기준 2025년 7월 공개분 출처 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt)

부산광역시 동래구 명륜동

힐스테이트 명륜 트라디움 관리비 명세서

부산광역시 동래구 동래로57번길 94

  • 세대당 31만원
  • ㎡당 2,490원 동래구 대비 높음 10%
  • 874세대
  • 4년차

단지 정보

관리비를 좌우하는 조건들 — 규모·연식·난방·인력·설비

세대수
874세대
동수 · 최고층
8개 동 · 42층
사용승인
2022.05.26 (4년차)
관리비부과면적
107,316㎡
난방
개별난방
관리방식
위탁관리
복도 유형
계단식
분양 형태
분양
시공사
현대엔지니어링
주차
1,085대
CCTV
411대
승강기
25대
전기차 충전기
22대
관리 인원
관리 8 · 경비 7 · 청소 8명
경비 · 청소 관리
위탁관리 · 위탁관리
관리업체
(주)하나종합관리
부대·복리시설
관리사무소, 노인정, 보육시설, 문고, 주민공동시설, 어린이놀이터, 커뮤니티공간, 자전거보관소

항목별 명세 25.07

막대 가운데 선 = 동래구 ㎡당 중앙값

단지코드 A10023781
힐스테이트 명륜 트라디움 2025년 7월 관리비 항목별 명세
코드 항목 세대당 우리 집 몫(평균) 동래구 중앙값 대비 ㎡당 단지 총액
일반관리비 관리사무소를 꾸리는 데 드는 돈 — 인건비·사무비·세금 등 41,154원 335.2 35,968,406
A01 인건비 관리사무소 직원의 급여·상여·4대 보험·퇴직금 37,123원 낮음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 345.4원 대비 302.3 32,445,790
A02 제사무비 사무용품·통신비·도서인쇄비 등 관리사무소 운영비 2,038원 높음 83% 동래구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 16.6 1,781,360
A03 제세공과금 관리사무소가 내는 전기·통신·우편 요금과 세금 674원 높음 175% 동래구 중앙값 ㎡당 2.0원 대비 5.5 589,116
A04 피복비 직원 근무복 123원 비교 자료 없음 1.0 107,310
A07 그밖의 부대비용 위에 들지 않는 관리 부대비용 1,195원 높음 7% 동래구 중앙값 ㎡당 9.1원 대비 9.7 1,044,830
용역·운영비 청소·경비·소독·승강기처럼 단지를 돌리는 서비스 67,297원 548.1 58,817,834
B01 청소비 공용부 청소 용역비 또는 청소 인력 인건비 20,507원 높음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 162.7원 대비 167.0 17,923,100
B02 경비비 경비 용역비 또는 경비원 인건비 39,687원 높음 12% 동래구 중앙값 ㎡당 289.8원 대비 323.2 34,686,464
B04 승강기유지비 승강기 유지보수 계약·부품비 6,293원 높음 79% 동래구 중앙값 ㎡당 28.7원 대비 51.3 5,500,000
B06 위탁관리수수료 주택관리업체에 내는 위탁 수수료 810원 높음 20% 동래구 중앙값 ㎡당 5.5원 대비 6.6 708,270
수선유지비 시설을 고치고 점검하는 돈 10,419원 84.9 9,106,610
C01 수선비 공용시설의 보수·교체 613원 낮음 66% 동래구 중앙값 ㎡당 14.9원 대비 5.0 535,620
C02 시설유지비 급배수·전기·소방 등 설비 유지 9,807원 높음 354% 동래구 중앙값 ㎡당 17.6원 대비 79.9 8,570,990
개별사용료 세대가 쓴 만큼 내는 전기·수도·난방 등 173,001원 1,408.9 151,202,726
D07 전기료(공용) 복도·주차장·승강기 등 공용 전기 40,048원 높음 229% 동래구 중앙값 ㎡당 99.2원 대비 326.2 35,002,000
D08 전기료(전용) 세대 전기 100,808원 높음 55% 동래구 중앙값 ㎡당 528.5원 대비 821.0 88,106,176
D09 수도료(공용) 공용 수도 -2,659원 비교 자료 없음 -21.7 -2,324,230
D10 수도료(전용) 세대 수도 27,196원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 227.5원 대비 221.5 23,769,210
D11 TV수신료 KBS 수신료(전기요금과 함께 걷기도 한다) 2,394원 낮음 3% 동래구 중앙값 ㎡당 20.1원 대비 19.5 2,092,500
D13 생활폐기물수수료 음식물·생활 쓰레기 처리 949원 낮음 19% 동래구 중앙값 ㎡당 9.5원 대비 7.7 829,590
D14 입주자대표회의 운영비 입대의 회의·운영 경비 1,612원 0% 동래구 중앙값 ㎡당 13.1원 대비 13.1 1,408,800
D15 건물보험료 단지 화재·배상책임 보험 2,653원 높음 13% 동래구 중앙값 ㎡당 19.2원 대비 21.6 2,318,680
장기수선충당금 나중의 큰 공사를 위해 매달 모으는 돈 13,814원 112.5 12,073,047
E01 장기수선충당금 지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모은다. 원칙적으로 소유자 부담이라 세입자는 이사 때 돌려받는다 13,814원 낮음 40% 동래구 중앙값 ㎡당 188.9원 대비 112.5 12,073,047
합계 공용관리비 + 개별사용료 + 장기수선충당금 305,685원 중앙값 2,255원/㎡ 높음 10% 2,490 267,168,632

E01 장기수선충당금은 소유자 부담입니다 — 세입자가 냈다면 이사 때 집주인에게 돌려받습니다. 이 달 잡수입 41,580,948원은 합계에서 빼지 않았습니다.

