기준 2025년 4월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명륜동

힐스테이트 명륜 트라디움 관리비 명세서

부산광역시 동래구 동래로57번길 94

  • 세대당 24만원
  • ㎡당 1,993원 동래구 대비 높음 2%
  • 874세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
874세대
동수 · 최고층
8개 동 · 42층
사용승인
2022.05.26 (4년차)
관리비부과면적
107,316㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,085대
CCTV
411대
승강기
25대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.04

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023781
힐스테이트 명륜 트라디움 2025년 4월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 43,031원 350.5 37,608,916
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 38,035원 낮음 10% 동래구 중앙값 ㎡당 343.5원 대비 309.8 33,242,840
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,955원 높음 160% 동래구 중앙값 ㎡당 9.3원 대비 24.1 2,582,570
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 565원 높음 108% 동래구 중앙값 ㎡당 2.2원 대비 4.6 493,956
A04 피복비 직원 근무복 442원 비교 자료 없음 3.6 386,080
A05 교육훈련비 관리 직원의 법정 교육비 217원 높음 296% 동래구 중앙값 ㎡당 0.4원 대비 1.8 190,000
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 816원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 8.2원 대비 6.6 713,470
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,796원 552.1 59,253,308
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,895원 높음 6% 동래구 중앙값 ㎡당 160.9원 대비 170.2 18,261,910
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,798원 높음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 290.2원 대비 324.1 34,783,128
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,293원 높음 83% 동래구 중앙값 ㎡당 27.9원 대비 51.3 5,500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 810원 높음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 708,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 9,479원 77.2 8,284,990
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,479원 높음 320% 동래구 중앙값 ㎡당 18.4원 대비 77.2 8,284,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 113,362원 923.2 99,078,094
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 30,525원 높음 134% 동래구 중앙값 ㎡당 106.3원 대비 248.6 26,678,876
D08 전기료(전용) 세대 전기 45,984원 높음 1% 동래구 중앙값 ㎡당 371.0원 대비 374.5 40,189,968
D09 수도료(공용) 공용 수도 3,461원 높음 1962% 동래구 중앙값 ㎡당 1.4원 대비 28.2 3,024,560
D10 수도료(전용) 세대 수도 25,345원 낮음 2% 동래구 중앙값 ㎡당 210.3원 대비 206.4 22,151,420
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,391원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 20.0원 대비 19.5 2,090,000
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 688원 낮음 24% 동래구 중앙값 ㎡당 7.3원 대비 5.6 601,170
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,803원 높음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 13.7원 대비 14.7 1,576,000
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,793원 높음 22% 동래구 중앙값 ㎡당 18.7원 대비 22.7 2,441,400
D16 선거관리위원회 운영비 동대표 선거 관리 372원 비교 자료 없음 3.0 324,700
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 11,051원 90.0 9,658,437
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 11,051원 낮음 50% 동래구 중앙값 ㎡당 181.8원 대비 90.0 9,658,437
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 244,718원 중앙값 1,945원/㎡ 높음 2% 1,993 213,883,747

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 39,801,296원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 4개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,795만 25.01
  2. 2억 237만 25.02
  3. 2억 2,019만 25.03
  4. 2억 1,388만 25.04

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 3,739만원 2025년 4월 기준
세대당 적립금 16만원 ㎡당 1,280원
월 부과액의 1년 2개월 월 9,658,437원 부과 · 0원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,498원 대비 낮음 77% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 4억 6,086만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 8월 25일 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 90,000,000원 26.11.30 ~ 28.11.29
2026.09.01 소나무 수세회복 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 25일 입주자대표회의 의결 (주)고려그린산업 5,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 전화기 8대 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 6월 29일 입주자대표회의 의결 SK브로드밴드 4,896,540원 26.09.18 ~ 29.09.17
2026.08.11 후문 경비실 정수기 1대 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 7월 30일 입주자대표회의 의결 SK매직 1,360,800원 26.08.29 ~ 32.08.28
2026.08.07 3세대 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 7월 30일 입주자대표회의 의결 일성기업 2,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.07.24 승강기 문 LCD메인보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 30일 입주자대표회의 의결 (주)다지트 1,300,000원 26.07.24 ~ 26.08.05
2026.07.10 소방정밀점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6월 29일 입주자대표회의 의결 (주)김스소방안전 530,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.09 정원등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6월 29일 입주자대표회의 의결 금탑전력(주) 1,213,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.09 난간대 시설물 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6월 29일 입주자대표회의 의결 유하우징 800,000원 26.07.10 ~ 26.07.28
2026.06.30 승강기 인버터 교체.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 6월 29일 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 10,100,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.13 건물 외부 – – 장기수선충당금
2025.07.28 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2023.09.17 건물 내부 천장수성도료칠 부분도장 –
2023.08.09 건물 외부 외부수성페인트칠 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 4월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법