기준 2026년 5월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

인천광역시 검단구 원당동

검단신도시 파라곤보타닉파크아파트 관리비 명세서

인천광역시 검단구 서로3로 225

  • 세대당 26만원
  • ㎡당 2,361원 검단구 대비 높음 8%
  • 작년 같은 달 높음 9%
  • 887세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
887세대
동수 · 최고층
10개 동 · 25층
사용승인
2022.05.27 (4년차)
관리비부과면적
99,456㎡
난방
지역난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
(주)라인건설
주차
1,270대
CCTV
350대
승강기
23대
전기차 충전기
64대
관리 인원
관리 9 · 경비 5 · 청소 10명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)쌍용개발
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 휴게시설, 유치원, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 26.05

막대 가운데 선 = 검단구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023780
검단신도시 파라곤보타닉파크아파트 2026년 5월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 검단구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 53,196원 474.4 47,185,200
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 48,151원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 426.0원 대비 429.4 42,709,740
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 1,696원 높음 33% 검단구 중앙값 ㎡당 11.3원 대비 15.1 1,504,400
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 357원 높음 29% 검단구 중앙값 ㎡당 2.5원 대비 3.2 317,100
A04 피복비 직원 근무복 301원 높음 1206% 검단구 중앙값 ㎡당 0.2원 대비 2.7 266,700
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 54원 비교 자료 없음 0.5 48,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 2,637원 높음 115% 검단구 중앙값 ㎡당 10.9원 대비 23.5 2,339,260
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 55,667원 496.5 49,376,297
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 25,259원 높음 8% 검단구 중앙값 ㎡당 208.7원 대비 225.3 22,404,504
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 24,400원 낮음 23% 검단구 중앙값 ㎡당 284.1원 대비 217.6 21,642,390
B03 소독비 법정 소독(연 수회) 비용 676원 낮음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 7.2원 대비 6.0 600,000
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 4,469원 높음 57% 검단구 중앙값 ㎡당 25.4원 대비 39.9 3,963,600
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 863원 높음 17% 검단구 중앙값 ㎡당 6.6원 대비 7.7 765,803
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 16,462원 146.8 14,601,830
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 6,960원 높음 123% 검단구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 62.1 6,173,600
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,502원 높음 232% 검단구 중앙값 ㎡당 25.5원 대비 84.7 8,428,230
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 123,858원 1,104.6 109,862,480
D01 난방비(공용) 공용부 난방 5,891원 비교 자료 없음 52.5 5,225,070
D02 난방비(전용) 세대 난방 — 지역·중앙난방 단지에서 크다 326원 비교 자료 없음 2.9 288,860
D04 급탕비(전용) 세대 온수 25,560원 비교 자료 없음 228.0 22,672,000
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 11,328원 높음 2% 검단구 중앙값 ㎡당 98.7원 대비 101.0 10,047,670
D08 전기료(전용) 세대 전기 51,697원 높음 14% 검단구 중앙값 ㎡당 405.1원 대비 461.1 45,854,860
D10 수도료(전용) 세대 수도 22,782원 높음 1% 검단구 중앙값 ㎡당 200.9원 대비 203.2 20,207,230
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,432원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 21.6원 대비 21.7 2,157,500
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,557원 낮음 15% 검단구 중앙값 ㎡당 16.2원 대비 13.9 1,380,900
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,287원 0% 검단구 중앙값 ㎡당 20.5원 대비 20.4 2,028,390
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 15,584원 139.0 13,822,800
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 15,584원 낮음 24% 검단구 중앙값 ㎡당 183.0원 대비 139.0 13,822,800
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 264,767원 중앙값 2,189원/㎡ 높음 8% 2,361 234,848,608

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 47,722,872원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 12개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,775만 25.06
  2. 2억 5,985만 25.07
  3. 2억 6,381만 25.08
  4. 2억 3,247만 25.09
  5. 2억 3,117만 25.10
  6. 2억 6,045만 25.11
  7. 3억 3,554만 25.12
  8. 3억 8,535만 26.01
  9. 3억 1,493만 26.02
  10. 2억 8,743만 26.03
  11. 2억 4,164만 26.04
  12. 2억 3,485만 26.05

작년 같은 달

2025년 5월
216,447,821원
2026년 5월
234,848,608원

세대당 ▲ +20,744원 (+9%)

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 4억 7,077만원 2026년 5월 기준
세대당 적립금 53만원 ㎡당 4,733원
월 부과액의 2년 10개월 월 13,822,800원 부과 · 0원 사용
적립률 1.5% K-apt 에 단지가 입력한 값
검단구 ㎡당 적립금 중앙값 6,430원 대비 낮음 26% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 42건
  • 합계 1억 6,272만원
  • 공개 계약 전체 99건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.02 외부 유리창 청소업체 선정경쟁입찰 · 용역 · 청소 · 적격심사결과 최고점 업체 선정 경쟁입찰 낙찰 16,800,000원 –
2026.07.28 1세대 균열보수 및 옥상 1세대 조인트 부분 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 사업자선정지침 제11조 별표2에 의거한 수의계약 한별이엔씨(주) 4,300,000원 26.07.29 ~ 26.08.28
2026.07.01 공동주택감사수의계약 · 용역 · 회계감사 · 사업자선정지침 제11조 별표2에 의거한 수의계약 다한회계법인 1,200,000원 26.07.13 ~ 26.07.13
2026.06.22 승강기부품 교체 공사건(3303동 2호기)수의계약 · 공사 · 일반보수 · 사업자선정지침 제11조 별표2에 의거한 수의계약 승성엘리베이터 4,600,000원 26.06.30 ~ 26.06.30
2026.06.10 아파트 영업배상 책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 내역별 최저가 보험업체에 가입하기로 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 8,338,200원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.10 승강기사고배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 내역별 최저가 보험업체에 가입하기로 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 181,900원 26.06.20 ~ 27.06.20
2026.06.10 주택화재보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 내역별 최저가 보험업체에 가입하기로 입주자대표회의 의결 메리츠화재해상보험(주) 12,384,200원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.10 저수조실 급수배관 누수 용접수의계약 · 공사 · 일반보수 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6 지구이엔지 350,000원 26.06.17 ~ 26.06.17
2026.06.10 어린이놀이시설배상책임보험수의계약 · 기타 · 보험 · 보험가입 내역별 최저가 보험업체에 가입하기로 입주자대표회의 의결 삼성화재해상보험(주) 63,100원 26.06.14 ~ 27.06.14
2026.06.01 공중놀이시설 바닥재(우드칩) 포설작업수의계약 · 공사 · 장기수선 · 주택관리업자 및 사업자선정지침 [별표2] 6 계림조경자재 2,330,000원 26.06.10 ~ 26.06.10
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 3건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.06.17 급수·위생·가스 급수설비급수관(강관) 부분수리 –
2026.03.25 급수·위생·가스 급수설비 부분수선 –
2025.12.29 급수·위생·가스 배수설비펌프 전면교체 장기수선충당금

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2026년 5월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법