최근 7개월 단지 관리비

단지 총액

  1. 2억 1,795만 25.01
  2. 2억 237만 25.02
  3. 2억 2,019만 25.03
  4. 2억 1,388만 25.04
  5. 2억 2,182만 25.05
  6. 2억 2,901만 25.06
  7. 2억 6,717만 25.07

작년 같은 달

작년 같은 달 공개분이 없어 비교하지 않습니다.

장기수선충당금 적립 현황

지붕·외벽·승강기 교체 같은 큰 공사에 대비해 모아 둔 돈 · 적게 모인 단지는 나중에 한꺼번에 걷거나 공사를 미룰 수 있습니다 · 원칙적으로 소유자 부담

총 적립금 1억 6,956만원 2025년 7월 기준
세대당 적립금 19만원 ㎡당 1,580원
월 부과액의 1년 2개월 월 12,073,047원 부과 · 2,354,000원 사용
적립률 미기재 K-apt 에 단지가 입력한 값
동래구 ㎡당 적립금 중앙값 5,591원 대비 낮음 72% 동네 단지보다 적게 모였습니다.

이 단지가 맺은 계약

관리주체가 공개한 수의계약 목록 · 계약일 최근 순 · 업체 대표자·연락처는 싣지 않습니다

  • 최근 12개월 44건
  • 합계 4억 6,086만원
  • 공개 계약 전체 144건
계약일계약명업체금액기간
2026.09.10 승강기 유지관리수의계약 · 용역 · 승강기유지 · 8월 25일 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 90,000,000원 26.11.30 ~ 28.11.29
2026.09.01 소나무 수세회복 작업수의계약 · 공사 · 일반보수 · 8월 25일 입주자대표회의 의결 (주)고려그린산업 5,000,000원 26.09.01 ~ 26.09.18
2026.09.01 전화기 8대 수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 6월 29일 입주자대표회의 의결 SK브로드밴드 4,896,540원 26.09.18 ~ 29.09.17
2026.08.11 후문 경비실 정수기 1대 임대수의계약 · 용역 · 기타 용역 · 7월 30일 입주자대표회의 의결 SK매직 1,360,800원 26.08.29 ~ 32.08.28
2026.08.07 3세대 방수공사수의계약 · 공사 · 하자보수 · 7월 30일 입주자대표회의 의결 일성기업 2,000,000원 26.08.07 ~ 26.08.31
2026.07.24 승강기 문 LCD메인보드 교체수의계약 · 공사 · 일반보수 · 7월 30일 입주자대표회의 의결 (주)다지트 1,300,000원 26.07.24 ~ 26.08.05
2026.07.10 소방정밀점검 지적사항 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6월 29일 입주자대표회의 의결 (주)김스소방안전 530,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.09 정원등 보수공사수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6월 29일 입주자대표회의 의결 금탑전력(주) 1,213,000원 26.07.10 ~ 26.07.31
2026.07.09 난간대 시설물 보수수의계약 · 공사 · 일반보수 · 6월 29일 입주자대표회의 의결 유하우징 800,000원 26.07.10 ~ 26.07.28
2026.06.30 승강기 인버터 교체.수의계약 · 공사 · 장기수선 · 6월 29일 입주자대표회의 의결 현대엘리베이터 10,100,000원 26.07.01 ~ 26.07.02
나머지 20건 더보기접기

출처: K-apt 수의계약 공개(공동주택관리법) · 금액은 공개된 계약금액

최근 수선·교체 이력

시설을 고치거나 바꾼 기록 · 공사일 최근 순 · 전체 4건

공사일분류부위 · 세부공사 종류재원
2026.01.13 건물 외부 – – 장기수선충당금
2025.07.28 건물 외부 – 부분교체 장기수선충당금
2023.09.17 건물 내부 천장수성도료칠 부분도장 –
2023.08.09 건물 외부 외부수성페인트칠 부분도장 –

출처: K-apt 유지관리이력 · 공사 금액은 원천 자료에 없어 싣지 않습니다

평형별 예상 재산세

공시가격 면적별 중앙값 · 연간

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공시가격: 국토교통부 공동주택가격(브이월드) · 과세표준상한·탄력세율·감면 미반영

관리비: K-apt 2025년 7월 공개분 · 국토교통부 공동주택관리정보시스템(K-apt) · 계산 방법