기준 2025년 3월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

검단신도시 파라곤보타닉파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 서로3로 225

  • 세대당 30만원
  • ㎡당 2,659원 검단구 대비 높음 20%
  • 887세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
887세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2022.05.27 (4년차)
관리비부과면적
99,456㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인건설
주차
1,270대
CCTV
350대
승강기
23대
전기차 충전기
64대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.03

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023780
검단신도시 파라곤보타닉파크아파트 2025년 3월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 47,748원 425.8 42,352,402
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 43,098원 낮음 5% 검단구 중앙값 ㎡당 405.8원 대비 384.4 38,228,192
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,017원 높음 49% 검단구 중앙값 ㎡당 12.1원 대비 18.0 1,789,280
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 372원 높음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 2.7원 대비 3.3 329,530
A04 피복비 직원 근무복 213원 비교 자료 없음 1.9 189,000
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 39원 낮음 52% 검단구 중앙값 ㎡당 0.7원 대비 0.4 35,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,008원 높음 62% 검단구 중앙값 ㎡당 11.0원 대비 17.9 1,781,400
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 48,269원 430.5 42,814,503
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 24,220원 높음 7% 검단구 중앙값 ㎡당 202.2원 대비 216.0 21,483,120
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 18,771원 낮음 39% 검단구 중앙값 ㎡당 276.0원 대비 167.4 16,650,180
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 676원 낮음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 7.0원 대비 6.0 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 3,738원 높음 41% 검단구 중앙값 ㎡당 23.6원 대비 33.3 3,315,400
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 863원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 765,803
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 2,394원 21.3 2,123,170
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 372원 낮음 89% 검단구 중앙값 ㎡당 29.5원 대비 3.3 330,000
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 1,120원 낮음 57% 검단구 중앙값 ㎡당 23.2원 대비 10.0 993,830
C04 재해예방비 재해 예방 시설·조치 901원 비교 자료 없음 8.0 799,340
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 184,166원 1,642.5 163,355,588
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,891원 비교 자료 없음 52.5 5,225,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 35,130원 비교 자료 없음 313.3 31,160,350
D04 급탕비(전용) 세대 온수 51,806원 비교 자료 없음 462.0 45,951,968
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 12,315원 낮음 9% 검단구 중앙값 ㎡당 120.4원 대비 109.8 10,923,440
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,306원 높음 10% 검단구 중앙값 ㎡당 417.0원 대비 457.6 45,508,340
D09 수도료(공용) 공용 수도 60원 비교 자료 없음 0.5 52,850
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,021원 높음 3% 검단구 중앙값 ㎡당 191.5원 대비 196.4 19,533,060
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,421원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 21.5원 대비 21.6 2,147,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 856원 낮음 55% 검단구 중앙값 ㎡당 16.9원 대비 7.6 759,400
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,078원 낮음 12% 검단구 중앙값 ㎡당 21.1원 대비 18.5 1,843,610
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 282원 비교 자료 없음 2.5 250,000
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,584원 139.0 13,822,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,584원 낮음 18% 검단구 중앙값 ㎡당 170.0원 대비 139.0 13,822,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 298,161원 중앙값 2,216원/㎡ 높음 20% 2,659 264,468,457

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 10,770,500원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 3개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 3억 4,371만 25.01
  2. 3억 982만 25.02
  3. 2억 6,447만 25.03

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 3억 5,611만원 2025년 3월 기준
세대당 적립금 40만원 ㎡당 3,581원
월 부과액의 2년 2개월 월 13,822,800원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,098원 대비 낮음 41% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 1억 6,272만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 외부 유리창 청소업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 16,800,000원 –
2026.07.28 1세대 균열보수 및 옥상 1세대 조인트 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제11조 별표2에 의거한 수의계약 한별이엔씨(주) 4,300,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.07.01 공동주택감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제11조 별표2에 의거한 수의계약 다한회계법인 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.22 승강기부품 교체 공사건(3303동 2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제11조 별표2에 의거한 수의계약 승성엘리베이터 4,600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 내역별 최저가 보험업체에 가입하기로 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 8,338,200원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 내역별 최저가 보험업체에 가입하기로 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 181,900원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.06.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 내역별 최저가 보험업체에 가입하기로 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 12,384,200원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.10 저수조실 급수배관 누수 용접수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6 지구이엔지 350,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 내역별 최저가 보험업체에 가입하기로 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 63,100원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.01 공중놀이시설 바닥재(우드칩) 포설작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6 계림조경자재 2,330,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.17 급수·위생·가스 급수설비급수관(강관) 부분수리 –
2026.03.25 급수·위생·가스 급수설비 부분수선 –
2025.12.29 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 3월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법