원 대비 39.2 2,516,700
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 2,753원 높음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 24.1원 대비 28.6 1,833,550
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 241,240원 2,505.3 160,665,624
D01 난방비(공용) 공용부 난방 45,255원 비교 자료 없음 470.0 30,140,080
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 85,802원 비교 자료 없음 891.1 57,144,032
D03 급탕비(공용) 공용부 온수 -40,417원 비교 자료 없음 -419.7 -26,917,950
D04 급탕비(전용) 세대 온수 40,214원 비교 자료 없음 417.6 26,782,580
D05 가스사용료(공용) 공용 가스 -640원 비교 자료 없음 -6.6 -425,950
D06 가스사용료(전용) 세대 가스(관리비로 걷는 단지만) 638원 비교 자료 없음 6.6 424,760
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 31,780원 높음 121% 수원장안구 중앙값 ㎡당 149.4원 대비 330.0 21,165,600
D08 전기료(전용) 세대 전기 53,651원 높음 18% 수원장안구 중앙값 ㎡당 473.3원 대비 557.2 35,731,592
D09 수도료(공용) 공용 수도 -480원 비교 자료 없음 -5.0 -319,840
D10 수도료(전용) 세대 수도 16,694원 낮음 4% 수원장안구 중앙값 ㎡당 179.9원 대비 173.4 11,117,990
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,350원 높음 11% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.0원 대비 24.4 1,565,000
D12 정화조오물수수료 정화조 청소 1,448원 비교 자료 없음 15.0 964,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 640원 낮음 2% 수원장안구 중앙값 ㎡당 6.8원 대비 6.6 425,950
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 2,102원 높음 23% 수원장안구 중앙값 ㎡당 17.8원 대비 21.8 1,400,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,203원 0% 수원장안구 중앙값 ㎡당 22.9원 대비 22.9 1,467,280
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 17,335원 180.0 11,545,430
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 17,335원 낮음 49% 수원장안구 중앙값 ㎡당 350.0원 대비 180.0 11,545,430
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 359,567원 중앙값 3,140원/㎡ 높음 19% 3,734 239,471,486

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,081,280원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,062만 25.02
  2. 1억 8,781만 25.03
  3. 1억 6,422만 25.04
  4. 1억 5,914만 25.05
  5. 1억 6,126만 25.06
  6. 1억 8,472만 25.07
  7. 1억 8,509만 25.08
  8. 1억 6,197만 25.09
  9. 1억 5,919만 25.10
  10. 1억 7,647만 25.11
  11. 2억 1,668만 25.12
  12. 2억 3,947만 26.01

작년 같은 달

2025년 1월
230,900,266원
2026년 1월
239,471,486원

세대당 ▲ +12,869원 (+4%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 1,008만원 2026년 1월 기준
세대당 적립금 62만원 ㎡당 6,395원
월 부과액의 3년 월 11,545,430원 부과 · 1,441,000원 사용
적립률 2.9% K-apt 에 단지가 입력한 값
수원장안구 ㎡당 적립금 중앙값 9,543원 대비 낮음 33% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 23건
  • 합계 2억 3,128만원
  • 공개 계약 전체 93건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.28 냉온수기 임대수의계약 · 물품 · 구입 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제2항 관련 대방유통 216,000원 26.10.29 ~ 27.10.28
2026.09.28 어린이놀이시설보수수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제4항 해당 (주)아르디온 648,000원 26.09.28 ~ 26.10.27
2026.08.17 음식물쓰레기이송설비 수리수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제7항 해당 (주)기림E&A 12,400,000원 26.08.17 ~ 26.10.16
2026.07.27 전기실 내 에어컨 설치공사업체 선정 재공고경쟁입찰 · 공사 · 일반보수 · 최저가 응찰 경쟁입찰 낙찰 12,150,000원 –
2026.07.09 주민운동시설 위탁운영수의계약 · 용역 · 운동시설 위탁 · 주택관리업자 및 사업자 선정짐침 [별표2] 제7항 해당 (주)라곰웰니스 102,600,000원 26.07.16 ~ 28.07.15
2026.05.28 외부회계감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 주택관리업자 및 사업자 선정짐침 [별표2] 제6항 해당 신원세무회계(우정공인회계감사반) 1,200,000원 26.06.01 ~ 26.09.30
2026.05.28 정화조청소수의계약 · 용역 · 정화조 · 주택관리업자 및 사업자 선정지침 [별표2] 제3항 해당 국민환경 11,618,000원 26.06.01 ~ 26.06.30
2026.04.24 시설물영업배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 6,584,900원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.24 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 93,600원 26.05.31 ~ 27.05.31
2026.04.24 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험계약 메리츠화재 135,700원 26.05.31 ~ 27.05.31
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 2건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2025.09.04 건물 내부 – 부분수리 –
2024.08.16 건물 내부 바닥지하주차장(바닥) 부분수리 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 1월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법